J.M. van der Meylaan 86

Heerlijk licht en ruim hoek-appartement met drie slaapkamers, ruime woonkamer van maar liefst 9 meter en balkon op het zuiden met uitzicht op het water. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

De bijzondere ligging in de vernieuwde en groene Architectenbuurt, met dichtbij de gezellige Javastraat aan de ene kant en het mooie Cruquius gebied aan de Entrepothaven aan de andere kant maken dit de perfecte plek! Alle lusten van de stad om de hoek, maar niet de lasten!

Indeling derde verdieping
Entree, zeer ruime hal met toegang tot alle vetrekken, het hart van het huis. Bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en CV installatie, en een toiletruimte.

De royale woonkamer is aan de tuinzijde gelegen, 9 meter lang, heerlijk licht en voorzien van meerdere raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden. Deze fijne buitenruimte biedt voldoende plek om een gezellig zitje neer te zetten. Hier kunt u genieten van het uitzicht over het water en de zon.

In het midden van het appartement, is de keuken gesitueerd en uitgerust met koelkast, vaatwasser diverse kasten en lades voor de nodige werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien 90 cm oven met 5-pits fornuis van Smeg.

Totaal zijn er drie slaapkamers, twee slaapkamers van ca 2.86 x 2.40 m en een slaapkamer van 2.61 x 4,02 m met toegang tot het balkon De slaapkamers zijn alle drie bereikbaar via de hal en hebben uitzicht op het groen. Indien gewenst is er een vierde slaapkamer te realiseren, u kunt eenvoudig de keuken verplaatsen naar de woonkamer.

Via de hal is de badkamer bereikbaar. De indeling bestaat uit een douche en wastafel.

Afwerking appartement
Het is geheel is voorzien van een nette afwerking met gestucte wanden en plafond.

Parkeergelegenheid
Een parkeervergunning is verkrijgbaar. Bovendien er is altijd voldoende ruimte om voor de deur te parkeren. Kijk op de website van de Gemeente Amsterdam naar de actuele wachttijden.

Erfpacht
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een huishoudelijk reglement.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 251,32 per maand.

Energielabel
De woning heeft een energielabel A!

Omgeving
De woning ligt in de rustige architectenbuurt in Stadsdeel Zeeburg (Oostelijk Havengebied), op het Cruquiuseiland tussen de Zeeburgerkade en het Zeeburgerpad. Ruim opgezette wijk met veel groen. Zeer brede stoep voor de deur en geen straat of parkeerplekken maar een omheinde tuin met moestuinbakken. Op de fiets bent u zo bij winkelcentrum "Brazilië". In de buurt zijn ook veel leuke restaurants en kroegen te vinden, waaronder Panama, de Coffee Company, Studio K (arthouse bioscoop met café en restaurant). Brouwerij Krux met een heerlijk terras en ook de Harbour Club en restaurant La Contessa zijn op een steenworp afstand. Ook is er een Albert Heijn (5 min lopen), verschillende horecazaken en bakkertjes en een sportschool. Ook diverse kinderopvanglocaties en een goede basisschool zijn in de directe omgeving gelegen. Echt álles wat u wenst is om de hoek.

Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum of op het CS. Bus of tram brengen u in een korte tijd naar het centrum of CS. Met het Oostveer heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord. Met de auto bent u via de Amsterdamse brug in enkele minuten op de A10. Voor de waterliefhebbers is er op loopafstand een grote zwemsteiger, heerlijk zwemmen in de zomer en vlakbij de jachthaven met zeilschool of het Flevopark(bad).

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 96,10 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk appartement met balkon op het zuiden, aan het water, drie ruime slaapkamers, ruime woonkamer en aparte keuken, veel licht, ruimte, uitzicht op veel groen en op een prachtige rustige plek, maar toch zeer centraal gelegen.

----

Lovely bright and spacious corner flat with three bedrooms, a spacious living room measuring no less than 9 metres and a south-facing balcony overlooking the water. In addition, the property has energy label A and the ground lease has been bought off in perpetuity!

Its unique location in the renovated and green Architectenbuurt neighbourhood, close to the lively Javastraat on one side and the beautiful Cruquius area on the Entrepothaven on the other, makes this the perfect place! All the pleasures of the city around the corner, but none of the burdens!

Layout third floor
Entrance hall, very spacious hall with access to all rooms, the heart of the house. Storage room with space for the washing machine and central heating system, and a toilet.

The spacious living room is located on the garden side, 9 metres long, wonderfully light and equipped with multiple windows. From the living room there is access to the south-facing balcony. This lovely outdoor space offers enough room to set up a cosy seating area. Here you can enjoy the view over the water and the sun.

The kitchen is located in the middle of the flat and is equipped with a refrigerator, dishwasher, various cupboards and drawers for the necessary work and storage space. In addition, the kitchen is equipped with a 90 cm oven with a 5-burner stove from Smeg.

There are three bedrooms in total, two bedrooms measuring approximately 2.86 x 2.40 m and one bedroom measuring 2.61 x 4.02 m with access to the balcony. All three bedrooms are accessible via the hall and have a view of the greenery. If desired, a fourth bedroom can be created by simply moving the kitchen to the living room.

The bathroom is accessible via the hall. It consists of a shower and washbasin.

Finishing of the flat
The entire flat has a neat finish with plastered walls and ceiling.

Parking
A parking permit is available. In addition, there is always plenty of space to park in front of the door. Check the website of the Municipality of Amsterdam for current waiting times.

Leasehold
The leasehold has been bought out in perpetuity.

Homeowners' association
The property is part of an active homeowners' association with a professional manager. There is a long-term maintenance plan and internal regulations.

Service charges
The monthly service charges are €251.32 per month.

Energy label
The property has an energy label A!

Surroundings
The property is located in the quiet architects' neighbourhood in the Zeeburg district (Eastern Harbour Area), on Cruquiuseiland between Zeeburgerkade and Zeeburgerpad. Spacious neighbourhood with lots of greenery. Very wide pavement in front of the door and no street or parking spaces, but a fenced garden with vegetable garden boxes. The ‘Brazilië’ shopping centre is just a short bike ride away. There are also many nice restaurants and pubs in the neighbourhood, including Panama, the Coffee Company, Studio K (arthouse cinema with café and restaurant). The Krux brewery with a lovely terrace, the Harbour Club and restaurant La Contessa are also just a stone's throw away. There is also an Albert Heijn supermarket (5 min walk), various restaurants and bakeries and a gym. Several childcare facilities and a good primary school are also located in the immediate vicinity. Everything you could wish for is just around the corner.

By bicycle, you can reach the city centre or Central Station within 15 minutes. The bus or tram will take you to the city centre or Central Station in no time. The Oostveer ferry provides an excellent connection to Amsterdam Noord. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Amsterdamse Brug bridge. For water lovers, there is a large swimming jetty within walking distance, perfect for swimming in the summer, and the marina with sailing school and Flevopark (swimming pool) are nearby.

Measurement report
The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a usable living area of 96.10 m2. A measurement report is of course available.

In short
A lovely flat with a south-facing balcony, on the waterfront, three spacious bedrooms, spacious living room and separate kitchen, lots of light, space, views of lots of greenery and in a beautiful quiet location, yet very centrally located.