Julianastraat 15 C

Goed opletten, want voor je het weet rijd je er zo voorbij. In het sfeervolle Oud-Koog, aan de Julianastraat, ligt deze gelijkvloerse woning met energielabel A op een unieke en rustige plek achter de voorste bebouwing. Om er te komen, volg je het pad rechts van huisnummer 17. Helemaal aan het einde bevindt zich nummer 15C, een woning die niet alleen heerlijk rustig ligt, maar ook verrassend veel ruimte biedt.

De woning is modern, stijlvol afgewerkt en direct te betrekken. Met een fijne woonkamer, complete keuken, moderne badkamer en een ruime slaapkamer is dit een comfortabele plek om jarenlang van te genieten. De loggia, het zonnige terras op het zuiden en de (fietsen)berging maken het geheel compleet.

Parkeren kan vrij in de straat. Op loopafstand vind je het gezellige Zuideinde en een grote supermarkt. Met de auto zit je zo op de A8 en het station van Koog aan de Zaan ligt op slechts vijf minuten fietsen, met een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal.

Indeling:
Via het pad naast nummer 17 bereik je drie woningen, waarvan nummer 15C het rustig gelegen achterste huis is. Er is geen voorbijgangersverkeer, wat zorgt voor veel privacy. Aan het terras aan de voorzijde zijn drie deuren: één naar de (fietsen)berging, één naar de keuken, en één naar de woonkamer.

De keukendeur zal in de praktijk waarschijnlijk als hoofdentree gebruikt worden. Deze ruimte is licht en prettig, met ramen aan twee zijden. De moderne keuken is uitgerust met een houtlook werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.

De woonkamer ligt naast de keuken en heeft ramen op het westen en zuiden. De ruimte is slim in te delen met een zit- en eethoek. In vrijwel de hele woning ligt een mooie pvc-vloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer kijkt uit op de loggia. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

Buitenruimte:
De loggia is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Het terras aan de voorzijde ligt gunstig op het zuiden en is ideaal voor een moment in de zon.

Bijzonderheden:
· Vol eigendom
· In 2021–2022 gerenoveerd
· Gelijkvloers wonen in Oud-Koog
· Houten kozijnen met HR++ glas
· HR-combiketel (Intergas, 2022, eigendom)
· Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning
· De woningen aan de Julianastraat 15A-C delen een gezamenlijke hoofdriolering en hemelwaterafvoer naar de straat (gezamenlijk onderhoud)
· Energielabel A