Jan Vrijmanstraat 305

BEN te koop!

Jan Vrijmanstraat 305
1087 MN Amsterdam

***English version below***

Aan de geliefde Jan Vrijmanstraat op IJburg ligt dit stijlvolle herenhuis van ca. 155 m², verdeeld over drie woonlagen met een zonnige tuin direct aan het water. In 2024 is de woning hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, strak gestuukte wanden, nieuwe vloeren en modern hang- en sluitwerk – volledig instap klaar. Het huis combineert ruimte, comfort en luxe met een ontspannen maritiem gevoel: vanuit je eigen tuin kun je zelfs een bootje aanleggen. De royale living met open keuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers bieden volop leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ervaar je hier een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte. Met een inpandige garage én een extra parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is dit een uniek herenhuis op een van de meest gewilde locaties van IJburg.

Indeling:
Begane grond
Via de eigen entree betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met charmante erker en uitzicht op het fraai aangelegde voortuintje. Vanuit de hal is er directe toegang tot de inpandige garage met volop bergruimte. In de ondergelegen, gemeenschappelijke parkeergarage beschik je bovendien over een tweede parkeerplaats. De hoge plafonds van ruim 3,20 meter geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het kloppend hart van de woning: een sfeervolle en lichte living met grote raampartijen aan weerszijden en een charmant Frans balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (vernieuwd in 2024), voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een royale eettafel. Vanuit hier openen dubbele deuren naar het ruime terras – een heerlijke plek voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Via een trap bereik je de zonnige tuin aan het water, met de mogelijkheid om je eigen bootje direct aan te meren.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met veel lichtinval. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Deze verdieping biedt volop ruimte, comfort en flexibiliteit voor het hele gezin.

Bovendien bestaat de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren voor extra woonruimte, zoals een slaapkamer met badkamer en een dakterras op het zuiden.

Locatie
De woning is gelegen op de Grote Rieteilanden in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele water en de bevaarbare grachten heeft de wijk een uitgesproken maritiem karakter, met de haven en haar watersportvereniging als levendig middelpunt. De jachthaven is een populaire ontmoetingsplek met diverse gezellige horecagelegenheden en terrassen aan het water. Voor recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden: het Theo van Goghpark, het uitgestrekte Diemerpark en het nieuwe stadsstrand bieden ruimte om te wandelen, fietsen, joggen of gewoon te genieten van het buitenleven.
Het Diemerpark, ter grootte van het Vondelpark, is een waar natuurgebied met sportvelden, wandel- en fietspaden richting onder andere Muiden, én een eigen strand. Daarnaast biedt het park onderdak aan een voetbal- en hockeyclub. Voor tennisliefhebbers ligt het Rieteiland Oost op loopafstand. Door de vele speelplekken, scholen en kinderdagverblijven is IJburg bovendien een ideale plek voor gezinnen met kinderen.
Het Haveneiland beschikt over meerdere basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO, VMBO), gezondheidscentra en kinderopvangvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het moderne winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, trendy cafés en goede restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: met tramlijn 26 ben je binnen circa 15 minuten bij Amsterdam Centraal, en buslijnen 66 en 360 brengen je richting de Arena en Amsterdam Zuidoost. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en de uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Daarnaast is er een pontverbinding voor fietsers en voetgangers tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg), die van maandag tot en met vrijdag tussen 7:00 en 19:00 uur iedere 20 minuten vaart.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 155 m², verdeeld over drie woonlagen
• Fraai aangelegde tuin aan het water
• Aanlegplaats voor een bootje
• Vier slaapkamers
• Twee moderne badkamers
• Lichte en royale living met aansluitend dakterras.
• Grote renovatie in 2024, waaronder een nieuwe keuken, vloeren, strak gestuukte wanden en modern hang- en sluitwerk
• Modern herenhuis met eigentijdse bouwkwaliteit, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
• Energielabel A
• Inpandige garage én extra parkeerplaats (gedoogd)in de ondergelegen parkeergarage
• Ideaal familiehuis in een rustige, kindvriendelijke en waterrijke omgeving
• Op loopafstand van winkels, scholen, parken, cafés en restaurants
• Goede bereikbaarheid met tram 26, uitvalswegen (A10, A1, A2, A9) en pont naar Zeeburgereiland
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2057.
• De eeuwigdurende erfpacht is tijdig geregeld en vastgelegd onder de gunstige condities. Er is gekozen voor canon betaling vanaf 2057.
• Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 73,98 per maand

Vraagprijs: € 1.000.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

********************************************

AM for sale!

Jan Vrijmanstraat 305
1087 MN Amsterdam

This stylish town house (approx. 155 m2) is situated along the sought-after Jan Vrijmanstraat on IJburg, has three floors and a sunny garden along the water’s edge. The property was renovated to a high standard in 2024, including a new kitchen, sleek plastered walls, new flooring, modern hardware; this truly is a turn-key property! The house is spacious, comfortable and luxurious and has a relaxed maritime charm; you can even moor your own boat at your back garden. The property has a generously proportioned living room and open kitchen, four good-sized bedrooms and two bathrooms, making it particularly suitable for the whole family. The high ceilings and the large windows give this property a particularly bright and spacious feel. The home also has an internal garage plus an additional parking space in the nearby parking garage. All in all, this is a unique town house in one of the most sought-after locations of IJburg.

Layout:
Ground floor
Private entrance, large hall, along the hall the wardrobe, meter cupboard and modern bathroom with shower, washbasin and toilet. At the front is a generously proportioned bedroom with a charming bay window overlooking the nicely landscaped front garden. The hall has direct access to the indoor ground floor garage, which has lots of storage space. You also have a second parking space in the communal parking below. This floor feels particularly spacious due to the high ceilings (3.20 meter).

First floor
The first floor is the heart of the home: a lovely and bright living room with large windows at the front and rear and a charming French balcony at the front. The modern open plan kitchen is situated at the rear and was renewed in 2024, has various fitted kitchen appliances and comfortably fits a family dining table. The French doors provide access to the large terrace; the perfect spot to spend long summer evenings or a relaxing cup of coffee in the morning sun. The steps lead down to the sunny garden, which is situated along the water’s edge and the jetty where you can moor a small boat.

Second floor
The top floor has three good-sized bedrooms, all of which have lots of natural light. The master bedroom at the rear has a large walk-in wardrobe. The modern bathroom has a bathtub, a walk-in shower, a washbasin cabinet and the second toilet. The two bedrooms at the front can be used as children’s bedroom, guest room or study/work space. This floor offers space, comfort and flexibility for the whole family.

And if you are looking for more living space: you could add a roof extension in which you could, for example, realise a bedroom including bathroom and a south-facing roof terrace.

Location
The property is located on Grote Rieteilanden in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its beating heart, the harbour and the water sports centre. The harbour is a popular area with various bars, restaurants and terraces along the water’s edge. The area offers ample recreational options: Theo van Goghpark, the extensive Diemerpark and the new city beach are the perfect for a stroll, bike ride, run or simply enjoy the outdoors.
Diemerpark is the size of Vondelpark, and is a lovely nature area with sports clubs, pedestrian and cycle paths towards Muiden and other places, and even has a beach. The park is also where a soccer and hockey club are located. The tennis club is situated at the nearby Rieteiland Oost. IJburg is particularly family friend due to the many playgrounds, schools and childcare facilities.
Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the modern shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars;
The area has excellent public transport links: tram 26 takes you to Amsterdam Central in approx. 15 minutes and bus 66 and bus 360 take you to Amsterdam Arena and Amsterdam Zuidoost. The area is within easy reach of the A10 motorway and the A1, A2, A9 motorways and Schiphol Airport. The area also has a ferry connection for cyclists and pedestrians, connecting Zeeburgereiland with Oostelijk Havengebied area (Sporenburg). The ferry runs every 20 minutes from Monday to Friday between 7 am and 7 pm.

Specifics:
• Living area: approx. 155 m2, divided over three floors
• Beautifully landscaped garden along the water
• Mooring for a small boat
• Four bedrooms
• Two modern bathrooms
• Bright and generously proportioned living room and adjoining roof terrace.
• Extensively renovated in 2024, including new kitchen, flooring, sleek plastered walls and modern hardware
• Modern town house with contemporary construction quality, excellent insulation and energy efficient
• Energy label A
• Internal garage and additional parking space (condoned) in the parking garage below
• Ideal family home in a quiet, family-friendly and maritime area
• The property is within walking distance of shops, schools, parks, bars and restaurants
• Excellent public transport links (tram 26), close to motorways (A10, A1, A2, A9) and the ferry to Zeeburgereiland
• Ground rent bought off until 31 December 2057.
• The perpetual ground lease has already been arranged on favourable conditions; an annual ground rent is payable as of 2057.
• Professionally organised Owners’ Association, monthly service € 73.98

Asking price: € 1.000.000,-- costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely townhouse and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.