Leerdamhof 177

Ruim 4-kamer hoekappartement met eigen berging en overdekte parkeerplaats in de garage. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

Wil je wonen omgeven door natuur, rust en privacy, op slechts circa 25 minuten van het centrum van Amsterdam?
Dit lichte hoekappartement van circa 98 m² heeft een unieke ligging in de groene, autovrije wijk Nellestein, midden in het recreatiegebied Gaasperplas. Dankzij de hoekligging biedt de woning uitzonderlijk veel rust en privacy. De grote ramen zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht in de woonkamer en keuken, terwijl je vanuit zowel de zit- als eethoek uitkijkt over de omliggende bomen en het park.
Het appartement is in 2024 gerenoveerd, inclusief een volledig nieuw verwarmingssysteem en nieuwe radiatoren in de gehele woning. In 2025 zijn verdere verbeteringen aangebracht, waaronder vloerisolatie, HR+++ triple glas en een nieuwe individuele cv-ketel.

Locatie
Nellestein is een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam: een rustige, groene en grotendeels autovrije wijk, omgeven door het Gaasperpark. Wonen hier voelt bijna als wonen op het platteland, terwijl metrostation Gaasperplas op slechts enkele minuten loopafstand ligt en je binnen 20 minuten naar Amsterdam Centraal brengt.
Dankzij het autovrije karakter van de directe omgeving kunnen kinderen veilig buiten spelen. De wijk biedt verschillende speeltuinen, een kinderboerderij, een natuurtuin, een zandstrand, barbecueplaatsen en een ruim aanbod aan sportvoorzieningen. De Gaasperplas is ideaal om te wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen, kanoën en zelfs paard te rijden. Nellestein beschikt bovendien over een eigen gezondheidscentrum met onder andere een huisarts en tandarts. De lokale gemeenschap is zeer betrokken en organiseert regelmatig activiteiten en evenementen die buurtbewoners samenbrengen en bijdragen aan een gastvrije, gezinsvriendelijke sfeer.

Bereikbaarheid
De nabijgelegen Gaasperdammertunnel biedt uitstekende verbindingen met de snelwegen A1, A2, A9 en A10. Boven op de tunnel ligt het uitgestrekte Brasapark, waardoor een uitstekende bereikbaarheid wordt gecombineerd met minimale verkeersgeluiden in het appartement.
Lokale winkels, de markt en winkelcentrum De Kameleon bevinden zich allemaal in de buurt. Ook Amsterdamse Poort, Pathé Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is vanuit de centrale entree bereikbaar via de trap of lift.
Het ruime appartement beschikt over drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een grote inloopkast.
De lichte woonkamer, met veel natuurlijke lichtinval, biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote ramen bieden een prachtig, vrij uitzicht over de omliggende bomen en het groen.
De woonkamer geeft direct toegang tot het ruime balkon van circa 16 m², waar je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten en een rustig, vrij uitzicht hebt over de groene omgeving.
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging met elektriciteit. Daarnaast beschikt de woning over een eigen overdekte parkeerplaats op de eerste verdieping van de nabijgelegen parkeergarage.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 98 m²
- Balkon gelegen op het zuidoosten
- Energielabel A, geldig tot 21-07-2036
- Servicekosten appartement en berging: € 425,47 per maand
- Servicekosten parkeerplaats: € 21,81 per maand
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.