Leeuwendalersweg 75

Wonen in een energiezuinig nieuwbouwappartement met een zonnig terras op het zuiden?

Dit moderne en goed ingedeelde 3-kamerappartement van 72 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een stijlvol nieuwbouwcomplex uit 2020. Gelegen in het hart van de Kolenkitbuurt, met een uitstekende verbinding naar de binnenstad van Amsterdam en gunstig gesitueerd net buiten de Ring A10. De lichte en ruime woonkamer met luxe open keuken vormt het centrale punt van de woning. Dankzij het energielabel A is het appartement niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Als absolute plus beschikt het appartement over een zonnig terras met vrij uitzicht op het rustige binnenterrein, waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Een heerlijk appartement waar comfort, duurzaamheid en praktische ligging samenkomen.

Beschrijving en indeling:
Dit moderne appartement is gelegen aan een rustige straat, net buiten de Ring A10. Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis de eigen entree op de eerste verdieping. De hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer met luxe open keuken strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van het gebouw. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en een koel-vriescombinatie. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is veelzijdig in te richten en leent zich uitstekend als logeer- of kinderkamer, maar ook als comfortabele thuiswerkplek. De moderne badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
Direct naast de entree van de woning is het zonnige privéterras op het zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het rustige binnenterrein van het complex. Op de begane grond bevinden zich bovendien een eigen berging en een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

Kenmerken:
- Energiezuinig complex uit 2020 met lift
- Appartement van 72 m2 op de 1e etage
- 2 goed bemeten slaapkamers
- Ruime woonkamer
- Terras van 9 m2 op het zuiden
- Privé parkeerplaats op het binnenterrein
- Berging op de begane grond
- Energielabel A (stadswarmte met vloerverwarming)
- Professionele VvE met mjop
- Maandelijkse servicekosten VvE €120,14 voor het appartementen en € 10,56 voor de parkeerplaats
- Erfpacht afgekocht tot 2068

Locatie:
Het moderne appartementencomplex ligt aan een rustige straat in de Kolenkitbuurt in Amsterdam West, en is onderdeel van het populaire Bos en Lommer. Op slechts vijf minuten lopen bevindt zich het vernieuwde Bos en Lommerplein, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportscholen en een gevarieerd horeca-aanbod. Denk aan hotspots als The Villy Rhapsody, restaurant Florya, Abbey en het gezellige Terrasmus in het Erasmuspark. Groenliefhebbers zitten hier perfect: zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark liggen op korte (fiets)afstand. De Jordaan en het centrum van Amsterdam bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend. Met de auto ben je binnen twee minuten op de Ring A10 en voor het openbaar vervoer ligt metrohalte Burgemeester de Vlugtlaan om de hoek, aangevuld met diverse bus- en tramverbindingen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fancy living in an energy-efficient new-build apartment with a sunny south-facing terrace?

This modern and well-designed 72 m² three-room apartment is located on the first floor of a stylish new-build complex built in 2020. Situated in the heart of the Kolenkitbuurt neighborhood, it offers excellent connections to Amsterdam's city center and is conveniently located just off the A10 ring road. The bright and spacious living room with a luxurious open-plan kitchen is the focal point of the home. Thanks to its energy label A, the apartment is not only comfortable but also sustainable and energy-efficient. There are also two full-sized bedrooms and a modern bathroom. A definite plus is the sunny terrace with unobstructed views of the quiet courtyard, where the private parking space is located. A wonderful apartment where comfort, sustainability, and a convenient location come together.

Description:
This modern apartment is located on a quiet street, just off the A10 ring road. Via the well-maintained communal entrance, you can reach your private entrance on the first floor by elevator or staircase. The hallway forms the heart of the apartment and provides access to all rooms. The bright and spacious living room with a luxurious open-plan kitchen stretches from the front to the rear of the building. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, oven, and fridge-freezer. The apartment has two well-sized bedrooms. The spacious master bedroom offers ample space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom is versatile and is ideal as a guest room or children's bedroom, but also as a comfortable home office. The modern bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a walk-in shower and sink. There is also a separate toilet with a sink and a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer.
Directly adjacent to the entrance of the apartment is the sunny, south-facing private terrace. Here you can enjoy the afternoon and evening sun with a view of the complex's peaceful courtyard. The ground floor also features a private storage unit and a private parking space in the enclosed courtyard.

Features and details:
- Energy-efficient complex built in 2020 with an elevator
- 72 m² apartment on the first floor
- 2 well-sized bedrooms
- Spacious living room
- 9 m² south-facing terrace
- Private parking space in the courtyard
- Storage room on the ground floor
- Energy label A (district heating with underfloor heating)
- Professional homeowners' association (VvE) with multi-year maintenance plan (mjop)
- Monthly VvE service fees: €120,14 for the apartment and €10,56 for the parking space
- Leasehold bought off until 2068

Location:
This modern apartment complex is located on a quiet street in the Kolenkitbuurt neighborhood of Amsterdam West, part of the popular Bos en Lommer neighborhood. The renovated Bos en Lommerplein is just a five-minute walk away, offering all your daily amenities, including supermarkets, shops, gyms, and a diverse range of restaurants and cafes. Think hotspots like The Villy Rhapsody, restaurant Florya, Abbey, and the charming Terrasmus in Erasmus Park. Green lovers will be in their element here: both Erasmus Park and Rembrandt Park are a short bike ride away. The Jordaan district and Amsterdam city center are approximately a 15-minute bike ride away. This location also offers excellent accessibility. The A10 ring road is a two-minute drive away, and the Burgemeester de Vlugtlaan metro station, supplemented by various bus and tram connections, is just around the corner for public transport.