Kinkerstraat 374 3

**EEN ZONNIG, LICHT EN GOED INGEDEELD TUNR-KEY DRIEKAMER APPARTEMENT (47 M2) MET EXTRA DIEP TERRAS. OP EIGEN GROND GELEGEN IN DE GEWILDE KINKERSTRAAT**

Op de derde etage van een typisch Amsterdams pand in de levendige en zeer gewilde Kinkerstraat vind je dit goed ingedeelde, licht en zonnig driekamerappartement. De L-vormige woonkamer met open keuken is net wat ruimer dan bij veel soortgelijke appartementen. Daarnaast beschikt de woning over een moderne en-suite badkamer met heerlijk ligbad. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer in de hal. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat en de open moderne hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De kers op de taart is het extra diepe balkon met een oppervlakte van 10m2, waar je heerlijk met je vrienden kunt tafelen. Ook staat daar een kast met aansluitingen voor bv een droger of een vriezer. Het schilderwerk is binnen en buiten recent gedaan. Daarnaast heeft de woning een mooie laminaatvloer, overal dubbel glas en energielabel A!

Een modern feel good appartement op een geweldige locatie in bruisend Oud-West! Met een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants en op loopafstand van o.a. het Vondelpark, de gezellige J.P. Heijestraat en de Foodhallen met grote bioscoop, biedt deze omgeving alle mogelijkheden. Door de gunstige centrale ligging en de gezelligheid is dit één van Amsterdams populairste buurten!
Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar de plattegronden.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1901;
- Netto woonoppervlakte 47 m2, overige inpandige ruimte 1m2, buitenruime 10 m2, conform NEN 2580 meetinstructie. Meetrapport is ter inzage beschikbaar;
- Het pand staat op eigen grond;
- VVE: De onderVVE omvat vijf leden en wordt geadministreerd door INXXX VVe Beheer. Per 16 september 2025 hadden de onderVVE een onderhoudsreserve van circa € 22.000, —; De hoofdVVE wordt tevens beheerd door INXXX en omvat 36 appartementen/winkels.
- Maandelijks voorschot servicekosten € 112,--;
- Oplevering: in overleg, kan snel;
- Verwarming en warm water middels individuele HR CV combiketel uit 2007;
- Geweldig terras op het noordwesten;
- In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand van ruim 120 jaar oud betreft;
- Er is pas overeenstemming zodra zowel verkoper als koper de koopakte heeft ondertekend;

Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting;




A SUNNY, BRIGHT, WELL-LAID-OUT AND TURN-KEY TWO-BEDROOM APARTMENT (47 M2) WITH EXTRA-DEEP TERRACE. FREEHOLD. LOCATED ON THE POPULAR KINKERSTRAAT

On the third floor of a typical Amsterdam building in the lively and highly sought-after Kinkerstraat, you will find this well-designed, bright and sunny two-bedroom apartment. The L-shaped living room with open kitchen is slightly more spacious than in many comparable apartments. In addition, the property features a modern en-suite bathroom with a delightful bathtub. The toilet is located separately from the bathroom in the hall. There are two well-sized bedrooms, and the modern open corner kitchen is equipped with various built-in appliances.
The highlight is the extra-deep balcony of 10 m2, a perfect spot to dine with friends. On the balcony there is also a storage cabinet with connections for, for example, a dryer or freezer. Recently, both the interior and exterior have been repainted. Furthermore, the apartment is fitted with a quality laminate floor throughout, double glazing, and holds energy label A.

A modern feel-good apartment in a prime location in vibrant Oud-West! With a wide variety of shops, cafés, and restaurants, and within walking distance of the Vondelpark, the cozy J.P. Heijestraat, and the Foodhallen with its large cinema, this neighborhood offers every possibility. Thanks to its central location and lively character, this is one of Amsterdam’s most popular areas!
For a detailed overview of the layout, please refer to the floor plans.

General:
- Year of construction: 1901;
- Net living area 47 m2, outdoor space 10 m2, in accordance with NEN 2580 measurement standard. Measurement report available for inspection;
- The building is on freehold land;
- VvE (owners’ association): The sub-VvE consists of five members and is managed by INXXX VvE Beheer. As of 16 September 2025, the sub-VvE had a maintenance reserve of approx. € 22,000. The main VvE, which comprises 36 apartments/shops, is also managed by INXXX;
- Monthly service charges € 112;
- Transfer: in consultation, quick completion possible;
- Heating and hot water via individual HR central heating combi boiler (2007);
- Fantastic northwest-facing terrace;
- Standard age clause will be included in the purchase agreement, as the building is more than 120 years old;
- Agreement is binding only once both seller and buyer have signed the purchase contract;

NEN2580 explanatory clause
The property has been measured in accordance with the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to indicate the usable floor area. The instruction does not fully exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.

Asking price: € 435,000, buyer’s costs.