Kranenbroekhof 3

Fraaie gezinswoning met 5 slaapkamers en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping in de gewilde woonwijk Westerwatering!

Deze fijne woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met aan de tuinzijde dubbele openslaande deuren. De woning biedt vijf volwaardige slaapkamers en is voorzien van een moderne keuken en badkamer, waarbij de badkamer slechts twee jaar oud is. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De sfeervolle overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten en vormt een verlenging van de leefruimte. De woning is verder volledig geïsoleerd, voorzien van 13 zonnepanelen en de kozijnen zijn een half jaar geleden vervangen door kunststof exemplaren met HR++-beglazing. Dit alles resulteert in een energielabel A.

De wijk Westerwatering is een kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand drie basisscholen en het winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bakker, slager en drogist. Op korte afstand treft u het Westerwindpad die langs het Westzijderveld ligt; ideaal voor een wandeling of rondje hardlopen. Het NS-station en het centrum van Zaandam zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. In het vernieuwde stadscentrum is een ruim aanbod aan winkels, restaurants en overige horecagelegenheden te vinden. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte afstand en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang de woonkamer met open keuken. Moderne keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De tuin is netjes verzorgd en beschikt over een berging, een sfeervolle overkapping en een achterom met brede poort.

1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger en toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de berging met cv-opstelling en extra bergruimte onder de schuine kap bereikbaar. Vanaf de overloop is tevens aanvullende bergruimte onder de nok toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986
- Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 406 m³
- Perceeloppervlakte 128 m² , uitgegeven in erfpacht (afgekocht t/m 2035)
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha, 2011)
- Voorzien van dak-, vloer-, en gevelisolatie en HR++-beglazing, energielabel A!
- Voorzien van 13 zonnepanelen (huur, kosten ca. € 77,- per maand), geplaatst in 2022
- Ruime tuin op het zuidwesten voorzien van overkapping, geplaatst in 2023
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2025)
- Oplevering in overleg.