Kijkduinstraat 105 3

***English text below***

Geweldige starterswoning: licht en ruim 3-kamerappartement op de derde verdieping in het levendige Bos en Lommer. De woning beschikt nog over een riante berging/studio van 11m2!

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de hal van waaruit je toegang hebt tot alle ruimtes.

Aan de rechterkant ligt de lichte, zonnige woonkamer met grote ramen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel waar je met vrienden of familie kunt dineren. De eet-/slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer of werkruimte? Dit is eenvoudig te realiseren door de ruimte opnieuw in te delen. De deurpost is nog aanwezig.

Aan de andere kant van de hal bevindt zich de slaapkamer, met daarnaast de keuken. Beide ruimtes geven toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De keuken is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een vierpits kookplaat, afzuigkap, inbouwoven, koel-vriescombinatie en een spoelbak met mengkraan. Ook de CV-combiketel is hier te vinden.

De badkamer is keurig betegeld en beschikt over een wastafel, toilet, ligbad en douche. Er is tevens voldoende ruimte voor een wasmachine en droger.

OMGEVING:
Dit appartement van 46 m2 ligt aan de Kijkduinstraat, een rustige straat binnen de driehoek gevormd door de Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg en Bos en Lommerweg. De buurt heeft een ruimtelijke opzet met veel groen. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de omgeving, waardoor ook het aanbod aan voorzieningen is gegroeid. Er zijn diverse nieuwe winkels en horecagelegenheden geopend, en alle dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk in de buurt te doen. Op de Bos en Lommerweg vind je onder andere bakkerijen, een viswinkel, bloemenwinkel, biologische supermarkt, patisserie en drogist. Voor de Hema of de slager kun je terecht op het Bos en Lommerplein. Zin in een hapje of drankje? Op loopafstand zijn er verschillende trendy eetgelegenheden. Het stadscentrum bereik je binnen 10 minuten op de fiets. Het Westerpark ligt op een paar minuten lopen, evenals het populaire Westergasterrein met diverse uitgaansmogelijkheden. Ook qua openbaar vervoer is er volop keuze: Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand en de tramhaltes voor lijn 19 (naar Leidseplein) en bussen 21 (naar Centraal Station) en 80 (naar Elandsgracht) zijn om de hoek. Met de auto zit je binnen no-time op de A10, A8, A5 en A4. Kortom, een ideale locatie waar alles binnen handbereik is!

ERFPACHT
Het appartement staat op erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2050.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met de administratie beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen € 126,98 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Bijzonderheden:
-46m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten)
-Erfpacht afgekocht tot 31 juli 2050
-Servicekosten bedragen € 126,98 per maand
-Balkon op het westen
-Riante studio/berging van 11m2 op de zolder verdieping
-Oplevering in overleg

________________________________________________________
***English text***

Fantastic starter home: Bright and spacious 3-room apartment on the third floor in the lively Bos en Lommer neighborhood. The property also includes a large 11m² storage space/studio!

LAYOUT
You enter the hallway through the shared staircase, providing access to all rooms.

On the right, you’ll find the bright, sunny living room with large windows. There’s plenty of space for a comfortable seating area and a dining table where you can enjoy meals with friends or family. The dining/sleeping room has been merged with the living room, creating a spacious living area. If you need an extra bedroom or office, this can easily be arranged by reconfiguring the space. The door frame is still present.

On the other side of the hallway is the bedroom, next to the kitchen. Both rooms offer access to the sunny west-facing balcony, perfect for enjoying the evening sun. The kitchen is equipped with modern amenities, including a four-burner stove, extractor hood, built-in oven, fridge-freezer, and a sink with a mixer tap. The central heating system is also located here.

The bathroom is neatly tiled and features a sink, toilet, bathtub, and shower. There's also enough space for a washing machine and dryer.

SURROUNDINGS
This 46m² apartment is located on Kijkduinstraat, a quiet street within the triangle formed by Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg, and Bos en Lommerweg. The neighborhood has a spacious layout with plenty of greenery. In recent years, significant investments have been made in the area, resulting in an increased number of amenities. Various new shops and eateries have opened, and all your daily groceries can be conveniently purchased nearby. On Bos en Lommerweg, you’ll find bakeries, a fish shop, flower shop, organic supermarket, patisserie, and drugstore. For the Hema or butcher, head to Bos en Lommerplein. Fancy a bite or drink? Several trendy eateries are within walking distance. The city center is just a 10-minute bike ride away. Westerpark is a few minutes’ walk, as is the popular Westergasterrein with various entertainment options. Public transport is also well covered: Sloterdijk Station is a 5-minute bike ride, and tram stops for line 19 (to Leidseplein) and buses 21 (to Central Station) and 80 (to Elandsgracht) are just around the corner. By car, you’re quickly on the A10, A8, A5, and A4 highways. In short, an ideal location where everything is within reach!

LEASEHOLD The apartment is on leasehold land. The ground rent has been prepaid until July 31, 2050.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
There is an active Homeowners Association, managed by Stedeplan. The service charges are €126.98 per month, and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.

Details:
-46m² living space (NEN2580 measured)
-Leasehold paid off until July 31, 2050
-Service charges are €126.98 per month
-West-facing balcony
-Large 11m² studio/storage space in the attic
-Delivery in consultation