Koningsvaren 115

Luxe gerenoveerd en uitstekend onderhouden familiehuis van 195m2 met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een diepe oprit, fraai aangelegde voor-en achtertuin op een totaal perceel van 295m2. De woonkamer is bijna 100m2 waardoor u niet alleen voldoende slaapkamers heeft maar ook beschikt over een heerlijk riante leefruimte. Volledig voorzien van dubbel glas, vloerverwarming, zonnepanelen, nieuwe cv-ketel, hybride cv-ketel, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie resulteren in energielabel A+++.

Indeling:
Entree van de woning, hal met toegang tot separaat toilet met fonteintje. Opbergkast waar onder andere de meterkast is gesitueerd. De riante woonkamer is door de vele raampartijen én de grote lichtstraat een fijne lichte ruimte. Door de fraaie houten vloer en de open haard is het tevens een fijne sfeervolle ruimte om te verblijven. De open woonkeuken (uit 2017) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, 6-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Alle apparatuur is van Miele met uitzondering van het gasfornuis (Smeg). Vanuit de woonkamer toegang tot een tweede entree van de woning; een bijkeuken voorzien van vloerverwarming en een gootsteen met kraan. Deze ruimte biedt ook entree naar de oprit én een doorloop naar de ruime schuur/berging met toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is ook ideaal te gebruiken als werkkamer. Vanuit de woonkamer middels 2x openslaande deuren toegang tot de tuin. De achtertuin is in 2017 aangelegd waarbij onder andere de beschoeiing en de schutting aan de achterzijde zijn vernieuwd. Door de diepte van het perceel is er altijd een moment van de dag dat u heerlijk privé van de zon kunt genieten. Zowel aan de voor- en achterzijde zijn er watertappunten en elektra aansluitingen. De voortuin is voorzien van een nieuw terras alsmede een pergola/schommel en elektra-aansluiting.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers van respectievelijk 4.66x3.79, 3.78x3.43 en 3.43x2.71. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer is in 2017 geplaatst en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, mechanische ventilatie en een dubbel raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
2e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met vaste inbouwkasten en airco. De luxe 2e badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een handdoekradiator. Technische ruimte met daarin de wasmachine en drogeropstelling, Remeha cv-ketel (2023), hybride cv-ketel (2023) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Omgeving: Koningsvaren is een gemoedelijk hofje vlakbij het Abcoudermeer met de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de autoluwe omgeving. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang en basisscholen liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar. Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, NS treinstation en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het makkelijk toegang tot de A2 en A9, zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation, metro of bus zijn er uitstekende verbindingen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++;
- Netto gebruiksoppervlak circa 195m² en een perceel van 295m². Nen-2580 meetrapport aanwezig. Momenteel is er 24m2 van de voorzijde van het perceel in gebruik van de gemeente waardoor het perceel in praktijk 319m2 groot is;
- Sinds 2017 zijn onder andere gerenoveerd/verbouwd; nieuwe elektra en bedradingen op begane grond en 1e verdieping, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe houten vloeren op de begane grond en 1e verdieping, binnen- en buitenschilderwerk vrijwel volledig gedaan, nieuw leidingwerk in het gehele huis, tevens ten behoeve van nieuwe radiatoren op de eerste etage en vloerverwarming op de begane grond, herstellen van de Kwaaitaal-vloer (garantiebewijs aanwezig), grotendeels nieuwe kozijnen. In 2025 is de bovenste verdieping compleet en luxe gerenoveerd waarin ook de dakisolatie is aangepakt.
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing