Korte Geuzenstraat 305

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below

Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Korte Geuzenstraat 305, Amsterdam!

Compact, instapklaar studio-appartement van ca. 23m² met prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart, gelegen op de derde verdieping van het geliefde complex “Oranjehof” in De Baarsjes. Dit appartement beschikt over een vernieuwde keuken en badkamer, kunststof kozijnen met dubbel glas en is recent aan de achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen (2025). Perfect als pied-à-terre of voor starters. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE is professioneel beheerd.

Highlights
- Instapklaar: moderne keuken en badkamer
- Woonoppervlakte ca. 23m² conform NEN2580 (BBMI)
- Woon-/slaapkamer met inbouwkast en uitzicht op de Kostverlorenvaart
- Vernieuwde kunststof kozijnen aan de achterzijde (geplaatst in 2025)
- Badkamer met douche, wastafel en toilet
- Keuken met net keukenblok en opbergkasten
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water via centrale voorziening (blokverwarming)
- Professioneel beheerde VvE “Oranjehof” (De Huishouding Beheer)
- Servicekosten €217,28 per maand (€171,28 woning + €46,- voorschot stookkosten)
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht – geen jaarlijkse canon
- Twee liften, gemeenschappelijke bergingen en wasserette in het gebouw
- Oplevering in overleg

Indeling
De centrale entree van het complex biedt toegang tot brievenbussen, gemeenschappelijke bergingen en wasserette. Met een van de twee liften bereik je de derde verdieping. De studio bestaat uit een woon-/slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en een mooi uitzicht over het water. Er is een inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte. Aan de galerijzijde ligt de keuken, voorzien van een modern keukenblok. De badkamer is netjes betegeld en uitgerust met een moderne douche, wastafel en toilet.

Eigendomssituatie
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – een belangrijke plus, want er zijn geen jaarlijkse erfpachtbetalingen verschuldigd.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De actieve VvE “Oranjehof” wordt professioneel beheerd door De Huishouding Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt €171,28 voor de woning en €46,- als voorschot op de stookkosten.

Omgeving
Gelegen in het geliefde stadsdeel De Baarsjes (Amsterdam-West), een bruisende en karaktervolle buurt die bekendstaat om haar mix van stedelijke dynamiek en groene rust. De woning kijkt uit over de Kostverlorenvaart, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. In de directe omgeving vind je talloze fijne voorzieningen: van supermarkten tot ambachtelijke speciaalzaken, en van gezellige koffiebars tot trendy restaurants. Populaire hotspots zoals Café Thuys, Friedhats FUKU café, Bakkerij Ulmus, en Fort Negen bevinden zich op loopafstand. De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus) en binnen enkele minuten ben je op de Ring A10 of fiets je het centrum van Amsterdam in.

Kortom
Ben je op zoek naar een modern en efficiënt ingericht appartement met een vrij uitzicht, op een toplocatie in Amsterdam West en zonder erfpachtverplichtingen? Dan is Korte Geuzenstraat 305 absoluut het bezichtigen waard!

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

-----
English translation:

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below

New for sale at Wester Makelaars: Korte Geuzenstraat 305, Amsterdam!

Compact, ready to move in studio apartment of approx. 23m² with stunning views over the Kostverlorenvaart, located on the third floor of the popular complex “Oranjehof” in De Baarsjes. This modern and practically laid out apartment features a renovated kitchen and bathroom, plastic window frames with double glazing and has recently been provided with new window frames at the rear (2025). Perfect as a pied-à-terre or for starters. The ground lease is perpetual and the VvE is professionally managed.

Highlights
- Ready to move in: modern kitchen and bathroom
- Living area approx 23m² in accordance with NEN2580 (BBMI)
- Living-/bedroom with built-in closet and view of the Kostverlorenvaart
- Renewed plastic window frames at the rear (placed in 2025)
- Bathroom with shower, sink and toilet
- Kitchen with neat kitchenette and storage cabinets
- Fully double glazed
- Heating and hot water via central heating system
- Professionally managed VvE “Oranjehof” (De Huishouding Beheer)
- Service costs €217,28 per month (€171,28 house + €46,- advance heating costs)
- Leasehold: perpetual bought off - no annual canon
- two elevators, common storage rooms and laundry in the building
- Delivery in consultation

Layout
The central entrance of the complex provides access to mailboxes, common storage rooms and laundry. With one of the two elevators you reach the third floor. The studio consists of a living-/bedroom at the front with large windows and a beautiful view over the water. There is a built-in closet for extra storage space. On the gallery side is the kitchen, equipped with a modern kitchenette. The bathroom is neatly tiled and equipped with a modern shower, sink and toilet.

Property situation
Ground lease is perpetually bought off - an important plus, as no annual ground rent payments are due.

Owners Association (VvE)
The active VvE “Oranjehof” is professionally managed by De Huishouding Beheer. The monthly contribution is €171,28 for the house and €46,- as an advance on heating costs.

Surroundings
Located in the popular district De Baarsjes (Amsterdam-West), a vibrant and characterful neighborhood known for its mix of urban dynamism and green tranquility. The house overlooks the Kostverlorenvaart, which provides a free and spacious feeling. In the immediate vicinity you will find numerous fine amenities: from supermarkets to artisan specialty stores, and from cozy coffee bars to trendy restaurants. Popular hotspots such as Café Thuys, Friedhats FUKU café, Bakkerij Ulmus, and Fort Nine are within walking distance. The neighborhood is easily accessible by public transport (streetcar and bus) and within minutes you are on the Ring A10 or cycling into the center of Amsterdam.

In short
Are you looking for a modern and efficiently furnished apartment with an unobstructed view, in a prime location in Amsterdam West and without leasehold obligations? Then Korte Geuzenstraat 305 is definitely worth a visit!

Disclaimer
The sales information is compiled with great care, however, we can not guarantee its accuracy and no rights can be derived. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to contents, areas or dimensions, these are to be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you are advised to do your own research on matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.