Koningin Wilhelminalaan 35

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Deze sfeervolle, comfortabele, MOOI AFGEWERKTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING uit de jaren dertig is een pareltje die zo te betrekken is. DRIE SLAAPKAMERS ÉN EEN WERKKAMER, allemaal voorzien van airco. Een voortuin, een achterom en een beschutte achtertuin met veel privacy (geen achterburen). PARKEREN en OPLADEN OP DE EIGEN OPRIT. Geen zorgen over de energierekening want dit huis is ENERGIEZUINIG (energielabel A) met vloer-, dak- en muurisolatie, een hybride warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming.
Gelegen op een geweldige locatie, VLAKBIJ AMSTERDAM, waar je de rust van buiten wonen in een dorp combineert met alle voorzieningen van de grote stad onder handbereik. UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID vlakbij de A2 en A9 naar Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Schiphol.

WONEN
De voordeur geeft toegang tot de entree met toegang tot de living, het toilet met fonteintje, de trap (met kelderkast) naar de eerste verdieping, Meteen springen de prachtige jaren dertig glas-in-loodramen naast de voordeur in het oog.
De woonkamer is dankzij de ramen aan drie zijden heerlijk licht en zonnig. Ook hier weer mooie glas-in-loodramen. De glazen tuindeuren betrekken de tuin bij de living.
Op de vloer ligt een mooie, onderhoudsarme pvc-vloer in visgraat gelegd, deze vloer loopt door in de half open keuken. De houtkachel brengt extra sfeer op koude winteravonden.

KEUKEN
De keuken in L-vorm is super praktisch en uitgerust met alle nodige apparatuur. Het grote 5-pits gasfornuis met oven is de eyecatcher. Verder is er een inbouwmagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Het grote werkblad in granitolook is van composiet.

WERKEN
Grenzend aan de keuken, afgescheiden met een glazen deur, is een werkkamer gecreëerd. Met een groot raam, een daklicht met voldoende kastruimte is dit een fijne plek voor een kantoor aan huis. In de zomer blijft deze ruimte aangenaam koel door de airco en in de winter warm door de comfortabele vloerverwarming.

SLAPEN
Verdeeld over de eerste en de zolderverdieping zijn er 3 slaapkamers, allen voorzien van airco’s.
De twee op de eerste verdieping hebben een ruim formaat, genoeg om een groot tweepersoonsbed kwijt te kunnen. In de kamer aan de achterzijde is veel kastruimte in de berging achter de knieschotten.
De kamer op de zolderverdieping heeft aan beide zijden een dakkapel, deze ruimte is nu in gebruik als werkruimte, maar kan prima als kinderkamer worden gebruikt.

BADEN
De badkamer op de eerste verdieping heeft een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

BUITEN
Dit huis heeft aan drie zijden eigen grond: de voortuin, de zijtuin met achterom naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, dit betekent dat je hier de middag en avondzon hebt. De tuin is beschut, is onderhoudsarm ingericht en royaal van formaat, je kunt er gemakkelijk een grote eettafel en een lounge set kwijt. Een heerlijke plek om tot laat in de avond met familie en vrienden te vertoeven. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy is.
Naast de voortuin is de eigen oprit met laadpaal voor een elektrische auto.

BERGING
In de achtertuin is een grote berging, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Alle tuinspullen, de fietsen, een grote koel-vriezer en alle huis-tuin-en keukenspullen kunnen hier opgeruimd worden.

LOKATIE
Ouderkerk aan de Amstel staat bekend om zijn landelijke charme, maar is tegelijkertijd goed verbonden met Amsterdam en de omliggende steden. De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, gezellige (top)restaurants en cafés. Het dorp heeft een uitstekende infrastructuur, met zowel openbaar vervoer als snelle verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, waardoor zowel Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar zijn.
In de omgeving zijn veel buiten-recreatiemogelijkheden. Wandel- en fietspaden langs de Amstel, een golfclub en sportverenigingen. Op korte afstand zijn er supermarkten, scholen, kinderopvang en medische voorzieningen.
Het grote culturele aanbod van Amsterdam en Amstelveen is bij wijze van spreken om de hoek te vinden.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1939
- Perceeloppervlak ca 170 m2
- Woonoppervlak ca 88 m2
- Energielabel A
- Vloer-, dak- en gevelisolatie
- Vloerverwarming in de werkkamer
- Hybride warmtepomp (2021)
- Airconditioning in alle drie de slaapkamers en in werkkamer op de begane grond
- 12 zonnepanelen (2022)
- Meterkast in 2022 vervangen
- 3 fase kabel aangelegd voor een eigen oplaadpaal op de oprit
- Ouderdomsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

***English translation***

A beautifully presented and exceptionally WELL-MAINTAINED 1930S SEMI-DETACHED HOUSE, this charming property is ready for immediate occupancy.
THREE SPACIOUS BEDROOMS and a dedicated study, all equipped with air conditioning.
A front garden, private side access, and a sheltered rear garden offering complete privacy (no rear neighbours).
PRIVATE OFF-STREET PARKING and EV charging point on the driveway.
ENERGY-EFFICIENT home with an energy label A, featuring floor, roof, and wall insulation, a hybrid heat pump, solar panels, and partial underfloor heating, ensuring peace of mind when it comes to energy bills.
This property is ideally located just A STONE'S THROW FROM AMSTERDAM, offering the best of both worlds: the tranquillity of village life combined with the convenience of city amenities within easy reach. Excellent transport links are available, with the A2 and A9 motorways providing fast access to Amsterdam, Utrecht, Haarlem, and Schiphol.

LIVING
The front door opens into a welcoming entrance hall, which leads to the living room, a convenient cloakroom with a washbasin, and a staircase (with basement cupboard) to the first floor. The striking 1930s stained-glass windows immediately capture your attention.
The light and airy living room benefits from windows on three sides, and again, beautiful stained-glass windows feature prominently. The large glass doors lead to the garden, seamlessly bringing the outdoors in.
The elegant, low-maintenance herringbone-patterned PVC flooring runs throughout the living room and the open-plan kitchen. A wood-burning stove provides additional warmth and atmosphere during chilly winter evenings.

COOKING
The L-shaped kitchen is both practical and fully equipped with high-quality appliances, including a large 5-burner gas hob with oven, a built-in microwave, dishwasher, fridge, and extractor hood. The expansive composite worktop, finished in a stylish granit-look, offers plenty of space for meal preparation.

STUDYING
Adjacent to the kitchen, separated by a glass door, is a well-designed study. Featuring a large window, a skylight, and ample built-in storage, this room is ideal for a home office. The air conditioning keeps it cool during the summer, while the underfloor heating ensures comfort in the winter months.


SLEEPING
The property offers three bedrooms, two of which are located on the first floor and are generously sized, each with space for a large double bed. The rear bedroom includes additional storage space in the eaves. The loft bedroom features dormer windows on both sides, currently used as a home office but perfectly suited as a children's room.

BATHING
The bathroom on the first floor is fitted with a walk-in shower, a second toilet, and a washbasin unit with a mirrored cabinet. A window provides natural light and ventilation.

OUTSIDE
The property is set on private grounds on three sides: a front garden, a side garden with access to the rear, and a spacious rear garden facing northwest, offering afternoon and evening sunshine. The garden is private, low-maintenance, and large enough to accommodate a generous dining table and lounge set, making it an ideal space for entertaining family and friends. With no rear neighbours, the garden offers exceptional privacy.
In addition to the front garden, the driveway includes an electric vehicle charging point.

STORAGE
A large garden shed is located in the rear garden, with space for a washing machine, dryer, bicycles, garden tools, and other household items.

LOCATION
Ouderkerk aan de Amstel is renowned for its rural charm, yet it boasts excellent connections to Amsterdam and surrounding cities. The village centre, with a variety of shops, top restaurants, and cafés, is within walking distance. Public transport options and quick access to the A2 and A9 motorways make commuting to Amsterdam, Utrecht, Haarlem, and Schiphol straightforward.
The area is perfect for outdoor enthusiasts, with walking and cycling paths along the Amstel River, a golf club, and sports clubs nearby. Supermarkets, schools, childcare facilities, and medical services are all within easy reach.
The cultural offerings of Amsterdam and Amstelveen are virtually on your doorstep.

HIGHLIGHTS
• Year of construction: 1939
• Plot size: approximately 170 m²
• Living area: approximately 88 m²
• Energy label A
• Floor, roof, and wall insulation
• Underfloor heating in the study
• Hybrid heat pump (installed 2021)
• Air conditioning in all bedrooms and the ground-floor study
• 12 solar panels (installed 2022)
• Electrical panel replaced in 2022
• 3-phase electrical cable for EV charging point on the driveway
• Age-related clause applies
• Delivery by mutual agreement


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "