Jeanne d'Arclaan 23

In de rustige en kindvriendelijke wijk “Kostverloren”, vrijwel direct grenzend aan de Middelpolder en recreatiegebied Amstelland, bieden wij u deze goed onderhouden, verduurzaamde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 119 m² met vier slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland, een diepe, zonnige tuin op het westen, een dakkapel aan de tuinzijde en energielabel A++!

Duurzaamheid en comfort
Jeanne d’Arclaan 23 heeft een energielabel A++, uitzonderlijk voor een huis met dit bouwjaar. De woning is in 2020 grondig verduurzaamd met bijvoorbeeld een hybride warmtepomp, 7 zonnepanelen en triple glas aan de voorzijde. In 2020 eveneens de meterkast vernieuwd en uitgebreid. De open keuken is luxe en heeft een kookeiland. De wanden zijn strak en de badkamer is verzorgd. Tussen het dubbele glas op de slaapverdieping zit luxaflex vernuftig weggewerkt. De zonwering aan de tuinzijde (het zonnige westen) op de begane grond en eerste verdieping maken het helemaal af.

Locatie
De woning is gelegen in de groene en geliefde woonwijk Kostverloren, met alles binnen handbereik.

Kostverloren is één van de meest geliefde woonwijken van Amstelveen. De wijk werd in de jaren zestig opgezet als tuinstad, met een doordacht ontwerp van vier verwante woonbuurten, veel groen, parkstroken en slingerende wegen die bewust de snelheid beperken. Dankzij weinig nieuwbouw heeft Kostverloren zijn eigen herkenbare karakter behouden. Kostverloren is populair bij Amsterdammers die op zoek zijn naar meer ruimte, groen en een kindvriendelijke omgeving met Amsterdam nog altijd binnen handbereik.

In de directe omgeving treft u winkelcentrum Kostverlorenhof voor de dagelijkse boodschappen met supermarkten een breed aanbod aan voorzieningen waaronder restaurants, boekhandel, wijnhandel, slager, bakker en supermarkt. Het Stadshart van Amstelveen is goed bereikbaar via een korte fiets- en wandelroute met uitgebreid winkel- en horeca-aanbod.

De Jeanne d'Arclaan ligt eveneens heerlijk dichtbij de Kalfjeslaan met de sportvelden en natuurlijk de Riekermolen maar ook Middenpolder en recreatiegebied Amstelland met aansluitend de Amstel -met diverse restaurants en cafés aan de oever- zijn heerlijk dichtbij, ideaal voor wandeling of fietstocht. Een kinderrijke buurt met diverse speeltuinen en plantsoenen in de directe omgeving alsook uitstekende scholen en kinderopvang in de wijk.

Bereikbaarheid
De wijk scoort hoog op bereikbaarheid: met de sneltram (Amstelveenlijn) bent u in enkele haltes in het hart van Amsterdam en Amsterdam Zuid. Schiphol is eveneens uitstekend te bereiken via de A9. Tegelijkertijd biedt de omgeving alle rust en ruimte van een groene woonwijk.

Indeling
Begane grond: Verzorgde voortuin, entree van de woning. Meterkast en toilet (zwevend) met fontein. Doorzon living met strakke tegelvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en de gezellige woonkeuken ligt aan de tuin. De doorbraak maakt de keuken een geheel met de living en hierdoor is er ruimte voor een kookeiland. De keuken is in hoogglans wit uitgevoerd met antracieten aanrechtbladen. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quoocker, een combi-/oven magnetron van AEG, koelvries combinatie en een vaatwasser.

De buitenruimte
Dubbel openslaande deuren naar de tuin. De tuin is mooi diep, zonnig met de ligging op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met een goede balans tussen groen en terrassen, achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur en de poort naar de achterom. De zonweringen aan de gevel maken het geheel compleet.

Eerste verdieping; Overloop met toegang naar een drietal slaapkamers. De badkamer is strak en modern uitgevoerd met een tweede toilet (zwevend), een inloop douche en een wastafel in meubel. De badkamer heeft een hoog raam en dus daglicht en toch ook privacy. Drie slaapkamers waarvan de slaapkamers aan de tuinzijde een zonwering hebben en iedere kamer heeft luxaflex verwerkt tussen de dubbele beglazing.

Tweede verdieping; Overloop met toegang tot de waskamer, hier is daglicht door de dakkapel, plaats voor de wasmachine en droger alsook de Hybride-warmtepomp en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Kortom; een kant en klaar huis op een fijne plek klaar voor de toekomst!

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 119 m² op een perceel van 162 m²;
- Luxe keuken en sanitair;
- In 2020 grondig verduurzaamd met als resultaat een energielabel A++;
- Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto's evenals informatie over de buurt en de zonnegrens, Jeannedarclaan23.nl;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar zal een asbest-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze aan koper, met als voorwaarde dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.