Julius Pergerstraat 248

Prachtig licht 3-kamer appartement (energielabel A) in nieuwbouwcomplex op de 6e etage. Gelegen in Haveneiland van Ijburg en voorzien van inpandige LIFT en separate berging. Ook is het erfpachtcanon eeuwigdurend AFGEKOCHT! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Gelegen op het moderne en waterrijke IJburg, biedt de Julius Pergerstraat 248 een ideale woonplek voor wie houdt van rust, ruimte én stedelijk comfort. Deze levendige en jonge stadswijk, combineert het gevoel van vrijheid met het gemak van de stad.

IJburg staat bekend om zijn moderne architectuur, brede opzet, veel groen en water, en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen: supermarkten, gezellige horecazaken, scholen (waaronder internationale scholen), kinderopvang en sportfaciliteiten liggen allemaal op loop- of fietsafstand.

Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden: het populaire Strand IJburg, de jachthaven, het Diemerpark en diverse sportclubs zorgen ervoor dat je elk seizoen buiten kunt genieten. Ook de winkels aan de IJburglaan, de Haveneiland-boulevard en het Theo van Goghpark geven de buurt een levendige en tegelijk ontspannen sfeer.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 26 ben je in ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal. Ook met de auto ben je zo op de A10.

Indeling:
Met de lift of trap bereikt u de galerij op de zesde verdieping van het complex. Bij binnenkomst in de woning stap je in de hal, die direct een overzichtelijke indruk geeft en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De hal is ruim genoeg voor een kapstok of een schoenenkast, en vormt zo een praktische binnenkomer.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die meteen opvalt door het vele licht dat naar binnen valt dankzij de grote ramen aan de achterzijde. De woonkamer voelt ruim en open aan en biedt volop mogelijkheden om zowel een comfortabele zithoek als een gezellig eetgedeelte te creëren. Hier kun je ontspannen na een lange dag of samen met vrienden en familie genieten van een maaltijd. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, eten en samenzijn samenkomen.

De keuken zelf is strak en modern ingericht, met voldoende werkbladruimte en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot het balkon/buitenruimte, waardoor koken en buitenleven prettig met elkaar verbonden worden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de rustige ligging en de grote raampartijen is dit een fijne plek om je terug te trekken. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is iets compacter van formaat. Deze ruimte is ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer of juist als thuiswerkplek.

De badkamer is modern uitgevoerd met donkere tegels en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Bovendien is er een separaat toilet aanwezig in de woning. In de hal bevindt zich bovendien een handige berging met wasmachineaansluiting.

Op de begane grond heeft de woning beschikking over een eigen berging, handig voor extra opslag.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Ijburg Blok 46A’. De VvE wordt professioneel beheerd door Twinss, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €185,36.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Haveneiland van Ijburg.
- Woonoppervlakte van 80m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Energie label A;
- Externe berging op begane grond.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Service kosten VvE €185,36 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Beautiful, bright, 3-room apartment (energy label A) in a newly built complex on the 6th floor. Located in Haveneiland van Ijburg, it features an indoor elevator and a separate storage unit. The ground rent has also been purchased in perpetuity! Want to see more? Come on in!

Location:
Located in the modern and water-rich district of IJburg, Julius Pergerstraat 248 offers an ideal living environment for those who appreciate peace, space, and urban convenience. This vibrant and relatively young neighbourhood combines a sense of freedom with all the advantages of city life.

IJburg is renowned for its modern architecture, expansive layout, abundant greenery and water, and a relaxed atmosphere. A wide range of amenities are within walking or cycling distance: supermarkets, cozy cafés and restaurants, schools (including international schools), childcare facilities, and various sports clubs.

For relaxation and recreation, there are plenty of opportunities: the popular IJburg Beach, the marina, Diemerpark, and various sports clubs ensure you can enjoy the outdoors in any season. The shops on IJburglaan, Haveneilandboulevard, and Theo van Goghpark also give the neighborhood a lively yet relaxed atmosphere.

Accessibility is excellent: tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in about 15 minutes, and by car, you can reach the A10 ring road in just minutes.

Layout:
The elevator or stairs take you to the gallery on the sixth floor of the complex. Upon entering the apartment, you step into a hallway that offers a clear and practical layout with access to almost all rooms. The hallway is spacious enough for a coat rack or shoe cabinet, making it a convenient entrance area.

From the hallway, you walk into the bright living room, which immediately stands out due to the large rear-facing windows that let in plenty of natural light. The living space feels open and airy, with ample room for both a comfortable lounge area and a dining table. It’s the perfect space to unwind after a long day or to enjoy meals with family and friends. The dining area flows seamlessly into the modern kitchen, creating an inviting and functional living space.

The kitchen is sleek and modern, equipped with built-in appliances and generous countertop space. From the kitchen, you have access to the balcony/outdoor space, nicely connecting indoor and outdoor living.

At the rear of the apartment, you will find the spacious master bedroom, large enough to fit a double bed and a wardrobe. Thanks to its quiet location and large windows, this room serves as a peaceful retreat. The second bedroom, located at the front of the apartment, is slightly more compact and ideal as a child’s room, guest room, or home office.

The bathroom is modern and tastefully finished with dark tiles and features a comfortable walk-in shower and a stylish washbasin unit. Additionally, there is a separate toilet, and a storage room with a washing machine connection is located in the hallway.

On the ground floor, the apartment comes with its external storage unit, perfect for extra storage needs.

Homeowners’ Association:
The apartment is part of a healthy and active Homeowners' Association (VvE) called ‘IJburg Blok 46A’. The VvE is professionally managed by Twinss, meets annually, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €185,36.

Ownership Situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the leasehold bought off perpetually.

Details:
- Located on Haveneiland, IJburg.
- Living area of 80 sqm (NEN-measured)
- 2 bedrooms;
- Situated on municipal leasehold land (perpetually bought off);
- Energy label A;
- External storage unit on the ground floor;
- Non-owner-occupied clause applies;
- Monthly VvE contribution: €185,36;
- Permit-based parking with ample space in the area;
- Transfer in consultation;
- A purchase agreement is only binding once signed by both parties;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.