Langswater 849

De vliegtuigen van Schiphol zien opstijgen en landen! Wat een waanzinnig uitzicht heeft dit netjes onderhouden 4-kamer appartement van circa 71 m², gelegen op de 6e verdieping met balkon op het zuiden. 
Dit lichte appartement heeft een goed formaat woonkamer en 3 uitstekende slaapkamers.
De ligging is bijzonder gunstig aan de groene rand van Osdorp op loopafstand van diverse winkelcentra.

INDELING
Entree tot het appartement op de 6e verdieping middels de lift (of trap): hal en gang met garderobemogelijkheden, bergkast, meterkast en toiletruimte. 
De keuken is rond 2016 vernieuwd en bevindt zich aan de galerij kant. De moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en ingebouwd voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuiging, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. 
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft uitzicht op de weide omgeving. 
De eerste slaapkamer ligt naast de woonkamer en is tevens ideaal te gebruiken als werkkamer. 
De slaapkamers 2 en 3 liggen aan de voorzijde en zijn beide voorzien van een ingebouwde kastenwand.
De badkamer in lichte kleurstelling heeft een douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. 
Het appartement is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

In de onderbouw is tevens een privé berging.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een rustige en groene buurt in Amsterdam Osdorp, op fietsafstand van de Sloterplas met een strandje en het Sloterpark. Diverse winkel- en horecavoorzieningen bevinden zich op loopafstand, o.a. op Tussen Meer en bij het Dijkgraafplein. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Diverse tramhaltes zijn op loopstand van het appartement richting onder andere het centrum van Amsterdam en station Lelylaan (circa 15 minuten met de fiets). Ook perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen, de A-10, A-4, A-5 en A-9 zijn allen op goed te bereiken.

Door deze rustige ligging met alle voorzieningen in de omgeving is dit een erg gewilde buurt. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Residentie Parkzicht Langswater 801 tot en met 917’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Dit appartementsrecht maakt het 70/7.540e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 178,17 per maand exclusief een voorschot stookkosten van € 90,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 78,50 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient per half jaar vooruit betaald te worden. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 30 april 2043.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m².
• Externe bergruimte: circa 9 m².
• Bruto inhoud woning: circa 235 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1970.
• Het balkon is gesitueerd op het zuiden.
• Isolatie: deels voorzien van dubbel glas.
• Verwarming door middel van stadsverwarming (via de VvE). Warm water door middel van een boiler.
• Energielabel: D.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.