Kolfschotenstraat 290

Wonen in een stukje Amsterdamse geschiedenis midden in het groen van Zuidoost. In de jaren zeventig werd dit stadsdeel ontwikkeld met veel aandacht voor ruimte, licht en groen. Dit appartement is daar een mooi voorbeeld van. De buurt is rustig en volwassen geworden met veel voorzieningen in de directe omgeving en een prettige woonsfeer.

Ben je op zoek naar een woning die je naar eigen smaak kunt inrichten, dan is dit appartement een mooie kans. De indeling is praktisch en de sfeer licht en vriendelijk. De woonkamer voelt ruim aan en biedt genoeg plek voor een zithoek en eettafel. De dichte keuken heeft potentie voor een moderne opstelling die past bij jouw wensen. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met toegang tot het balkon, waar je in alle rust buiten kunt zitten. De badkamer is functioneel ingedeeld met een douche, wastafel en toilet.

Daarnaast is er een aparte berging die handig is voor extra opslag of het stallen van fietsen. De woning heeft energielabel B. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere Dienste


Omgeving en bereikbaarheid:
Deze woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost combineert rust en ruimte met de levendigheid van een goed ontwikkelde stadswijk. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een ontspannen sfeer. Het is een plek waar je na een drukke dag tot rust komt, terwijl alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Ganzenhoef en de Amsterdamse Poort. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en voorzieningen zoals bibliotheken, sportscholen en medische praktijken. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie met vrienden of een snelle hap hoef je de wijk niet uit.

De buurt is bovendien rijk aan natuur. Parken zoals de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Denk aan joggen langs het water, zonnen in het gras, of deelnemen aan een yoga-les in het park. In de zomer zijn er regelmatig buurtfestivals, culturele evenementen en sportactiviteiten waar bewoners uit de omgeving samenkomen.

Qua bereikbaarheid is het gebied uitstekend ontsloten. Meerdere metrohaltes liggen op korte afstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, station Bijlmer ArenA, het Amstelstation en andere stadsdelen. Met de metro sta je in een kwartier in hartje stad. Voor automobilisten is de ligging eveneens ideaal, met snelle toegang tot de A9, A10 en A2. Parkeren in de wijk is relatief eenvoudig, zeker in vergelijking met andere delen van de stad.

Deze wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene, ruim opgezette woonwijk én de dynamiek van een goed verbonden, cultureel diverse stadsomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een praktische, goed bereikbare en vriendelijke buurt.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Je komt binnen in de hal met ruimte voor een kapstok en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de brede raampartijen en biedt voldoende plek voor een zithoek en eettafel. Vanuit hier is ook de dichte keuken te bereiken, die zich leent voor een moderne inrichting met veel kastruimte en apparatuur.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met directe toegang tot het balkon, een fijne plek om in de middagzon te zitten. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet.

In de onderbouw bevindt zich een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 46 m² (meetrapport aanwezig);
- 1 slaapkamers
- Separate berging op de begane gromd;
- Balkon op Noorden;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 15-03-2035;
- Energielabel B;
- Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer;
- Servicekosten van € 125,84 voor het appartement en de berging (2025);
- Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.