Klaproos 22

Deze leuke en modern afgewerkte woning ligt in de jonge woonwijk Tuindorp. De woning beschikt op de begane grond over een handige (fietsen)berging, een slaap- of werkkamer en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een gezellige woonkamer met Frans balkon en een moderne open keuken. De tweede verdieping is uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er een grote slaapkamer is ontstaan welke voorzien is van een eigen ligbad, toilet en dubbele wastafel.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. In de directe omgeving zijn ook recreatiegebieden te vinden. De Ouderkerkerplas biedt een fijn strand, een watersportvereniging en het strandrestaurant ‘Aan de Plas’. In de natuurgebieden Ronde Hoep en de Botshol is volop gelegenheid om te fietsen en te wandelen. Ouderkerk heeft verder basisscholen, een openlucht zwembad, sportverenigingen, een sporthal en een bibliotheek. Op fietsafstand of met het openbaar vervoer vind je genoeg uitgaansmogelijkheden zoals de Johan Cruijff Arena, de Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live en natuurlijk het centrum van Amsterdam. Ouderkerk ligt ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9 en A2. En met de goede en snelle ov-verbinding zijn onder meer station Amsterdam Bijlmer Arena, Amstelveen, Schiphol en Utrecht snel en makkelijk bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning is direct naast de voordeur een (fietsen)berging aanwezig. Vanuit de entree van de woning zijn de slaap- of werkkamer en de moderne badkamer toegankelijk en via de vaste trap is de woonkamer met open keuken op de verdieping bereikbaar. De ruime slaap- of werkkamer is, net als de entree en eerste verdieping, voorzien van een mooie laminaatvloer. Deze kamer beschikt over een grote wandkast met veel opbergruimte en de mogelijkheid voor een geïntegreerd bureau. De naastgelegen badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazendeur, een toilet en een wastafel met meubel.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken en een leuk Frans balkon met schuifpui. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met een composiet stenen werkblad, boven- en onderkasten, lades, een oven, een koel-/vriescombinatie, een 5-pitskookplaat, een afzuigkap en een afwasmachine. Naast de keuken is er een ruime bergkast aanwezig met de c.v.-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er een grote slaapkamer is ontstaan. Deze kamer is voorzien van een grote kledinglast en beschikt daarnaast over een eigen ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De vloer is afgewerkt met keramische tegels en voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is ca. 70 m²
De oppervlakte van de berging is ca. 3.4 m²
Inhoud woning: 253 m³
Oplevering in overleg
Bouwjaar 2012.
Verwarming door middel van een eigen c.v.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2013.
Warmwater via de C.V.-installatie.
De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 5 groepen en aardlekschakelaar(s).
De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 23 juni 2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

This nice and modern finished house is located in the young residential area Tuindorp. The house has a handy (bicycle) storage room, a bedroom or study and a modern bathroom on the ground floor. On the first floor there is a cozy living room with French balcony and a modern open kitchen. The second floor has been expanded with two dormers, creating a large bedroom with its own bath, toilet and double sink.

The house is located a short distance from the center of Ouderkerk with a cozy, historic village center where there are various shops and restaurants. Recreational areas can also be found in the immediate vicinity. The Ouderkerkerplas offers a nice beach, a water sports club and the beach restaurant 'Aan de Plas'. In the nature reserves Ronde Hoep and the Botshol there are plenty of opportunities for cycling and walking. Ouderkerk also has primary schools, an open-air swimming pool, sports clubs, a sports hall and a library. Within cycling distance or by public transport you will find plenty of entertainment options such as the Johan Cruijff Arena, the Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live and of course the centre of Amsterdam. Ouderkerk is also very conveniently located with respect to the A9 and A2 motorways. And with the good and fast public transport connection, Amsterdam Bijlmer Arena station, Amstelveen, Schiphol and Utrecht are quickly and easily accessible.

At the front of the house, right next to the front door, there is a (bicycle) storage room. From the entrance of the house, the bedroom or study and the modern bathroom are accessible and via the fixed staircase, the living room with open kitchen on the first floor is accessible. The spacious bedroom or study, like the entrance and first floor, has a beautiful laminate floor. This room has a large wall cupboard with plenty of storage space and the possibility for an integrated desk. The adjacent bathroom has a modern finish and is equipped with a walk-in shower with glass door, a toilet and a washbasin with furniture.

On the first floor is the living room with open kitchen and a nice French balcony with sliding doors. The open kitchen is equipped with a modern kitchen unit with a composite stone worktop, upper and lower cabinets, drawers, an oven, a fridge/freezer, a 5-burner hob, an extractor hood and a dishwasher. Next to the kitchen, there is a spacious storage cupboard with the central heating system and connections for the washing machine and dryer.
The second floor is accessible via a fixed staircase and has been extended with two dormers, creating a large bedroom. This room has a large wardrobe and also has its own bath, toilet and double washbasin. The floor is finished with ceramic tiles and has underfloor heating.

Special features:
Living area is approx. 70 m²
The storage area is approx. 3.4 m²
Contents of the house: 253 m³
Delivery in consultation
Year of construction 2012.
Heating by means of a private central heating system, brand Intergas, built in 2013.
Hot water via the central heating system.
The electrical system is equipped with a fuse box with 5 groups and earth leakage circuit breaker(s).
The house is equipped with mechanical ventilation.
The house is fully equipped with roof, wall and floor insulation and double glazing.
The house has energy label A, valid until June 23, 2035.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.