Kikkerstraat 22

Karakteristiek kluspand met potentie

Deze charmante hofjeswoning uit 1799 heeft alles in zich om getransformeerd te worden tot een bijzonder thuis. Met een woonoppervlakte van ca. 61 m², een royale inpandige garage van ca. 37 m² én een heerlijk dakterras biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.
Of je nu starter, doorstromer of creatieve verbouwer bent: hier krijg je de kans om jouw eigen woonwensen waar te maken. Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum, station en winkels. Een plek met karakter én potentie!

HIGHLIGHTS
+ Karakteristiek pand uit 1799
+ Inpandige garage ca. 37 m²
+ Rustige ligging vlak bij centrum & station

BUITENRUIMTE
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakterras van ca. 11 m². Deze buitenruimte biedt volop privacy en is een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten of sfeervol buiten te dineren.

BEGANE GROND
Je komt de woning binnen via de entree met meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang en de royale inpandige garage. Deze multifunctionele ruimte van ca. 37 m² beschikt over een handige trapkast en een extra bergkast. Ideaal voor wie werkruimte, opslag of een creatieve studio zoekt.

1e VERDIEPING
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met openslaande ramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte loopt door naar de open keuken aan de achterzijde, die eenvoudig maar functioneel is ingericht. Hier vind je een kookplaat, spoelbak en toegang tot het zonnige dakterras. De totale oppervlakte van deze verdieping is ca. 28 m², met een plafondhoogte van 2,46 m.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De grotere slaapkamer van ca. 14,4 m² ligt aan de voorzijde en heeft een plafondhoogte van 2,10 m. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar.

Aan de achterzijde vind je een kleinere slaapkamer van ca. 6,4 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafel.

ZOLDERVERDIEPING
Via de vlizotrap in de grote slaapkamer aan de voorzijde is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor opslag en biedt eventueel mogelijkheden voor verdere uitbreiding, afhankelijk van de wensen en technische haalbaarheid.

PLUSPUNTEN
+ Hofjeswoning
+ Inpandige garage
+ Veel originele details bewaard gebleven
+ Rustige ligging in gewilde Stationsbuurt
+ Ideaal voor verbouw/renovatie en maatwerk
+ Heerlijk dakterras van ca. 11 m²
+ Compact maar praktisch ingedeeld
+ Zolder voor extra bergruimte of uitbreiding

Niet-zelf bewoon, ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.