Kerkstraat 117

Vrijstaande karakteristieke woning met de charme van toen en de verduurzaming van nu (energielabel A) met een zijuitbouw, een achter aanbouw en vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is voorzien van een nieuwe fundering waardoor u zich alleen maar druk hoeft te maken over hoe u de woning van binnen naar uw eigen smaak wilt inrichten.

De woning is een aantal jaren geleden grondig aangepakt waaronder zoals al vermeld, de fundering, de aanbouw, de gevel, de ramen, het dak, de badkamer en de keuken. Deze woning biedt o.a. de mogelijkheid om op de begane grond te wonen door de mogelijkheid om van de huidige berging een slaapkamer te maken. Ook kan men er desgewenst met 2 (kleine) huishoudens (ouders-kinderen) gaan wonen en/of wonen en werken combineren.

De Kerkstraat in Oostzaan is een charmante en sfeervolle straat waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is Met haar ligging in het hart van het dorp en de nabijheid van winkels scholen en andere voorzieningen is het een geliefde plek om te wonen. De bebouwing is gevarieerd met zowel karakteristieke jaren dertig woningen als moderne nieuwbouwprojecten die passen in het straatbeeld. De Kerkstraat is verkeersluw gemaakt met inrijverboden op bepaalde tijden om sluipverkeer tegen te gaan wat bijdraagt aan de leefbaarheid en rust in de buurt.

Nieuw is het plan om een waterparkje te maken gelegen aan en achter de open ruimte tussen de bestaande bebouwing. Het is bedoeld als wandelparkje met waterpartijen. Het zuidelijke deel van het parkje is voor het publiek toegankelijk als vriendelijke omgeving met een rustige vijver waar omheen gewandeld kan worden. Er komt ook een voor publiek afgesloten deel, waar de natuur ongemoeid wordt gelaten. Het gebied is bedoeld als waterberging om het waterpeil in deze buurt op orde te houden, bijvoorbeeld bij extreme regenval. Aan de noordzijde wordt een stuk groen aangelegd waarop de wandelaars prachtig uitzicht hebben, maar ook dit deel wordt ongestoord gelaten zodat de natuur daar zijn gang kan gaan. Geen toegang voor wandelend publiek. Kortom geen bebouwing vlak bij deze woning.

Oostzaan is een gezellige gemeente met een kleine dorpskern met horeca, restaurants, terrassen, theater en winkels. De Moederdag-braderie, de kermis, de bootjestocht en de wielerronde zijn evenementen die aan Oostzaan een dorps karakter geven. De ingang naar het Twiske ligt op fietsafstand. Daar bevinden zich ook diverse sportverenigingen waar u kunt tennissen, boksen, voetballen en korfballen. Ook de sporthal is daar aanwezig en voor de muziekliefhebbers is er ook een muziekvereniging waar u uw hart kunt ophalen. Ook zijn er 4 lagere scholen in het dorp. Tot slot liggen de uitvalswegen naar Amsterdam, Zaandam, Purmerend en Alkmaar in de nabije omgeving.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toegang tot de keuken en de woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken is ingericht met een recht keukenblok met een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap en een tegenoverliggend wandmeubel. De woonkamer ensuite met erker en glas in lood schuifdeur, is aan de achterzijde vergroot door een uitbouw waardoor er een eet-, en zit gedeelte gecreëerd kan worden. Vanuit de keuken is een hal bereikbaar met daar de berging, een deur naar de tuin en de badkamer. Deze is geheel betegeld, voorzien van een douche, toilet, badkamermeubel, een ligbad en een designradiator. Ook de berging met de aansluiting voor de wasmachine en de Cv-ketel is toegankelijk vanuit de hal. Deze berging kan, indien gewenst, omgebouwd worden tot slaapkamer.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met bergruimte en een vaste kast aan de voorzijde, grote slaapkamer met een hoog plafond aan de achterzijde met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken. Tot slot is er een 2e toilet met een fontein.
Kortom: een goed onderhouden woning waar men met veel plezier kan gaan wonen die zeker een bezichtiging waard is.

Bijzonderheden:
-Gebruikersoppervlakte wonen: 121m2; - Inhoud: 354m3; - Kavelgrootte: 320m2 eigen grond; - Energielabel A; – Bouwjaar woning: 1927; - Verbouwing voltooid in 2004 (nieuwe fundering, zij-uitbreiding en dak, keuken en badkamer, nieuwe gas,-water-, elektra leidingen); - Er zijn nog diverse uitbreidingsmogelijkheden; - Voor,-en achtertuin met achterom. De achtertuin is gelegen op het zuiden met vrij uitzicht.

Detached Character Home with the Charm of the Past and the Sustainability of Today (Energy Label A)

This charming detached house combines the character of yesteryear with modern sustainability features, including an energy label A rating. It features a side extension, a rear extension, and offers unobstructed views at the back. The property has been fitted with a new foundation, so the only thing left to worry about is decorating the interior to your own taste.

The home underwent a thorough renovation several years ago, which included—among other things—the foundation, the extensions, the façade, windows, roof, bathroom, and kitchen. This house also offers the potential for ground-floor living by converting the current storage room into a bedroom. Additionally, it’s well-suited for two (smaller) households (e.g., parents and children) or for combining living and working under one roof.

Location – Kerkstraat, Oostzaan

Kerkstraat in Oostzaan is a charming and atmospheric street where the village feel is still very much alive. Located in the heart of the village, it's close to shops, schools, and other amenities, making it a highly desirable place to live. The street features a mix of characteristic 1930s homes and modern new-build projects that harmonize with the existing streetscape. Traffic has been reduced in the area with time-based restrictions to prevent cut-through traffic, contributing to the peace and livability of the neighborhood.

A new project is underway to create a small water park situated in and behind the open space between existing buildings. This park will include walking paths and water features. The southern section will be open to the public and designed as a tranquil area with a pond surrounded by walking paths. Another section will be closed to the public to allow nature to thrive undisturbed. This area is intended to act as a water retention zone, helping to manage water levels in times of heavy rainfall. On the north side, additional greenery will be created with scenic views for walkers, though access will be restricted to preserve the natural habitat. In short: no new construction will take place near this property.

About Oostzaan

Oostzaan is a welcoming town with a cozy village center featuring restaurants, cafes, terraces, and shops. Annual events such as the Mother’s Day fair, the local carnival, the boat parade, and the cycling race contribute to its village charm. The entrance to the recreational area 't Twiske is just a short bike ride away. Here you'll also find a variety of sports clubs for tennis, boxing, football, and korfball, as well as a sports hall and a music association for enthusiasts. There are also four primary schools in the village. Finally, the main roads to Amsterdam, Zaandam, Purmerend, and Alkmaar are all conveniently nearby.

Layout:

Ground Floor:
Entrance hall with access to the kitchen and living room, meter cupboard, and staircase to the first floor. The semi-open kitchen features a straight kitchen unit with a 4-burner gas stove and extractor hood, as well as a built-in wall unit opposite. The ensuite living room with bay window has been extended at the rear, creating space for both a dining and sitting area. From the kitchen, a hallway leads to the storage room, garden access, and the bathroom. The bathroom is fully tiled and equipped with a shower, toilet, vanity unit, bathtub, and designer radiator. The storage room, which also houses the washing machine connection and central heating boiler, is accessible from this hallway and could be converted into a bedroom if desired.

First Floor:
Landing, a bedroom at the front with storage space and a built-in wardrobe, and a large bedroom at the rear with high ceilings, offering potential to create an additional bedroom. Finally, there is a second toilet with a small sink.

In short: A well-maintained home offering comfortable living, definitely worth a viewing!

Key Features:

Living area: 121 m²;
Volume: 354 m³;
Plot size: 320 m² of private land;
Energy Label: A;
Year of construction: 1927; Renovation completed in 2004 (new foundation, side extension, roof, kitchen, bathroom);
Various extension possibilities;
Front and back garden with rear access; south-facing backyard with unobstructed views.