Kometensingel 313

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke eengezinswoning van ca. 58m2 in het geliefde Tuindorp Oostzaan!

Deze woning is in 2023 gemoderniseerd en heeft o.a. een prachtige moderne keuken met inbouwapparatuur gekregen én een fraaie badkamer. Daarnaast zijn alle kozijnen van de woning geschilderd De woning beschikt over een voor- én een achtertuin, dus er is altijd een plekje in de zon te vinden. Om de energiekosten laag te houden, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst.

LIGGING
De ligging is ideaal voor gezinnen; met een voortuin van 15m2 en een brede stoep voor de deur kunnen de kinderen nog ouderwets spelen. Verder is er een grote, groene speeltuin nabij de woning aanwezig.

INDELING
Begane grond: via de ruime voortuin is er entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een goede indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en een doorkijk naar de halfopen keuken en de eetkamer. De keuken is voorzien van een modern keukenblok in zwarte kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. Naast de keuken is er voldoende plaats voor een eettafel met 4 stoelen zodat er gezellig "getafeld" kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: Via de ruime overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De compacte badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel.
Via de vlizotrap op de overloop is er toegang tot de zolderverdieping. Deze ruimte is zeer goed benut met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast kan deze ruimte prima als extra bergruimte worden gebruikt of omgebouwd worden tot 3e slaapkamer. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en de voortuin op het noordwesten, dus lekker lang genieten van het zonnetje. Verder is er een eigen, stenen berging aanwezig in het pad achter de tuin.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 15-08-2054 en is daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden (thans € 327,33). Per 16-09-2054 zal deze lage geïndexeerde canon van toepassing zijn.

OMGEVING
Tuindorp-Oostzaan is wonen in een dorp en toch op fietsafstand van de stad. Deze buurt kenmerkt zich door de karakteristieke huizen en de leuke pleintjes zoals het Zonneplein, waar je bij 'White Label Coffee' terecht kunt
voor heerlijke koffie of ontbijt. Bij het 'Zonnehuis' kun je genieten van een goed concert of een leuke theatervoorstelling. Het is een buurt waar veel lokale ondernemers zitten zoals Noordoogst, bierbrouwerij Friekens en met een natuurspeeltuin. Het NDSM terrein biedt tal van uitgaansmogelijkheden en vertier zoals de maandelijkse IJ-markthallen. Met een grote diversiteit aan restaurants zoals Gio's by The River, IJkantine, Loetje, IJver, Noorderlicht en Pllek hoef je het IJ niet meer over!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923;
- Woonoppervlakte 58m2 (NEN 2580 ingemeten);
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 2054, daarna eeuwigdurend vastgezet;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- CV-combiketel (huur) uit 2017;
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- Definitief energielabel B;
- Moderne keuken en badkamer uit 2023;
- Kozijnen geschilderd in 2023;
- Thans nog vrij parkeren voor de deur;
- Beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Ouderdomsclausule van toepassing.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!