Keizersgracht 454 2

Charmant en uniek appartement aan de iconische Keizersgracht - Hartje Amsterdam.

Dit prachtige appartement aan de Keizersgracht 454-2, gelegen in een monumentaal grachtenpand, biedt een unieke kans om te wonen op een van de meest prestigieuze locaties van de stad. Hier komen historie en wooncomfort samen, en geniet u van het uitzicht op de Amsterdamse grachten, inclusief berging.

Recent onderhoud:
De buitenzijde van het pand is recent (2025) volledig geschilderd, het voegwerk is vernieuwd, en het dak is waar nodig gerenoveerd. Daarnaast is het pand geïnjecteerd tegen optrekkend vocht.

Indeling:
Middels het gemeenschappelijke entree gelegen aan het Molenpad bevindt zich op de tweede verdieping de toegang tot het appartement, waar u wordt verwelkomd door een lichte en ruime woonkamer met prachtige zichtbare balken aan het plafond. Deze authentieke details stralen charme uit en geven het appartement een warme, huiselijke sfeer. Wat dit appartement onderscheidt van andere grachtenpanden, is de ligging op de hoek van de gracht. De woning heeft aan vier zijden lichtinval, wat het een uitzonderlijk lichte woning maakt! De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals gasfornuis, combi-oven, ijskast, kasten en een ruim werkblad. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig.

De twee slaapkamers gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, de eerste slaapkamer is gelegen aan de zijkant en heeft zich op de binnentuin, de tweede kamer, die momenteel dient als kledingkast, is gelegen aan de achterzijde. Dankzij de royale afmetingen kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een comfortabele werkplek, een tweede slaapkamer of zelfs een hobbykamer. Dit biedt u de flexibiliteit om de kamer naar uw wens in te richten.

Historische details:
Uit de plattegrond van maart 1977 ziet u een alternatieve indeling. Hierop is te zien dat de indeling destijds op enkele punten afweek van de huidige situatie. De keuken was toen bijvoorbeeld gescheiden van de woonkamer, en sommige ruimtes waren anders georiënteerd. De plattegrond uit 1977 laat zien dat het appartement zich uitstekend leent voor alternatieve indelingen. 

Kenmerken:
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte: circa 86 m2;
- Buitenruimte in overleg met buren te gebruiken;
- Monumentaal pand met originele details;
- Zichtbare balken in het plafond, wat zorgt voor extra charme;
- 4 grote ramen met prachtig uitzicht op de Amsterdamse gracht;
- Maandelijkse VVE kosten bedragen € 165,-;
- Recent uitgevoerd onderhoud aan schilderwerk, voegwerk en dak;
- Geïnjecteerd pand;
- Berging in het souterrain van ca. 21 m2 .

Oppervlakte:
Het woonoppervlakte is ca. 86 m2 en een berging van ca. 21 m2.

Vraagprijs:
€ 845.000,- k.k. (zegge: Achthonderd vijfenveertig duizend euro, kosten koper.).

Omgeving:
Dit charmante appartement ligt in het bruisende hart van de stad, op steenworp afstand van de gezellige Negen Straatjes, met een breed scala aan boetiekjes, cafés en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen biedt de buurt tal van supermarkten, zoals Albert Heijn en Marqt, evenals versspeciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder fitnesscentra en yogastudio's, en voor ontspanning is het Vondelpark op loopafstand gelegen, ideaal voor hardlopers, wandelaars of een rustige picknick.

Culturele hotspots zoals de Jordaan, het Anne Frank Huis en het Rijksmuseum zijn allemaal te voet bereikbaar. Voor wie van het bruisende stadsleven houdt, bevindt het populaire Leidseplein zich ook op korte loopafstand.

Bereikbaarheid:
Hoewel het appartement zich in het rustige en schilderachtige deel van de grachtengordel bevindt, is de locatie ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes bevinden zich op loopafstand, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Zuid. Vanaf de gracht is het slechts 10 minuten fietsen naar Centraal Station en ongeveer 15 minuten naar Station Amsterdam Zuid. De buslijnen die vlakbij stoppen, zorgen voor verbindingen naar verschillende delen van de stad en daarbuiten.

Daarnaast zijn zowel de A10-ringweg als de uitvalswegen richting Schiphol goed bereikbaar met de auto. Voor wie vaak reist, biedt de nabijheid van Amsterdam Zuid een snelle verbinding naar de luchthaven, terwijl Amsterdam Centraal directe treinverbindingen naar heel Nederland en internationale bestemmingen heeft.

Oplevering:
In overleg.

Eigendom:
Op eigen grond gelegen.

Vereniging van Eigenaren:
Vereniging Van Eigenaars Keizersgracht 454 te Amsterdam De maandelijkse bijdrage zijn € 165,- per maand.

Aanschrijving en Milieu:
Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties.

Fundering:
Informatie over de fundering van het object is op te vragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van het betreffende stadsdeel, telefoonnummer 14020.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Centrum 2. Hiervoor geldt momenteel een wachttijd van circa vier maanden. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Notaris:
De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.