Kelderwindkade 45

PRE-OWNED! Fantastisch ruim en licht herenhuis op een prachtige locatie, direct aan het Spaarne. Energielabel A, volledig geïsoleerd en toekomstbestendig. Maar liefst 233 m² woonoppervlakte! Een zonnige achtertuin met schuur, achterom én twee eigen parkeerplekken. In het Scheepmakerskwartier, aan de autoluwe kade, op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem.

Eén met het water én met de stad. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, is er leven op het water: eendjes en de weerspiegeling van de zon in de rimpeltjes die de wind maakt, maar ook suppers, sloepen, (zeil)jachten, rondvaartboten en vrachtschepen. Passanten kunnen met hun boot afmeren langs de kade aan het Spaarne. Aan de overkant van het water kijk je uit over het centrum van Haarlem, waar in het najaar en de winter de lichtjes van de stad en de verlichte Bakenessertoren én Grote of St. Bavokerk voor een sfeervol uitzicht zorgen. Er is op deze prachtige plek dus altijd iets te zien! De kade is heerlijk rustig: er komt alleen bestemmingsverkeer en er mogen geen auto's geparkeerd worden. Een fijne plek om voor de deur te zitten of op een van de verdiepingen bij de openslaande deuren van de (Franse) balkons.

Het lichte en energiezuinige grachtenpand biedt volop flexibiliteit. De indeling is uniek en een tikje eigenzinnig. Wonen, werken en slapen zijn per verdieping van elkaar gescheiden, met de nadruk op ruimte om te leven. Zo is er op de begane grond een grote woonkeuken voorzien van luxe apparatuur en is de gehele eerste verdieping ingericht als woonkamer, met schuifdeuren naar het balkon met uitzicht over het water. De tweede verdieping is momenteel de slaapverdieping, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer.

De meest verrassende ruimte is de bovenste verdieping; zodra je bovenkomt, voel je het echte wauw-effect. De ruimte is volledig open gemaakt en heeft maar liefst 13 dakramen en een imponerende nokhoogte van 6,55 m – een zee aan natuurlijke lichtinval dus. Om die open ruimte te realiseren, is een stalen constructie geplaatst die nog zichtbaar is en bijdraagt aan de unieke uitstraling van het huis. Deze verdieping is een fantastische werkplek, atelier of speelverdieping, maar ook groot genoeg om meerdere slaapkamers en een badkamer te creëren – handig voor studerende kinderen of juist voor ouders of gasten die een beetje onafhankelijkheid willen. De entresol (5e woonlaag), zou kunnen worden uitgebreid tot een zolder van ca. 33m2.

De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en is perfect voor een barbecue of om gewoon te relaxen. Er is gebruikgemaakt van veel natuurlijke materialen, wat voor een stoere maar rustige uitstraling zorgt. In het hele jaar kun je hier heerlijk in het zonnetje zitten en op de warme dagen lekker afkoelen aan de kade, waar je de avondzon hebt.

De vrijstaande houten berging is ruim genoeg voor meerdere fietsen en extra bergruimte. De binnenplaats is een veilige plek, die alleen bereikbaar is voor bewoners. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen, één op de binnenplaats direct achter de woning en één in de ondergelegen parkeergarage. In diezelfde parkeergarage zijn twee plekken gereserveerd voor bezoekers van de leden van de VvE van de parkeergarage.

De locatie is super! Het bruisende stadsleven met vele winkels, eetcafés, restaurants en musea is op loopafstand, en letterlijk om de hoek vind je de filmkoepel en stadsstrand De Oerkap. Hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je bij het NS-station. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn op de fiets binnen een halfuur, zonder enig fileleed, te bereiken.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2019
* Woonoppervlakte 233 m²
* Hoge plafonds op de begane grond en de derde verdieping
* Duurzaam en energiezuinig (energielabel A)
* 12 zonnepanelen
* Geheel voorzien van betonnen gietvloer met vloerverwarming
* Keukenapparatuur van Siemens (StudioLine)
* Aansluitingen voor een tweede badkamer op de derde verdieping reeds aanwezig
* Ochtend- en voormiddagzon in de tuin en namiddag- en avondzon op de kade
* 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 1 in de garage
* Servicekosten € 100,76 per maand voor de VvE parkeergarage, binnenterrein en schuur
* Grote Markt 4 minuten fietsen
* NS-station 4 minuten fietsen
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree in een ruime hal met hoog plafond (ca. 3,80m!), meterkast en toilet met fontein. Werkkamer met openslaande deuren naar de kade. Trapkast met verdeler voor de vloerverwarming en luik naar de kruipruimte. Twee treden omhoog naar de inpandige berging en de grote woonkeuken, uitgebouwd aan de achterzijde en met openslaande deuren naar de tuin en met groot daklicht voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding. Grote U-vormige keuken met ontbijtbar en veel bergruimte. Verder voorzien van een RVS werkblad, verzonken spoelbak met Quooker-kraan, inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, oven en een combinatie oven/magnetron.

Achtertuin
Op het zuidoosten. Fraai aangelegd met onder andere een terras van hardhouten vlonderplanken, een perkje met boom en een pad naar achteren. Voorzien van tuinverlichting en bewatering, beide met timer. Daarnaast een vrijstaande houten schuur en een achterom naar een eigen parkeerplaats op het binnenterrein.

Eerste verdieping
Woonkamer met balkon aan de voorzijde, sfeervolle gaskachel en een Frans balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met twee Franse balkons. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-/drogeraansluiting. Separaat toilet met fontein. Master bedroom aan de achterzijde met drie grote ramen en uitzicht op de Koepel.

Derde verdieping
Grote open ruimte met aan beide kanten dakramen voorzien van vaste shutters. Aan de voorzijde: 2 Franse balkons, een hoog raam en dezelfde gaskachel als op de eerste verdieping; aan de achterzijde: 3 grote ramen. Tevens is er een entresol/technische ruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen.