Karel van Manderstraat 44

Instapklaar wonen zonder te verbouwen!

Wonen in een huis dat voldoet aan al uw wensen zonder dat u hoeft te verbouwen, dat is de droom van velen. Deze prachtige hoekwoning biedt precies dat: een instapklare gezinswoning die in 2012 volledig is verbouwd en uitgebreid. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne afwerking is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De voormalige garage is omgebouwd tot veranda en berging, maar kan, indien gewenst, weer eenvoudig omgebouwd worden tot garage/hobbyruimte.

Bij binnenkomst in deze woning wordt u verwelkomd door een ruime, uitgebouwde woonkamer die veel lichtinval biedt. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige sfeer en een directe verbinding met de buitenruimte. De open woonkeuken is modern en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers. Hier kunt u zowel gezellig koken als samen eten met familie en vrienden.

De achtertuin van deze woning is een ware aanwinst. Gelegen op het noordwesten, kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon. De veranda biedt de mogelijkheid om buiten te zitten, ongeacht het weer. Of het nu gaat om een barbecue met vrienden of een rustige avond met een goed boek, deze tuin biedt het allemaal. De ruime berging is perfect voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Lokatie:
De woning bevindt zich in de Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem. De straat wordt gekenmerkt door bouw uit de jaren 1920–1930 en heeft een typische karaktervolle uitstraling. Het Houtvaartkwartier staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen. Het centrum van Haarlem , met o.a. theater, concertgebouw, bioscoop, Teylers-, Frans Hals Museum en veelzijdigheid aan winkels en eetgelegenheden is op loopafstand.
Qua woon-werkverkeer is de ligging perfect, de stations van Haarlem of Heemstede Aerdenhout liggen op fietsafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Maar vergeet ook niet de prachtige duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal, welke op fietsafstand zijn

Samengevat is dit een instapklare, ruim opgezette gezinswoning met moderne voorzieningen, met buitenruimte én gelegen in een geliefde Haarlemse buurt met sterke infrastructuur en leefkwaliteit — een perfecte match voor wie direct wil verhuizen én comfortabel wil wonen.

Indeling

Begane grond: 52.6m2
Entree, hal, toilet met urinoir en fontein, royale uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, woonkeuken v.z.v. diverse inbouwappartuur, keukeneiland met zitgedeelte

Eerste verdieping: 40.8m2
Overloop. 2 kamers aan de achterzijde, ruime kamer met erker aan de voorzijde, moderne badkamer met bad, inloopdouche, zwevend toilet en extra brede wastafelmeubel.

Tweede verdieping: 36.2m2
Overloop, ruime kamer aan de achterzijde met dakkapel, ruime kamer aan de voorzijde met balkon op het oosten, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden
* Van de karelvanmanderstraat44.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Woonoppervlakte: 130m2
* Perceel: 111m2
* Bouwjaar: 1925
* Compleet verbouwd en uitgebouwd in 2012
* Voormalige garage thans in gebruik als berging (7.4m2) en veranda (12m2), eenvoudig terug te brengen naar garage.
* Energielabel D.
* Dubbelglas.
* Royale gezinswoning met 5 slaapkamers
* Twee badkamers én op elke verdieping een toilet
* Instapklaar, verhuizen zonder verbouwen
* Achtertuin met veranda en ruime berging
* Via zijpoort toegang tot de tuin
* Gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum. 
* Bouwkundige keuring ter inzage
* Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden
* Aanvaarding in overleg