Kolfschotenstraat 238

LIVING in Amsterdam Zuid-Oost!

Ruim appartement van ca. 72 m2 met nog veel mogelijkheden om het naar uw eigen wens te maken. De ruime vertrekken bieden veel potentie.

WELKOM
Via het goed onderhouden algemene trappenhuis komt u bij de woning op de tweede verdieping.

WONEN & KOKEN
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Meerdere indelingen zijn mogelijk. Ook heeft u nog de mogelijkheid om zelf een mooie keuken te plaatsen. Prettig is dat het balkon aan de woonkamer gelegen is. Zo is het op mooie dagen heerlijk vertoeven op het ruime en zonnige balkon.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. De master bedroom is zeer ruim en heeft nog een apart gedeelte wat ideaal kan zijn als walk-in closet. Ook de tweede slaapkamer is goed van formaat.

BADKAMER
De badkamer is gelegen in het midden van de woning en beschikt over een ruime douche en een wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE omvat 170 leden en wordt professioneel beheerd. De vereniging is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, wat bijdraagt aan het goede onderhoud van het pand. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 179,29.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht. U hoeft dus geen canon meer te betalen!

OMGEVING
Voor de dagelijkse boodschappen is het ondergelegen winkelcentrum Ganzenpoort ideaal. Met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken, én een wekelijkse versmarkt op zaterdag, is alles binnen handbereik. Daarnaast ligt het complex in een rustige en groene omgeving, met metrostation Ganzenhoef, sportfaciliteiten, scholen, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer allemaal in de directe nabijheid.
De ligging nabij de Gooiseweg biedt uitstekende verbindingen met de A10 (Ring Amsterdam), A9 en A2. Amsterdam Zuidoost beschikt bovendien over diverse maatschappelijke voorzieningen, waaronder het AMC, middelbare scholen en hogescholen. De groene omgeving komt tot uiting in de nabijheid van de Gaasperplas en het Bijlmerpark – perfecte plekken voor ontspanning.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 72 m2 (meetrapport aanwezig);
- Balkon aan woonkamer van ca. 5 m2;
- Separate berging van ca. 3 m2;
- Veel potentieel;
- Goed ingedeeld;
- Oplevering kan direct.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

--------------------------------------------

LIVING in Amsterdam Zuid-Oost!
Spacious apartment of approx. 72 m² with plenty of potential to design it entirely to your own taste. The generously sized rooms offer many possibilities.

WELCOME
Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the second floor.

LIVING & COOKING
The living room is situated at the front of the apartment. Several layout options are possible, and you still have the opportunity to install a kitchen of your choice. A great feature is that the balcony is directly connected to the living room—perfect for enjoying sunny days on the spacious, south-facing balcony.

BEDROOMS
Both bedrooms are located at the rear of the apartment. The master bedroom is very spacious and includes a separate area ideal for a walk-in closet. The second bedroom is also of good size.

BATHROOM
The bathroom is centrally located and equipped with a large shower and a washbasin. The connection for the washing machine is also found here.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The association consists of 170 members and is professionally managed. It is active and has a multi-year maintenance plan, contributing to the building’s overall good condition. The monthly service charge is €179.29.

GROUND LEASE
The property is located on leasehold land, with the ground rent (canon) perpetually bought off—so no further payments are required.

SURROUNDINGS
For daily shopping, the Ganzenpoort shopping center located directly below offers great convenience, with a wide range of stores, specialty shops, and a weekly fresh market every Saturday—all within easy reach. The complex itself is set in a quiet and green area, with metro station Ganzenhoef, sports facilities, schools, recreational areas, and public transport all nearby.
The proximity to the Gooiseweg provides excellent connections to the A10 (Ring Amsterdam), A9, and A2 highways. Amsterdam Zuidoost also offers many social amenities, including the AMC hospital, secondary schools, and colleges. The green surroundings are highlighted by the nearby Gaasperplas and Bijlmerpark—perfect spots for relaxation and recreation.

PARTICULARS
- Living area approx. 72 m² (measurement report available)
- Balcony adjacent to living room, approx. 5 m²
- Separate storage room of approx. 3 m²
- Great potential
- Efficient layout
- Immediate delivery possible

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction is intended to provide a uniform method of measuring the usable area. However, differences in measurement results may occur due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on all matters of importance to them.

Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to guide you through the purchase process. If you choose not to, you acknowledge that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. The NVM General Consumer Conditions apply.