Lange Leidsedwarsstraat 174 A

Uitstekend afgewerkt en licht appartement met tuin en ruime berging aan de Lange Leidsedwarsstraat 174-A.

Gelegen in het hart van Amsterdam, aan de gezellige Lange Leidsedwarsstraat, bieden wij dit ruime en lichte appartement aan. Het appartement combineert comfort, stijl en een perfecte locatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Kortom, een praktisch ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt appartement, gelegen op een absolute toplocatie.

Indeling
Via de gezamenlijke hal bereikt u de entreedeur van Lange Leidsedwarsstraat 174-A. Hier betreedt u een open woonruimte met hoge plafonds en grote ramen die ruim voldoende daglicht binnenlaten. Deze woonruimte beschikt over meerdere opberghokken, een separaat toilet en loopt fraai door naar de ruime, praktisch ingedeelde keuken, voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken geven twee openslaande deuren toegang tot de tuin, waarin zich achterin een praktische bergruimte bevindt. Ook deze externe berging is voorzien van elektra, water, sanitaire voorzieningen en biedt voldoende opbergruimte. De master bedroom bevindt zich in het souterrain van de woning en beschikt over een badkamer ernaast. Deze uitstekend afgewerkte badkamer is uitgerust met een Hamwells e-shower, wastafel met meubel, en ligt direct naast een tweede separaat toilet.


Bijzonderheden:
- Totaal woonoppervlakte ca. 54 m2
- Ruime slaapkamer
- Volledig elektrisch, gasloos
- Tuin
- Berging aangesloten op nutsvoorzieningen
- Eigen grond
- Energielabel A
- Moderne open woonkeuken
- Vaatwasser, inductiekookplaat en oven en inbouwapparatuur
- Hamwells e-shower in de badkamer
- Gelegen op een top locatie in Amsterdam, nabij het Rijksmuseum en de Leidsestraat

Vraagprijs
€ 495.000,- k.k. (zegge: vierhonderdvijfennegentig duizend euro kosten koper.)

Bereikbaarheid
De woning is met het OV goed bereikbaar. De haltes (Leidsestraat en de Marnixstraat) voor tram en bus liggen op slechts enkele minuten lopen en het Centraal Station is op fietsafstand. Via de Rozengracht en Marnixstraat ben je met de auto snel de stad uit. Parkeren kan via een vergunningstelsel, en er zijn diverse parkeergarages in de buurt.

Omgeving
De Lange Leidsedwarsstraat ligt in het hart van Amsterdam, tussen het levendige Leidseplein en de Weteringschans. Deze straat maakt deel uit van een bruisende uitgaanswijk met talloze restaurants, cafés en kleine hotels. Dankzij de centrale ligging zijn ook het Vondelpark, de Grachtengordel en diverse theaters op loopafstand. Parkeren in dit gebied is beperkt en uitsluitend betaald of met vergunning mogelijk. De dichtstbijzijnde parkeergarages bevinden zich bij het Leidseplein en de Museumpleinbuurt, terwijl openbaar vervoer en de fiets de meest praktische manieren zijn om de omgeving te bereiken.

Oppervlakte
Totaal ca. 54 m2 woonoppervlakte, tuin ca. 13 m2 en met een externe bergruimte van ca. 8 m2. Het appartement is gemeten conform NEN2580.

Eigendomssituatie
Eigen grond.

Bestemming
Wonen.

Vereniging van Eigenaren 
Vereniging van Eigenaars Lange Leidsedwarsstraat 174 te Amsterdam, Lange Leidsedwarsstraat 174-A uitmakende het onverdeeld vierenvijftig/eenhonderd tachtigste (54/180e) aandeel in de gemeenschap.

Parkeren  
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Notaris
Voorkeur gaat uit naar een notariskantoor in Amsterdam.

Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper.

Oplevering  
In huidige staat, meubels eventueel ter overname.

Opleveringsdatum  
Oplevering in overleg.  

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.