Karel du Jardinstraat 46 H

(English below)

Deze woning is gelegen aan één van de mooiste Amsterdamse pleinen. Het heeft een prachtige luxe afwerking met maar liefst 3 slaapkamers. De heerlijke tuin (op het zuiden) met studio is aangelegd door een landschapsarchitect. Een heerlijke plek om te ontspannen en te dineren in een oase van rust. Een gezinsappartement om verliefd op te worden.

Een kleine rondleiding:
WELKOM
Via de eigen entree kom je binnen in een stijlvolle hal met slimme schoenenkast. Door de stalen design deur kom je in de gang met akoestische wanden. Deze gang geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer, toilet en een flinke bergruimte.

WONEN EN KOKEN
De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. De traditioneel met de hand aangebrachte Terrazovloer geeft de woning veel leven. De luxe keuken (Tulp keukens) is groot en voorzien van o.a. een keramsich blad met marmeren veeg, een Bora kookplaat en Quooker mat zwarte kraan. Een leuk detail van de keuken is dat je tijdens het koken kunt genieten van het zicht op het gezellige plein.

SLAPEN
Drie comfortabele slaapkamers bieden voldoende rust en ruimte. De hoofdslaapkamer ligt rustig en koel aan de straatzijde, terwijl de twee andere slaapkamer uitkijken op de groene tuin.

BADKAMER
De badkamer is precies gelegen in het hart van de woning. Met volledig betonciré afgewerkte wanden en plafond. De stortdouche met drukknoppen, het houten badkamermeubel en de verwarmde spiegel geven de badkamer een ultiem luxe uitstraling. Door de dubbele schuifdeuren zorgen voor een speelde rondgang in de woning.

TUIN
De tuin is een oase van rust met als eyecatcher de prachtige houten studio en de uit japan afkomstige Esdoorn die in de herfst knalgeel wordt. De tuin ligt pal op het zuiden. Door de inrichting van de tuin heb je het gevoel dat je middenin de natuur woont. Met voldoende zonnige plekken en schaduw. De veranda is de perfecte plek om te dineren tijdens warme dagen. Door de tuin en het groene dak van de studio blijft de woning altijd koel tijdens hete dagen.

STUDIO
De studio is onder architectuur gebouwd. Door de goede isolatie en verwarming (pelletkachel) kan je de studio op meerdere manier gebruiken. De studio heeft veel opbergplek, eigen sanitair en een aansluitplek voor wasmachine en droger.

Overige praktische informatie

GROND SITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, huidig tijdvak afgekocht (januari 2058), eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €150,-. Twee van de vier woningen zijn nog in bezit bij de Alliantie en er is een aanzienlijke reserve (circa EUR 25.000) Enkele jaren geleden is het dak gedaan alsook schilderwerk achter (voorzijde is kunststof). Er is een meerjarenonderhoudsplanning.

MEE NAAR BUITEN
De geliefde woon/werk en winkelomgeving De Pijp staat bekend om haar bruisende en veelzijdige karakter. Het heeft letter alles en dat op loopafstand van de woning. Vanuit de woning is er een steelse blik op het prachtig en groene Van der Helstplein met monumentale bomen en geouwen. Hier vind je leuke terrassen en een ruim horeca aanbod zoals Renato’s en Wijmpje Beukers. Of loop een paar minuten door de buurt om vertier te zoeken bij bijvoorbeeld Brouwerij Troost, Escobar, de Pilsvogel en de Duvel op het Gerard Douplein en/of de Van Woustraat. Een scala aan hippe koffietentjes, restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich altijd binnen handbereik. In de nabije omgeving zijn talloze mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Jumbo en de Foodplaza, maar ook natuurlijk de Albert Cuypmarkt binnen een straal van 500 meter, een klein stukje verder wandelen brengt je op de Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan, vol leuke winkels en boetieks. Last but not least natuurlijk het monumentale Sarphatipark voor sport of ontspanning. De woning ligt zeer centraal en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; diverse tram- en busverbindingen op loopafstand, vlakbij de metrohalte De Pijp van de Noord/Zuidlijn en station Zuid. Tevens ligt de woning slechts enkele fietsminuten van het Amstelstation en station Rai.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
In 2022 inpandig geheel gerenoveerd benedenappartement
Eigen entree;
Woonoppervlakte ca 85m2 GBO
Studio van 20 m2 GBO
3 slaapkamers;
Tuin op het zuiden met veranda ca 55m2
Keuken luxe en met kookeiland (2022);
Terrazzo gietvloer;
Vloerverwarming in alle vertrekken;
Mechanische ventilatie
Energielabel wordt thans opgemaakt, vermoedelijk B zeer zeker C.
Afgekochte erfpacht tot 2058, eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
Prachtige gezinswoning op een toplocatie


DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

This home is located on one of Amsterdam’s most beautiful squares. It boasts a stunning high-end finish and no fewer than 3 bedrooms. The lovely, south-facing garden with studio has been landscaped by a renowned landscape architect — a wonderful place to relax and dine in an oasis of peace. A family apartment to fall in love with.

A short tour:
You enter through your own private entrance into a stylish hallway with a cleverly designed shoe cabinet. A custom steel-framed design door leads to a corridor with acoustic wall panels. This corridor provides access to the living room, bedrooms, bathroom, WC, and a large storage room.

LIVING AND COOKING
The bright living room features French doors that open onto the sunny garden. The hand-crafted terrazzo floor adds real character to the space. The luxurious kitchen (Tulp Kitchens) is spacious and equipped with a ceramic countertop with marble finish, a Bora cooktop, and a matte black Quooker tap. A charming detail: while cooking, you can enjoy views over the vibrant square.

SLEEPING
Three comfortable bedrooms offer plenty of peace and space. The primary bedroom is located at the front of the home, cool and quiet. The two other bedrooms overlook the lush garden.

BATHROOM
The bathroom is perfectly positioned at the heart of the apartment, with walls and ceiling finished entirely in beton ciré. The walk-in rain shower with push-button controls, wooden vanity, and heated mirror all contribute to a luxurious spa-like feel. Double sliding doors create a playful, flowing layout through the home.

GARDEN
The garden is a true urban oasis, with a stunning timber studio and a Japanese maple tree that turns bright yellow in autumn as highlights. Perfectly south-facing, the thoughtful design gives you the feeling of living in nature, with a mix of sunny and shaded spots. The veranda is ideal for dining al fresco on warm days. Thanks to the garden and the studio’s green roof, the apartment stays cool even on the hottest summer days.

STUDIO
Architect-designed, the studio is superbly insulated and heated by a pellet stove, making it suitable for various uses. It also features ample storage, its own WC and plumbing, plus connections for a washer and dryer.

Additional practical details
GROUND LEASE
The property is on municipal leasehold land. The current lease period is prepaid until January 2058 and perpetually locked in under favourable conditions.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is professionally self-managed. Monthly service charges are approximately €150. Two of the four units are still owned by the housing association (de Alliantie). There is a healthy reserve fund (approx. €25,000). The roof and rear façade have been updated in recent years (front façade is synthetic). There is a multi-year maintenance plan in place.

SURROUNDINGS
The beloved De Pijp district is known for its vibrant and eclectic character — everything is within walking distance of this home. From the property, you can catch glimpses of the beautiful, green Van der Helstplein with its stately trees and historic buildings. The square offers cosy terraces and popular spots such as Renato’s and Wijmpje Beukers. Just a short stroll further brings you to hotspots like Brouwerij Troost, Escobar, De Pilsvogel, and De Duvel on Gerard Douplein or Van Woustraat. A variety of trendy cafés, restaurants, and nightlife options are always close by.
There are numerous options for daily shopping in the area — Albert Heijn, Jumbo, Food Plaza — and of course, the famous Albert Cuyp market is just 500 metres away. A slightly longer walk brings you to Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, packed with charming shops and boutiques. And last but not least, there’s the beautiful Sarphatipark for sports or relaxation.
The apartment is superbly central and easily accessible by public transport, with various tram and bus connections within walking distance. The North/South metro line (De Pijp station) and Zuid station are nearby, and Amstel and RAI stations are just a few minutes away by bike.

IN SUMMARY:
• Fully renovated ground floor apartment (2022)
• Private entrance
• Living area approx. 85 sqm (GBO)
• Studio approx. 20 sqm (GBO)
• 3 bedrooms
• South-facing garden with veranda approx. 55 sqm
• High-end kitchen with cooking island (2022)
• Terrazzo poured flooring
• Underfloor heating throughout
• Mechanical ventilation
• Energy label in process (likely B, certainly C)
• Leasehold prepaid until 2058, perpetually locked in under favourable conditions
• Stunning family home in a prime location