Leeuwerikstraat 50

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Charmante uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en zonnige tuin op het zuidoosten aan de geliefde Leeuwerikstraat in Badhoevedorp.

In de huidige staat telt de woning 3 ruime slaapkamers, maar dankzij de royale indeling en meerdere verdiepingen bestaat er een uitstekende mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst 5 slaapkamers. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerkamers.

Indeling
Via de stijlvolle zij entree betreed je de hal met garderobe, waarin zich de meterkast en een moderne toiletruimte bevinden. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en fontein, afgewerkt in grijze en witte tegels. Daarnaast is er in de hal een praktische bergkast aanwezig.

Vanuit de hal leidt een deur naar de woonkamer. De living is heerlijk licht en beschikt over een riant zitgedeelte. Een fraai detail zijn de glas-in-loodraampjes met daaraan grenzend een ensuite, die momenteel in gebruik is als kantoor. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant ovaal raam met uitzicht op de straat.

Het eetgedeelte biedt uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Het uitgebouwde gedeelte is voorzien van een lichtkoepel, een grijs-witte tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen tot aan de vloer, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De halfopen keuken is modern, wit en greeploos uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een grote koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping
Via de stijlvolle wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop met een groot raam, wat zorgt voor veel daglicht. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met opstelling voor de wasmachine en droger, afgewerkt met een zwart-witte zeilvloer.

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een ensuite gedeelte met veel raampartijen en vaste kasten over de gehele lengte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een walk-in closet, werkplek of kantoor aan huis.

De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als master bedroom, bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot een balkon met uitzicht over de achtertuin. Ook hier zijn over de volledige lengte vaste kasten aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van grijze vloerbedekking.
Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met zwevend meubel, een toilet, vloerverwarming en een designradiator. Dankzij het raam profiteert de badkamer van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De moderne kleurstelling in grijze en witte tegels zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
Via de wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een groot raam, wat zorgt voor veel daglicht, evenals de opstelling van de cv-ketel.
De ruime derde slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een dakkapel en beschikt over volop bergruimte achter de knieschotten en een wastafel met spiegel. Ook op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om grotere dakkapellen te plaatsen en de indeling aan te passen, waardoor eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Tuin
De zonnige achtertuin op het zuidoosten beschikt over een ruim terras en is rijk aan groen, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De voortuin is fraai aangelegd en verzorgd, en vormt een uitnodigende entree die perfect aansluit bij het karakter van de woning.

Garage
In de tuin bevindt zich een grote vrijstaande garage, die dankzij de royale afmetingen geschikt is voor diverse doeleinden, zoals parkeren, opslag, hobbyruimte of werkplaats. Naast de vrijstaande garage beschikt de woning tevens over een carport met laadpaal. Daarnaast is er op eigen terrein voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren, wat zorgt voor optimaal comfort en gemak.

Omgeving
Gelegen in een rustige, groene en zeer geliefde woonwijk van Badhoevedorp. De straat kenmerkt zich door fraaie twee-onder-een-kapwoningen, volwassen bomen en een prettige, gemoedelijke sfeer. Het is een omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en waar buren elkaar nog kennen.
Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen – alles wat je nodig hebt voor het dagelijks gemak. Ook het dorpscentrum van Badhoevedorp met gezellige horeca en speciaalzaken ligt op loop- of fietsafstand.
Voor natuurliefhebbers is er volop gelegenheid om te genieten van het buitenleven: de Oeverlanden en het Amsterdamse Bos liggen allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A4, A9 en A10, waardoor steden als Amsterdam, Amstelveen en Haarlem uitstekend bereikbaar zijn.

Het geheel is gelegen op eigen grond dus geen erfpacht.

Verkoopvoorwaarden

Roerende zaken
- Volgens lijst

Oplevering
- In overleg

Clausules
- Ouderdomsclausule

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
***************************************************************************************************
Charming, extended 1930s semi-detached house with a garage, carport, and a sunny southeast-facing garden on the popular Leeuwerikstraat in Badhoevedorp.

Currently, the house has three spacious bedrooms, but thanks to the generous layout and multiple floors, there's excellent potential to expand this to as many as five. Ideal for a growing family, working from home, or creating hobby and guest rooms.

Layout
Through the stylish side entrance, you enter the hallway with a coat closet, which houses the meter cupboard and a modern toilet. The toilet is equipped with a wall-hung toilet and hand basin, finished in gray and white tiles. There is also a practical storage cupboard in the hallway.

From the hallway, a door leads to the living room. The living room is wonderfully bright and features a spacious seating area. A beautiful detail is the stained-glass windows with an adjacent ensuite bathroom, currently used as an office. At the front, a charming oval window overlooks the street. The dining area overlooks the sunny southeast-facing backyard. The extended section features a skylight, a gray-and-white tiled floor with underfloor heating, and large floor-to-ceiling windows, providing beautiful natural light and a sense of spaciousness.

The semi-open kitchen is modern, white, and handleless, and equipped with various built-in appliances, including a gas cooktop with extractor hood, oven, dishwasher, and a large refrigerator with freezer compartment.

First Floor
The stylish spiral staircase leads to the first floor. Here, you arrive at a spacious landing with a large window, providing plenty of natural light. The landing also houses a built-in cupboard with connections for the washing machine and dryer, finished with a black-and-white linoleum floor.

The first bedroom is located at the front of the house and features an ensuite bathroom with numerous windows and built-in wardrobes running the entire length of the house. This space is ideal for use as a walk-in closet, workspace, or home office. The second bedroom, currently used as the master bedroom, is located at the rear and opens onto a balcony overlooking the back garden. Built-in wardrobes run the full length of the property. Both bedrooms have gray carpeting.
This floor also offers the possibility of easily creating a third bedroom.

The bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower, a double vanity with a floating vanity, a toilet, underfloor heating, and a designer radiator. Thanks to the window, the bathroom benefits from pleasant daylight and natural ventilation. The modern color scheme of gray and white tiles creates a fresh and timeless look.

Second Floor
The second floor is reached via the spiral staircase. A large window on the landing provides plenty of natural light, as does the central heating boiler.
The spacious third bedroom has a dormer window on both sides and offers ample storage space behind the knee walls, as well as a vanity with a mirror. This floor also offers the possibility of installing larger dormer windows and adjusting the layout, making it easy to create a fourth bedroom.

Garden
The sunny southeast-facing backyard features a spacious terrace and is lush with greenery, allowing you to enjoy outdoor living in peace. The beautifully landscaped and well-maintained front garden creates an inviting entrance that perfectly complements the character of the house.

Garage
The garden includes a large detached garage, which, thanks to its generous dimensions, is suitable for various purposes, such as parking, storage, a hobby room, or a workshop. In addition to the detached garage, the house also has a carport with a charging station. Furthermore, there is ample space on the property to park several cars, ensuring optimal comfort and convenience.

Neighborhood
Located in a quiet, green, and highly sought-after residential area of ??Badhoevedorp. The street is characterized by beautiful semi-detached houses, mature trees, and a pleasant, friendly atmosphere. It's an area where children can play safely and where neighbors still know each other.
Various shops, supermarkets, primary schools, childcare facilities, and sports clubs are just a short distance away – everything you need for your daily needs. The village center of Badhoevedorp, with its charming restaurants and specialty shops, is also within walking or cycling distance.
Nature lovers will find plenty of opportunities to enjoy the outdoors: the Oeverlanden and the Amsterdamse Bos are all nearby. Furthermore, the A4, A9, and A10 motorways are just minutes away by car, making cities like Amsterdam, Amstelveen, and Haarlem easily accessible.

The property is situated on freehold land, so there is no leasehold.

Terms and Conditions of Sale

Moveable Property
- According to the list

Delivery
- Upon consultation

Clauses
- Age clause

Deed of Sale and Notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.