Jan van Eijckstraat 43

* English text below *

Dit prachtige herenhuis met authentieke details biedt alle ruimte voor een warm gezinshuis. Met een tuin op het zuiden, een dakterras en acht slaapkamers is dit een unieke kans in de populaire Apollobuurt van Amsterdam-Zuid.

Omgeving
De Apollobuurt is een chique wijk gelegen in Amsterdam-Zuid, bekend om zijn ruime straten, luxe woningen en karakteristieke architectuur uit de jaren ’20 en ’30. De buurt maakt deel uit van het prestigieuze Plan Zuid van architect H.P. Berlage en wordt gekenmerkt door een rustige en groene omgeving, gecombineerd met een bruisende sfeer en een luxe uitstraling.

In de directe omgeving bevindt zich het Vondelpark, waar men kan genieten van ontspanning en recreatie. Daarnaast biedt de buurt charmante winkelstraten, zoals de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor een lunch met vrienden kunt u terecht bij Brasserie Van Dam of George, terwijl culinaire liefhebbers kunnen genieten van verfijnde gerechten bij de Harbour Club Zuid of de Seafood Bar. Op zaterdag biedt de Zuidermarkt een gevarieerd aanbod van verse producten, ideaal voor een heerlijke maaltijd thuis.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend, met de auto is er een snelle verbinding naar de A10 via de S108 en S109. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik, met tram- en busverbindingen vanaf de De Lairessestraat en de Beethovenstraat, die zowel binnen de stad als naar Station Zuid leiden.

Indeling:

Begane grond:
Via de imposante entree met authentieke marmeren tegels bereikt u de royale hal. Deze hal, voorzien van een tochtportaal, toilet en vaste trap naar de bovenverdieping, biedt toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer ademt ruimte en licht dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter en de prachtige visgraat eikenhouten vloer. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin van circa 34 m², ideaal voor lange zomeravonden met een goed diner en een comfortabele loungeplek.

In de kelderruimte, met een stahoogte van 1,95 meter, vindt u een ideale bergruimte en/of een wijnkelder.

Eerste verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een separaat toilet, een royale slaapkamer aan de voorzijde met een ingebouwde kastenwand, en twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één voorzien van airconditioning. De en-suite badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel en is zowel vanuit de grote slaapkamer als via de overloop bereikbaar.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze laatste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het royale dakterras van circa 24m², gelegen op het zuiden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping (zolder):
De zolderverdieping, met een royale stahoogte van ruim 2,70 meter, biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, een ruime overloop, een grote bergruimte en een riante vliering.

Dit indrukwekkende familiehuis biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en authentieke details. De zonnige tuin, het zonnige dakterras en de vele slaapkamers maken dit een ideale woning op een toplocatie in de Apollobuurt. Een woning met karakter en allure, wachtend op nieuwe herinneringen en mooie avonturen!

Bijzonderheden:
- Familiehuis in Amsterdam-Zuid;
- Tuin op het zuiden van ca. 34 m²;
- Dakterras van ca. 24 m²;
- 8 slaapkamers;
- Erfpachtcanon bedraagt ca. € 4.932,16 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 februari 2054;
- Erfpachtcanon, 5 jaarlijkse indexering;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 februari 2054;
- Jaarlijkse erfpacht canon vanaf 16 februari 2054 € 10.515,32 + daadwerkelijke inflatie;
- Erfpachtcanon, 1 jaarlijkse indexering;
- Projectnotaris: Berger Notariaat;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

This beautiful mansion with authentic details offers all the space for a warm family home. With a south-facing garden, a roof terrace and eight bedrooms, this is a unique opportunity in the popular Apollobuurt in Amsterdam-Zuid.

Surroundings
The Apollobuurt is a chic neighbourhood in Amsterdam-Zuid, known for its spacious streets, luxurious homes and characteristic architecture from the 1920s and 1930s. The neighbourhood is part of the prestigious Plan Zuid by architect H.P. Berlage and is characterised by a quiet and green environment, combined with a vibrant atmosphere and a luxurious appearance.

The Vondelpark is located in the immediate vicinity, where you can enjoy relaxation and recreation. In addition, the neighbourhood offers charming shopping streets, such as the Beethovenstraat and the Cornelis Schuytstraat, where all daily amenities are within easy reach. For a lunch with friends, you can go to Brasserie Van Dam or George, while culinary enthusiasts can enjoy refined dishes at the Harbour Club Zuid or the Seafood Bar. On Saturdays, the Zuidermarkt offers a varied range of fresh products, ideal for a delicious meal at home.

Accessibility
The accessibility is excellent, by car there is a fast connection to the A10 via the S108 and S109. Public transport is also within easy reach, with tram and bus connections from the De Lairessestraat and the Beethovenstraat, which lead both within the city and to Station Zuid.

Layout:

Ground floor:
Via the impressive entrance with authentic marble tiles you reach the spacious hall. This hall, equipped with a vestibule, toilet and fixed staircase to the upper floor, provides access to the living room. The living room exudes space and light thanks to the impressive ceiling height of over 3 meters and the beautiful herringbone oak floor. The open kitchen connects seamlessly to the living space and offers plenty of possibilities for modernization according to your own wishes. The French doors give access to the sunny garden of approximately 34 m², ideal for long summer evenings with a good dinner and a comfortable lounge area.

In the basement, with a standing height of 1.95 meters, you will find an ideal storage space and/or a wine cellar.

First floor:
The spacious landing on the first floor gives access to all rooms. Here you will find a separate toilet, a spacious bedroom at the front with a built-in wardrobe, and two full bedrooms at the rear, one of which has air conditioning. The en-suite bathroom has a bath, shower and washbasin and can be reached from both the master bedroom and via the landing.

Second floor:
The second floor offers three good-sized bedrooms, two at the front and one at the rear. This last bedroom has patio doors to the spacious roof terrace of approximately 24m², located on the south. In addition, there is a second bathroom with shower, washbasin and toilet on this floor.

Third floor (attic):
The attic floor, with a generous standing height of over 2.70 meters, offers two more full bedrooms, a spacious landing, a large storage space and a spacious loft.

This impressive family home offers a unique combination of space, light and authentic details. The sunny garden, the sunny roof terrace and the many bedrooms make this an ideal home in a top location in the Apollobuurt. A home with character and allure, waiting for new memories and beautiful adventures!

Special features:
- Family home in Amsterdam-Zuid;
- South-facing garden of approx. 34 m²;
- Roof terrace of approx. 24 m²;
- 8 bedrooms;
- Ground rent is approx. € 4,932.16 per year;
- Leasehold period runs until February 15, 2054;
- Ground rent, 5 annual indexation;
- Leasehold in perpetuity fixed after 15 February 2054;
- Annual leasehold canon from 16 February 2054 € 10,515.32 + actual inflation;
- Leasehold canon, 1 annual indexation;
- Project notary: Berger Notariaat;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-residents, asbestos, old age clause and as is where is clause are additionally included;
- Delivery can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to calculate the dimensions002E