Johannes van der Waalsstraat 51 1

***English text below***

Prachtig licht en ruim dubbel bovenhuis (145 m2) met zonnig dakterras en rondom balkons op de woonverdieping. Dankzij de hoekligging is er veel lichtinval in de woning. Ook is er mooi uitzicht op het plantsoen van de Radioweg.
Deze woning is in 2017 grondig verbouwd: er is een ruime dakopbouw op de derde verdieping gerealiseerd, een moderne keuken geplaatst, houten vloeren gelegd (met vloerverwarming op de eerste verdieping), de trappen zijn met hout afgewerkt en de badkamer gerenoveerd. Er is veel bergruimte aanwezig door diverse (inbouw)kasten. Dit perfecte gezinshuis heeft een uitstekende indeling met een royale woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers.
Daarnaast is er een ruime, gezamenlijke voortuin die wordt gedeeld met twee andere appartementen, de perfecte plek voor een gezellige zomerborrel!
Wat de grondsituatie betreft; die is ideaal want de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
Benieuwd geworden naar dit mooie appartement? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!
 
Omgeving
De Johannes van der Waalsstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Watergraafsmeer. Hier woon je in een fijne omgeving met de winkels van het Christiaan Huygensplein om de hoek, gezellige horecagelegenheden en twee prachtige parken (Park Frankendael en Flevopark) op loopafstand.
Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, de speeltuin bij het Mariotteplein, goede basisscholen en kinderdagverblijven.
Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en de nabijheid van de ringweg A10, is de bereikbaarheid optimaal. Parkeren is over het algemeen gemakkelijk en in dit deel van de wijk is het zelfs mogelijk om twee vergunningen te krijgen (zonder wachtlijst: https://www.amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-voor-bewoners/adreszoeker-parkeervergunning-bewoners/)
 
Indeling
Eigen entree op de begane grond, met trap naar de 1e verdieping: hal met garderoberuimte en toilet met fonteintje. De royale woonkamer bestaat uit twee delen, afgescheiden door de originele suite met glas in looddeuren. De ruime zijkamer is in gebruik als zitkamer. De open keuken met genoeg plek voor een grote eettafel nodigt uit voor heerlijke dinertjes. Het keukenblok heeft veel bergruimte en een fraaie houten ontbijtbar. Uiteraard is er ook inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Het balkon grenst aan de eet- en woonkamer en is via openslaande deuren bereikbaar.
 
Op de 2e verdieping is de overloop met toegang tot alle kamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de Radiowegkant, heeft een dakkapel en een wastafelmeubel in de kast. De andere grote kamer kijkt uit op de Johannes van der Waalsstraat en heeft ook een wastafel. De twee tussengelegen kamers lenen zich ook uitstekend voor werk- en/of slaapkamers.
 
Via de mooi uitgevoerde vaste trap bereik je de 3e verdieping. Vanuit deze kamer kom je op het dakterras waar je bijna de hele dag heerlijk kunt genieten. Ook heeft deze etage een eigen badkamer met toilet en ruimte voor de wasmachine en droger.
 
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 145 m2, meetrapport beschikbaar
- 5 goede slaapkamers en 2 badkamers
- Energielabel C
- Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas
- Actieve VVE (3 leden), administratie in eigen beheer
- CV-combiketel (Nefit Proline HRC24, bouwjaar 2012)
- Zonnig dakterras voorzien van Bankirai vloerdelen
- Alle kamers zijn voorzien van een UTP (internet en computernetwerk) aansluiting. 
- Ruime gezamenlijke voortuin, gedeeld door 3 appartementen (gemeentelijk eigendom)
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
 
Zakelijke lasten
OZB € 531,14 per jaar
Rioolrecht € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting: € 167,31 per jaar
Bijdrage VVE € 145 per maand

************************************************************
Beautifully bright and spacious double-upper apartment (145 m²) with a sunny roof terrace and wraparound balconies on the main living floor. Thanks to its corner location, the property enjoys abundant natural light throughout. There are also pleasant views over the green area along Radioweg.
This home was thoroughly renovated in 2017: a generous rooftop extension was added on the third floor, a modern kitchen was installed, wooden floors were laid (with underfloor heating on the first floor), the staircases were finished with wood, and the bathroom was renovated. There’s ample storage space, thanks to various built-in wardrobes and cabinets. This ideal family home is smartly laid out, featuring a spacious living room and no less than five bedrooms.
There’s also a large, shared front garden, used by only two other apartments, an ideal spot for relaxed summer drinks!
Regarding the land lease: this is an excellent situation; the ground lease has been bought off in perpetuity.
Interested in this beautiful apartment? We warmly invite you to schedule a viewing!

Surroundings
Johannes van der Waalsstraat is a quiet, child-friendly street located in the popular Watergraafsmeer district. You’ll live in a pleasant neighborhood with shops at Christiaan Huygensplein just around the corner, cozy cafés and restaurants nearby, and two stunning parks (Park Frankendael and Flevopark) within walking distance. The area also offers various sports facilities, a playground at Mariotteplein, excellent primary schools, and daycare centers.Public transport connections are excellent (tram 19, several bus lines, and nearby Amstel and Muiderpoort train stations). The A10 ring road is close by, making commuting easy. Parking is generally convenient in this area, and it's even possible to obtain two residential parking permits (no waiting list: https://www.amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-voor-bewoners/adreszoeker-parkeervergunning-bewoners/).

Layout
Private entrance at street level with stairs to the first floor: a hallway with a coat area and a guest toilet featuring a small washbasin. The spacious living room is divided into two sections, separated by the original ensuite doors with stained glass. The large side room is used as a sitting area. The open-plan kitchen offers plenty of space for a large dining table; perfect for hosting dinners. The kitchen has generous storage, a beautiful wooden breakfast bar, and built-in appliances including an oven, microwave, induction cooktop, fridge, freezer, extractor hood, and dishwasher. The balcony, accessible through French doors, adjoins both the dining and living area.

On the 2nd floor, a landing provides access to all rooms and the bathroom. The largest bedroom, facing Radioweg, includes a dormer window and a built-in washbasin cabinet. The second large bedroom overlooks Johannes van der Waalsstraat and also features a washbasin. The two intermediate rooms work well as additional bedrooms or home offices.

A well-crafted staircase leads to the 3rd floor, where you’ll find an additional room with access to the sunny roof terrace; a fantastic spot to enjoy the sun throughout the day. This level also has a private bathroom with a toilet and a dedicated space for the washing machine and dryer.

Highlights
-Built in 1931
-Living area: 145 m² (measurement report available)
-5 good-sized bedrooms and 2 bathrooms
-Energy label: C
-All windows fitted with double glazing
-Active HOA (3 members), self-managed
-Central heating boiler: Nefit Proline HRC24 (installed in 2012)
-Sunny roof terrace with Bankirai hardwood decking
-All rooms have UTP network connections (internet and computer network)
-Spacious shared front garden, used by 3 apartments (municipally owned)
-Ground lease bought off in perpetuity

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
- Annual property tax: € 531.14
- Annual sewer charges: € 185.20
- Annual water board charges (system levy for built-up areas): € 167.31 
- Monthly Owners’ Association contribution: € 145.00