Bloemendaalseweg 96

**English text below**

Wonen in nieuw authentiek Bloemendaal

Stadsvilla (290 m²) met vleugje Franse allure en diepe, zonnige tuin

Deze vrijstaande karakteristieke stadsvilla (Rijksmonument) is gelegen in het levendige dorpshart van Bloemendaal en biedt het beste van twee werelden: enerzijds een sfeervol en royaal woonhuis met een vleugje Franse allure; anderzijds de beleving van wonen in een dorp met gezellige horeca en een uitgebreid winkelaanbod op een steenworp afstand. En wil je genieten van de rust, dan zit je heerlijk in de besloten, diepe (19 m) en zonnige achtertuin.

Meer rust en ruimte komt er overigens ook voor de deur. De gemeente heeft plannen in de maak voor een herinrichting van de Bloemendaalseweg met als doel het creëren van een authentiek dorpslandschap onder de noemer: nieuw authentiek Bloemendaal!

Uitgangspunten zijn meer eenheid, meer ruimte voor voetgangers en fietsers en meer groen. Zo zijn er plannen voor een groen plein en brede voetpaden voor de deur, ter hoogte van ’t Hemeltje (zie schetsontwerp https://nieuwauthentiekbloemendaal.doemee.bloemendaal.nl).

De huidige stadsvilla was een voormalig dubbel pand dat met zorg is samengevoegd tot één bijzonder geheel. Het biedt maar liefst 290 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere leefruimtes op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale 2e verdieping met veel bergruimte. Het is een woning vol karakter, met hoge plafonds, sfeervolle raampartijen en een speelse indeling. De achtergelegen, besloten stadstuin is een aantal jaren geleden opnieuw aangelegd; een oase van rust met prachtig groen. Ideaal voor wie geen doorsnee huis zoekt maar wel veel ruimte en rust met tegelijkertijd het comfort van alle faciliteiten op loopafstand.

Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de supermarkt en de diverse speciaalzaken. Een hapje eten kan in een van de nabij gelegen trendy restaurantjes. Ook het NS-station ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen zoals lagere en middelbare scholen, sportclubs, natuurgebieden en het strand en de duinen liggen op fietsafstand. De gezellige binnenstad van Haarlem ligt eveneens op korte fietsafstand. Je woont mooi in een dorp maar toch heel dichtbij alle faciliteiten en de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Noord-Holland.

Kortom: een uniek woonhuis boordevol karakter en allure – midden in het dorp Bloemendaal. Een plek waar de huidige bewoners met veel liefde en plezier ruim 20 jaar hebben gewoond. Kom het zelf ervaren – we ontvangen je graag voor een persoonlijke bezichtiging!


Indeling

Begane grond: Entree met hal en garderobekast. De royale woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van hoge raampartijen met houten shutters en diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard heeft dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras; de achterliggende diepe tuin (19 m) biedt een oase van rust en privacy. Aangrenzend aan de living is een aparte werk-/televisiekamer; aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale, aparte eetkamer, eveneens met shutters en een prachtige lichtinval. Aan de zijkant van het huis is een tweede entree met hal, toilet, kelderkast en een praktische was- c.q. bergruimte. Trap naar …..

Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de voorzijde twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een gedeelde badkamer met douche en elk een eigen wastafel. Ook de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin heeft royale afmetingen en beschikt over ingebouwde kastenwanden en een wastafel. Verder op deze verdieping: een aparte toiletruimte, een tweede badkamer met verzonken ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een vierde slaapkamer/kantoor met boekenkast. Trap naar …..

Tweede verdieping: Overloop, cv-ruimte, een knusse slaapruimte met bedstee en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, inclusief het creëren van een extra slaapkamer en eventueel een derde badkamer.


Bijzonderheden:
• Vrijstaande, karakteristieke stadsvilla met Franse allure
• Rijksmonument, bestaande uit twee samengevoegde panden
• Riant woonoppervlak van ca. 290 m²
• Veel leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Speelse indeling met diverse gebruiksmogelijkheden op de begane grond
• Op de 2e verdieping veel bergruimte / kan een extra slaapkamer worden gecreëerd
• Diepe, zonnige, fraai aangelegde achtertuin van ca. 19 meter op het westen
• Tweede entree, bereikbaar via afsluitbare stalen poort: veilig en praktisch
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, stijlvolle houten shutters aan de voorzijde op de begane grond
• Mogelijkheid voor 9 zonnepanelen op het platte dak
• Rijksmonument komt in aanmerking voor subsidie van Monumentenzorg (groot onderhoud)
• Gelegen in het dorpshart van Bloemendaal, met plannen voor herinrichting Bloemendaalseweg met als doel meer groen en minder verkeer voor de deur (zie https://nieuwauthentiekbloemendaal.doemee.bloemendaal.nl).
• Alle voorzieningen binnen handbereik: kwaliteitswinkels, gezellige horeca, scholen, NS-station en natuur
• Haarlemse binnenstad, het strand en de duinen op fietsafstand
• Parkeergelegenheid voor de deur via vergunning
• Nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Noord-Holland
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.



**English text**

Living in the New Authentic Bloemendaal

Town Villa (290 m²) with a Touch of French Allure and a Deep, Sunny Garden

This detached, characterful town villa (a listed national monument) is located in the vibrant heart of Bloemendaal village and offers the best of both worlds: on the one hand, a charming and spacious home with a hint of French elegance; on the other, the experience of living in a lively village with cozy restaurants and a wide range of shops just a stone’s throw away. And if you’re looking for peace and quiet, you’ll love the secluded, deep (19 m) and sunny back garden.

More calm and space are also planned just outside your door. The municipality is preparing a redesign of the Bloemendaalseweg with the aim of creating an authentic village landscape under the theme: New Authentic Bloemendaal!

Key goals include more unity, more space for pedestrians and cyclists, and more greenery. Plans include a green square and wide footpaths right in front of the house, near 't Hemeltje (see design sketch at https://nieuwauthentiekbloemendaal.doemee.bloemendaal.nl).

This current town villa was originally two separate properties that have been thoughtfully merged into one remarkable home. It offers a generous 290 m² of living space, with multiple living areas on the ground floor, four bedrooms, two bathrooms, and a spacious second floor with ample storage. This is a home full of character, with high ceilings, charming windows, and a playful layout. The private, enclosed city garden was redesigned several years ago into a peaceful green oasis. Ideal for those looking for something beyond the ordinary — plenty of space and tranquility, while enjoying the comfort of all amenities within walking distance.

For your daily shopping, stroll to the nearby supermarket and various specialty stores. Dining out? Choose from a selection of trendy local restaurants. The train station (NS) is also within walking distance. Other amenities like primary and secondary schools, sports clubs, nature reserves, the beach, and the dunes are just a short bike ride away. The vibrant city center of Haarlem is also easily reached by bike. You’ll be living in a beautiful village setting, yet close to everything — including major roads to Amsterdam, The Hague, and the rest of North Holland.

In short: a unique, character-filled home with charm and elegance — right in the heart of Bloemendaal. A place the current owners have cherished and enjoyed for over 20 years. Come and experience it for yourself — we’d be delighted to welcome you for a private viewing!


Layout

Ground Floor:
Entrance with hall and coat closet. The spacious front-facing kitchen features tall windows with wooden shutters and various built-in appliances. The atmospheric living room has parquet flooring, a fireplace, and double French doors leading to a covered terrace; beyond lies the deep (19 m) garden — a peaceful and private retreat. Adjacent to the living area is a separate office/TV room; at the front of the house is a large, separate dining room, also with shutters and beautiful natural light. On the side of the house, a second entrance provides access to a hallway, toilet, cellar cupboard, and a practical laundry/storage room. Stairs to...

First Floor:
Spacious landing. At the front, two large bedrooms, each with access to a shared bathroom with shower and their own washbasins. The master bedroom at the rear overlooks the garden and features built-in wardrobes and a washbasin. Also on this floor: a separate toilet, a second bathroom with sunken bathtub, double sink, walk-in shower, and a fourth bedroom/study with built-in bookshelves. Stairs to...

Second Floor:
Landing, central heating room, a cozy sleeping nook with box bed and extra storage. This floor offers plenty of potential for reconfiguration, including the option to create an additional bedroom and possibly a third bathroom.


Features:
• Detached, characterful town villa with French allure
• Listed national monument, formerly two properties merged into one
• Generous living space of approx. 290 m²
• Spacious ground floor with multiple living areas, 4 bedrooms, and 2 bathrooms
• Playful layout with versatile use options on the ground floor
• Second floor with ample storage / potential for extra bedroom
• Deep, sunny and beautifully landscaped west-facing garden (approx. 19 meters)
• Second entrance via lockable steel gate: secure and practical
• Partly fitted with double glazing, stylish wooden shutters on the ground floor front
• Potential for 9 solar panels on flat roof
• Eligible for historic building maintenance subsidies (Monumentenzorg)
• Located in the heart of Bloemendaal, with redevelopment plans for more green space and less traffic(see: https://nieuwauthentiekbloemendaal.doemee.bloemendaal.nl).
• All amenities within walking distance: quality shops, restaurants, schools, train station, nature
• Haarlem city center, beach and dunes easily reached by bike
• Permit-based street parking available in front
• Close to main roads to Amsterdam, The Hague, and North Holland
• Transfer in consultation

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative.