Lauwers 30

**English below**

Centraal in woonwijk Floriande gelegen DRIEKAMERAPPARTEMENT met eigen parkeerplaats en een groot zonnig balkon!

Het bouwjaar van het complex is 2001. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Recent energielabel A. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 90 m², exclusief het balkon.

Ligging:
Het complex ligt op korte afstand van wijkwinkelcentra ’t Paradijs en Floriande, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Hier vindt u meerdere supermarkten en verswinkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod, restaurants, theater en bioscoop, ligt winkelcentrum Vier Meren op fietsafstand. De R-net bushaltes naar Haarlem, Hoofddorp treinstation, Schiphol en Amsterdam liggen direct voor het complex en op ca 600 meter lopen.

En natuurlijk ook op korte afstand van recreatiegebied Haarlemmermeerse Bos, de Boseilanden, en de wat verder gelegen Toolenburger Plas, met strandjes, twee restaurants en sport- en wandelmogelijkheden.

Toegang en indeling:
Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen. Afgesloten hal met toegang tot de lift en de bergingen. Buiten tegenover de entree de afzonderlijke noodtrap.

Vijfde verdieping: grote hal, entree van het privé-gedeelte, kast met meterkast (6 groepen, glasvezel). Volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Praktische berging met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant HR 2010, eigendom) en wasmachine/droger aansluiting.

Toegang tot de volledig betegelde badkamer, met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator.

Riante woonkamer van ruim 30 m2 met veel daglicht door de grote raampartij. Open keuken met composieten (Caesarstone) blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is toegang tot het ruime balkon (bijna 10 m2) op het zonnige zuidwesten. Door de schuifbare balkonbeglazing, is het hier in alle seizoenen uiterst comfortabel zitten!

Er zijn twee slaapkamers, de hoofdslaapkamer is ruim 14 m2. De tweede slaapkamer meet bijna 13 m2 en biedt ook toegang tot het balkon.

Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer. De muren en plafonds zijn neutraal afgewerkt.

Berging en parkeren
Privé berging op de begane grond. Parkeren kan op het parkeerterrein naast het complex, er is 1 eigen parkeerplek bij het appartement.

Bijzonderheden:
- Super centraal in woonwijk Floriande gelegen driekamerappartement
- Complex mét lift
- Gezonde en actieve VVE, de bijdrage is thans ca € 273,90 per maand, inclusief o.a. sparen voor groot onderhoud en verzekering van het complex. Documentatie is beschikbaar
- Balkon is voorzien van balkonbeglazing
- Eigen parkeerplaats

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Oplevering: in overleg

Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram!

**English**
Centrally located in the Floriande residential area, THREE-ROOM APARTMENT with private parking space and a large sunny balcony!

The complex was built in 2001. The apartment is excellently insulated and energy efficient. Recent energy label A. The usable living area is approximately 90 m², excluding the balcony.

Location:
The complex is located a short distance from the local shopping centres 't Paradijs and Floriande, where you can go for your daily shopping. Here you will find several supermarkets and fresh food shops. For a more extensive range of shops, restaurants, theatre and cinema, the Vier Meren shopping centre is within cycling distance. The R-net bus stops to Haarlem, Hoofddorp train station, Schiphol and Amsterdam are located directly in front of the complex and approximately 600 metres away.

And of course also a short distance from the Haarlemmermeerse Bos recreation area, the Boseilanden, and the somewhat further Toolenburger Plas, with beaches, two restaurants and sports and walking opportunities.

Access and layout:
Ground floor: shared entrance with doorbells, videophone and mailboxes. Closed hall with access to the elevator and storage rooms. Outside opposite the entrance the separate emergency staircase.

Fifth floor: large hall, entrance to the private area, cupboard with meter cupboard (6 groups, fiber optic). Fully tiled toilet with hanging closet and washbasin. Practical storage room with the central heating boiler (Vaillant HR 2010, owned) and washer/dryer connection.

Access to the fully tiled bathroom, with double washbasin and walk-in shower. The bathroom has electric underfloor heating and a towel radiator.

Spacious living room of over 30 m2 with lots of daylight through the large windows. Open kitchen with composite (Caesarstone) top and various built-in appliances including a combination microwave, 5-burner gas hob, recirculation hood, refrigerator, freezer and a dishwasher.

From the living room there is access to the spacious balcony (almost 10 m2) on the sunny southwest. Thanks to the sliding balcony glazing, it is extremely comfortable to sit here in all seasons!

There are two bedrooms, the master bedroom is spacious 14 m2. The second bedroom measures almost 13 m2 and also offers access to the balcony.

There is a laminate floor throughout the apartment. The walls and ceilings have a neutral finish.

Storage and parking
Private storage on the ground floor. Parking is possible in the parking lot next to the complex, there is 1 private parking space at the apartment.

Special features:
- Super centrally located three-room apartment in the Floriande residential area
- Complex with elevator
- Healthy and active VVE, the contribution is currently approximately € 273,90 per month, including saving for major maintenance and insurance of the complex. Documentation is available
- Balcony is equipped with balcony glazing
- Private parking space

Asking price: € 450,000,- k.k.

Delivery: in consultation

Also view the floor plans, sales film and 360-degree photos for a complete impression of this property. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram!