Korte Schimmelstraat 13

PUUR* wonen in Amsterdam Oud-West

Wat een uniek huis! Een heel huis, zonder boven en/of onderburen, in een bijzonder rustige straat midden in de reuring van misschien wel de leukste buurt van Amsterdam: Oud-West. Een sfeervolle, goed onderhouden woning met een vloer oppervlakte van 94 m².

Met drie slaapkamers, een garage met ruimte voor meerdere fietsen en een royale leefruimte is dit een plek waar je je direct thuis voelt.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle houthaard en een moderne open keuken.
Een van de absolute pluspunten zijn de grote, hoge ramen die wagenwijd open kunnen en zorgen voor een enorme bak licht. Hier leef je met de stad, maar in alle rust.

De woning is gebouwd in 1994 en heeft een betonnen fundering en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en met zorg bewoond, wat resulteert in een comfortabel en praktisch ingedeeld thuis op een toplocatie.
Kortom: Eigenlijk alles wat je maar kunt wensen. Een zeldzame combinatie van ruimte, rust en stadsleven. Kom je kijken?

INDELING
Je komt de woning binnen in een ruime hal die direct een prettig gevoel van ruimte geeft. De woning is zowel via de voordeur als via de garage toegankelijk. Deze garage is bijzonder praktisch: ideaal voor het stallen van fietsen, een extra koelkast, extra opslag en voorzien van de was- en droogaansluiting.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de moderne badkamer en een zeer ruime werkkamer, die ook perfect geschikt is als slaapkamer. Dankzij de vaste kasten is er hier volop bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet (2025) en nog een grote extra opslagkast in de werk-/slaapkamer.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich de lichte en ruime woonkamer bevindt. De hoge raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een gloednieuwe vaatwasser en een oven uit 2024.
De sfeervolle houthaard uit 2021 functioneert volledig en vormt samen met het zitgedeelte een heerlijke plek om te ontspannen.
De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie, echte houten vloer.

Op de tweede verdieping bevindt zich de royale master bedroom, die dankzij het dakraam en de openslaande deuren met frans balkon geniet van een aangename lichtinval. In de master bedroom is bovendien extra opslagruimte aanwezig.

Aangrenzend ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als kinderkamer en bereikbaar via twee brede schuifdeuren. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit en kan eenvoudig worden aangepast naar wens, bijvoorbeeld als werk-, logeer- , -bad of kleedkamer. Ook deze kamer beschikt over een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
Op deze verdieping zijn aansluitingen voor warm en koud water aanwezig op twee plekken (waarvan één momenteel in gebruik), waardoor het realiseren van een extra badkamer tot de mogelijkheden behoort.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede stoep op het zuiden. Dankzij het vrije uitzicht kun je hier in de zomer de hele dag heerlijk in de zon zitten. Een fijne plek voor een koffie in de middagzon of een drankje aan het einde van de dag.

OMGEVING
De Korte Schimmelstraat is een bijzonder rustige straat, terwijl je tegelijkertijd midden in het bruisende Amsterdam-West woont. De Ten Katemarkt ligt op minder dan 80 meter afstand en ook De food/film Hallen, het Bellamyplein, Bilderdijkpark en talloze cafés, restaurants en winkels bevinden zich op loopafstand.
Aan het eind van de straat bevindt zich een kinderboerderij en scholen en sportclubs liggen om de hoek. De buurt is levendig en kindvriendelijk, met fijne buurtbewoners en de gezellige reuring van horeca.
Eigenlijk alles wat je maar kunt wensen is hier binnen handbereik. De huidige eigenaren hebben hier altijd met veel plezier en zonder overlast gewoond.

Goed om te weten:
* Woonoppervlakte: ruim 90 m², Vloeroppervlakte 94 m²
* Volledig woonhuis zonder boven- en onderburen
* Drie slaapkamers
* Een brede stoep op het zuiden met ruimte voor een terras
* Garage met fietsenstalling, opslag en was-/droogaansluiting
* Veel licht inval door grote ramen die volledig open kunnen
* Wastafel met warm en koud water op de bovenverdieping
* Fraaie echte houten vloer op de woonverdieping
* Ten Katemarkt op minder dan 1 minuut lopen
* De Hallen, Bilderdijkpark en horeca op loopafstand
* Kinderboerderij aan het einde van de straat
* Scholen en sportclubs om de hoek
* Moderne badkamer uit 2020
* Separaat toilet vernieuwd in 2025
* Keuken met Quooker, nieuwe vaatwasser en oven uit 2024
* Werkende houthaard uit 2021
* CV-ketel uit 2024 (Remeha)
* Afgekochte erfpacht tot 2050 en onder de gunstige voorwaarde vastgeklikt.
* Geen service kosten want het is helemaal je eigen huis, geen VVE.