Koningin Emmakade 39

Zeer goed onderhouden, energiezuinige en charmante 5-kamer parterre met dubbele uitbouw aan de achterzijde. Een woning met veel originele elementen die zo te betrekken is.

Deze parterre heeft een verrassende indeling met o.a. een lichte, ruime ensuite woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer, alsmede een fijne kelder. Zonnige tuin (ca. 45 m2) aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten met de middag- en avondzon.

Ideaal gelegen tussen het geliefde Zeeheldenkwartier en Regentessekwartier, twee monumentale en levendige stadswijken die bijzonder in trek zijn bij zowel young professionals als jonge gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich de populaire winkelstraten Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat en Reinkenstraat, met een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, restaurants en delicatessenwinkels. Ook de Albert Heijn XL is vlakbij.

Het bruisende centrum van Den Haag is zowel te voet als per fiets uitstekend bereikbaar. Met een perfecte OV-verbinding bent u binnen 10 minuten op Den Haag Centraal of op het strand van Scheveningen. Met de auto bent u zo op de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13.

Voor ontspanning zijn er in de directe omgeving volop sport- en speelvoorzieningen te vinden, zoals het Koningsplein en het groene stadspark De Verademing.

Indeling:
Entree, tochtportaal, gang met een fijne open ruimte onder de trap voor eventueel fietsen/kinderwagen, toilet en toegang tot de kelder met stahoogte, waar veel bergruimte is en ook de wasmachine en droger staan opgesteld. Vanuit de gang heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer met glas-in-lood ensuite separatie en prachtige plafondornamenten, twee natuurstenen schouwen met één pelletkachel , veel glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de fijne rustige, zonnige L-vormige achtertuin, gelegen op het zuidwesten met de middag- en avondzon De luxe shutters aan de voorzijde van de woonkamer maken het geheel af.

Vanuit de woonkamer kom je in de semi-open, modern uitgevoerde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vriezer, stoomoven, combi-oven met magnetronfunctie, spoelbak, kokendwaterkraan, vaatwasser en een 90 centimeter brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. De vele kastruimte, waaronder een apothekerskast, maken het geheel compleet. De "oude" binnenplaats is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte met opbergkasten, dakkoepel en een vernuftige opklapbare werkplek.

Gang naar de twee-laags achteruitbouw met openslaande deuren. Op de begane grond zijn twee slaapkamers gecreëerd. De eerste slaapkamer heeft speelse schuifdeuren en een fraaie ingebouwde kastenwand. De achterste slaapkamer heeft eveneens openslaande tuindeuren en een sfeervolle natuurstenen schouw.

Trap naar eerste etage:
Boven de trap bevindt zich de technische ruimte met de cv-ketel en aansluiting van de warmtepomp die op het dak staat, evenals de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer met bad en inloopdouche, tweede toilet, een fraai wastafelmeubel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met een ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het balkon.

Kortom, een karaktervolle, goed geïsoleerde, energiezuinige woning met veel ruimte. Een woning om zo te betrekken.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
- Bouwjaar 1915.
- Energielabel B, geldig tot 4 april 2035
- Houten kozijnen voorzien van dubbel en HR++ glas.
- Elektra: 11 groepen, 1 kookgroep, 1 groep voor de zonnepanelen en 5 aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Trendline HRC3/CW5 combiketel uit 2016.
- 5 zonnepanelen (2023) en hybride warmtepomp (2022).
- Pelletkachel (2017)
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Actieve VvE, bijdrage € 117,50 per maand
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 128 m². De inhoud is ca. 520 m³.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij zijn van toepassing.
- Oplevering: in overleg, voorkeur 1 augustus.

Interesse in deze woning?
Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.