Legmeerstraat 70 2

Karakter, ruimte, licht en een toplocatie: dit bijzondere split-level appartement in Amsterdam-Zuid biedt het allemaal.

In een rustige straat, vlak bij het Hoofddorpplein en het Vondelpark, staat dit royale en volledig gerenoveerde meer dan dubbele bovenhuis van ca. 138 m². De woning strekt zich uit over liefst drie woonlagen met een aparte entree en is in 2025 volledig gerenoveerd. Met thans drie slaapkamers, een knusse woonkamer, moderne voorzieningen en een geweldige woonkeuken met aangrenzend dakterras op het zuidwesten, biedt dit huis alle ruimte voor een gezin of wie comfortabel en stijlvol in Amsterdam wil wonen.

Indeling
Eerste verdieping
Entree naar de woning met een mooi bordes en doorlopend naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op deze verdieping begint de verbazing van de woning doordat de voorzijde tot de woning behoort. Dit is een goede guest room met mooie detail als een erker en aangrenzend een en suite badkamer, compleet met toilet. Vanuit het stijlvolle trappenhuis met wederom een stijlvol bordes is een interne berging toegankelijk. Hier is de aansluiting voor de wasmachine geplaatst.

Derde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige (slaap)kamers en een luxe badkamer, waardoor dit een complete en multifunctionele woonlaag is. Er zijn twee gelijkwaardige kamers aan de voor- en achterzijde . De kamer aan de voorzijde heeft weer een leuk detail met een balkon aan de slaapkamer. De kamers zijn ruim bemeten en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde is in het verlengde van de trapopgang een prachtige, transparante en rustige werkruimte gerealiseerd. Aan de achterzijde, grenzend aan een balkon, is de 3e uitstekende (slaap)kamer. Deze verdieping heeft tussen de grote kamers een chique inloopkast en een moderne, strakke badkamer met twee douche koppen, en breed wastafelmeubel. Uiterst functionele nu het toilet op deze verdieping apart is en de wasmachineaansluiting waren we al eerder tegengekomen.

Vierde verdieping
Deze verdieping is met recht de spreekwoordelijke 'kers op de heerlijke taart'. De kap is opengebroken uitgebouwd en afgerond met een royale schuifpui over de gehele breedte naar het dakterras richting zuidwest! In de nok van de kap is een lichtstraat aangebracht en aan de voorzijde zijn extra dakramen geplaatst waardoor de voormalige zolderverdieping een lofsachtige look & feel krijgt. De hele verdieping is daarmee spectaculair licht. In twee componenten is hier een uiterst luxe en complete keuken gerealiseerd, uitgerust met een brede inductiekookplaat met geïntegreerde Bora Professional 2.0 afzuigsysteem, een wijnklimaatkast, Quooker 4-in-1 (koud, warm, bruisend en kokend water), oven, combimagnetron en uiteraard een koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van high-end Siemens Smart-apparatuur en de Velux-lichtstraat met actieve klimaatsensoren is app-gestuurd en zorgt voor een optimale licht- en luchtkwaliteit.

Daarnaast is er volop ruimte voor een royale eettafel en een gezellige zithoek bij de open haard.

De noodzakelijke verhoging van vloer zorgt voor een betere connectie met de keuken en is bovendien uiterst comfortabel voor het betreden van het geweldige dakterras van circa 25m².

De gehele woning is perfect afgewerkt met oog voor detail en uitgerust met tal van moderne voorzieningen. Denk aan inbouwverlichting met dimmers, warme kleurstellingen, (nagenoeg) overal vloerverwarming, airco in de woonkeuken en slaapkamer, een PVC-vloer, geïntegreerd SONOS-muzieksysteem (ter overname), HR++ glas, intercomsysteem en sfeervolle houtkachel. Daarnaast is er mechanische ventilatie, glasvezelinternet, rook- en CO?-melders op iedere verdieping en een waterdrukverhoger aanwezig. Hoewel er nog geen zonnepanelen zijn geplaatst, is de voorbereiding hiervoor reeds getroffen en is er toestemming vanuit de VvE.

Omgeving
De Legmeerstraat bevindt zich in de gewilde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige straat met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De locatie is ideaal: vlakbij Hoofddorpplein, tussen het Vondelpark en Rembrandtpark, en op loopafstand van de Nieuwe Meer. Het Vondelpark, diverse cafés, restaurants en winkels zijn slechts enkele minuten lopen. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum, terwijl de Ring A10 en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Voor gezinnen is er bovendien een speeltuin in de straat.

Voorzieningen in de buurt
- Kinderopvang <1 minuut (5 locaties binnen 5 minuten) loopafstand
- Ring A10 <3 minuten met de auto
- Supermarkten <5 minuten (o.a. 2x Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza) loopafstand
- Basisschool <10 minuten loopafstand

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 138 m²;
- Drie woonlagen met praktische indeling;
- Drie slaapkamers, extra kamer en zonnig dakterras van ca. 25 m²;
- Energielabel A;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 181,71;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 31 maart 2063, daarna breekt er een eeuwigdurend tijdvak aan waarbij de canon is vastgeklikt op € 1.899,02. Deze jaarcanon wordt jaarlijks geïndexeerd;
- Gelegen in rustige en geliefde woonomgeving nabij het Vondelpark.

Dit is echt een uniek en ruim (familie)huis op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort!