Admiralengracht 34 A

Admiralengracht 34 A te Amsterdam

Op een prachtige locatie aan de rustige Admiralengracht, aan de rand van De Baarsjes, bevindt zich deze sfeervolle HOEK-woning van circa 95 m² (NEN2580), verdeeld over de beletage en het souterrain.
De woning beschikt over een heerlijke ochtendzon-tuin van ca. 10 m² op het oosten, ideaal om in alle rust van je koffie te genieten.

Door een indelingswijziging is er in het souterain ruimte om 2 slaapkamers en een badkamer te creëren
Aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht op de Admiralengracht! (West)
Met een aanlegvergunning kun je hier je eigen boot aanleggen.

Indeling:
Via de eigen entree bereik je de hal met aansluiting op de woonkamer, slaapkamer en keuken.
Op deze etage bevindt zich tevens een de badkamer met toilet. Via de trap in woonkamer bereik je het souterrain. Het souterrain is grotendeels 2 meter hoog en bevat een ruime berging en twee kamers.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen!

Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De A10 ligt op slechts enkele minuten rijden en trams en bussen stoppen om de hoek. Met de fiets ben je binnen no time in het Centrum.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE is onlangs geactiveerd en bestaat uit 4 leden. In 2024 is het dak vernieuwd.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam, AB2000. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 665,41 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 95 m² en 8 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- Door een indelingswijziging is de kelder goed te gebruiken voor slaapkamer(s) en badkamer;
- Let op stahoogte in souterrain 2 meter!
- Thans 1 ruime slaapkamer op de begane grond en 1 slaapkamer in het souterrain met nog 2 bergkamers;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Eigenaar Admiralengracht 34-hs heeft toestemming om vergunningsvrij uit te bouwen;
- Servicekosten ca. € 392,21 per maand;
- Aangesloten op 3 zonnepanelen;
- CV ketel HRE , 2024 eigendom;
- Vaste notaris, Buma;
- Erfpacht € 665,41;
- VVE onlangs geactiveerd;
- In de koopakte zullen een as-is-where-is-, asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.