Laagte Kadijk 117

***ENGLISH TEXT BELOW***

Het lijkt wel een sprookje: uitzicht vanuit je woonkamer en balkon op de olifanten, giraffen en zebra’s! Dit bijzondere appartement ligt op een unieke plek aan het water (Entrepotdok), recht tegenover Artis. Te midden van alles wat Amsterdam te bieden heeft en toch een gemoedelijke, rustige omgeving. De woning is gerenoveerd met een luxe keuken, moderne badkamer, duurzame Linoleum vloer, CV ketel uit 2023 en ook de radiatoren zijn nieuw. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt, onder gunstige condities. Kortom, een heel charmant en zorgeloos appartement op een geweldige locatie!
 
Omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten waarvan de dichts bij zijnde op 7 minuten lopen. Goede alternatieven zijn te vinden op de nabij gelegen Dappermarkt of in de Czaar Peterstraat met diverse specialiteiten winkels. Voor cultuur hoef je de buurt niet uit, op loopafstand vind je bioscoop Studio/K, musea zoals H’Art en het Tropenmuseum en Theater  Carré. De UvA is om de hoek op het Roeterseiland. Behalve de nieuwe universiteitsgebouwen is daar ook een (eet)café Crea met een fijn terras. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (Weesper- en Wibautstraat en IJtunnel) en openbaar vervoer (waaronder metrohalte Weesperplein en 3 trams in de Sarphatistraat). Zomers wordt er gezwommen in het Entrepotdok. Ook daar zijn diverse cafés met terrassen. Het mooie Oosterpark en Flevopark met openlucht zwembad zijn vlakbij.
 
Indeling
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken. Je aandacht wordt meteen getrokken door het fantastische uitzicht op Artis en de gracht. Op het balkon kan je de hele dag van het uitzicht en het zonnetje genieten. Het keukenblok heeft diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser). De badkamer bestaat uit een douche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en toilet. Daarnaast is de stookruimte en handige kast. Aan de achterkant van het appartement vind je de royale slaapkamer met prachtige inbouwkasten uit 2023.  De meterkast bevindt zich op de gang.  Op de begane grond is nog een eigen berging met voldoende opslagruimte, waaronder meerdere fietsen.
 
Bijzonderheden
-Uniek uitzicht op Artis en Entrepotdok
-Woonoppervlakte 54 m2 (meetrapport aanwezig)
-Bouwjaar 1984
-Zonnig balkon op het zuiden
-Energielabel B
-Verduurzaming door VVE wordt binnenkort uitgevoerd; nieuwe puien aan voor- en achterkant. -Hiervoor komt een eenmalige bijdrage voor de huidige eigenaar en deels een lening via VVE van het Warmtefonds.
-Erfpachtcanon afgekocht tot 2035
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities al geregeld
-Oplevering kan snel
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
 
Zakelijke lasten
OZB: € 264,84 per jaar
Watersysteemheffing : € 83,38 per jaar
Rioolheffing: € 185,20 per jaar
Maandelijkse VVE bijdrage: € 165,00  

***********************************

It’s like a fairytale: a view of elephants, giraffes, and zebras right from your living room and balcony! This extraordinary apartment is located in a unique spot on the waterfront (Entrepotdok), directly across from Artis Zoo. In the heart of everything Amsterdam has to offer, yet in a peaceful and friendly environment. The home has been renovated with a luxury kitchen, modern bathroom, sustainable linoleum flooring, a central heating boiler from 2023, and new radiators. The current owner has already arranged the transition to perpetual leasehold under favorable conditions. In short, a very charming and carefree apartment in a fantastic location!

Surroundings
For daily groceries, there are several supermarkets, the closest of which is just a 7-minute walk away. Great alternatives can be found at the nearby Dappermarkt or in the Czaar Peterstraat, which features a variety of specialty shops. For culture, you don’t need to leave the neighborhood: within walking distance are cinema Studio/K, museums such as H’Art and the Tropenmuseum, and Theater Carré. The University of Amsterdam is right around the corner at Roeterseiland. Alongside the new university buildings, you’ll also find (eating) café Crea with a pleasant terrace. The location offers easy access to major roads (Weesperstraat, Wibautstraat, and IJ Tunnel) and public transport (including metro station Weesperplein and 3 tram lines on Sarphatistraat). In summer, people swim in the Entrepotdok, where there are also several cafés with terraces. The beautiful Oosterpark and Flevopark—with an outdoor swimming pool—are nearby.

Layout
Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room with an open kitchen. Your attention is immediately drawn to the stunning view of Artis and the canal. The balcony lets you enjoy the sun and the view all day long. The kitchen is fitted with various built-in appliances (dishwasher, hob, oven, fridge, and dishwasher). The bathroom includes a shower, vanity unit, washing machine connection, and toilet. There is also a boiler room and a handy storage closet. At the rear of the apartment is the generous bedroom with beautiful built-in wardrobes installed in 2023. The meter cupboard is located in the hallway. On the ground floor, there is a private storage room with plenty of space for storing items, including multiple bicycles.

Details
-Unique view of Artis Zoo and the Entrepotdok
-Living area 54 m² (measurement report available)
-Built in 1984
-Sunny south-facing balcony
-Energy label B
-Sustainability improvements by the Homeowners Association (VVE) planned soon; new window frames front and back. A one-time contribution will be required from the current owner, partly financed via a VVE loan from the Heat Fund.
-Ground lease paid off until 2035
-Transition to perpetual leasehold already arranged under favorable conditions
-Quick delivery possible

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
- Annual property tax: € 264,84
- Annual sewer charges: € 185.20
- Annual water board charges (system levy for built-up areas): € 83,88
- Monthly Owners’ Association contribution: € 165.00