Jan Luijkenstraat 23 A

Prachtig gerenoveerd benedenhuis aan de prestigieuze Jan Luijkenstraat in het hart van het Museumkwartier. Dit exclusieve pand biedt een combinatie van moderne luxe en klassieke charme, met oog voor detail en in de basis hoogwaardig afgewerkt. De riante tuin op het zuiden van maar liefst 103 m2 en de royale woonoppervlakte van circa 199 m2 maken dit huis tot een ware parel in de stad.

Indeling:
U komt binnen in de gemeenschappelijke hal waarna de entree van de woning leidt naar een elegante marmeren hal, waar zich een gastentoilet en de trap naar het souterrain bevinden. De woonkamer, voorzien van ensuite kasten aan weerszijden, ademt een unieke, statige sfeer dankzij de hoge plafonds met klassieke ornamenten en twee sfeervolle haarden. Aan de straatzijde geven twee hoge ramen uitzicht op de Jan Luijkenstraat, terwijl de tuinzijde van de woonkamer wordt verlicht door een glazen pui met een Frans balkon van glas. Aangrenzend bevindt zich de ruimte voor de keuken. Hiervandaan is door middel van openslaande deuren de tuin te bereiken, met daarin een prachtige magnolia en Amerikaanse tulpenboom.

Een houten trap leidt naar het souterrain met een hoogte van 2,6 meter, waar aan de straatzijde de eerste slaapkamer is gelegen. De twee vensterbanken kunnen hier stijlvol worden ingericht als gezellige zitjes. Daarnaast bevindt zich een kamer die perfect dienst kan doen als inloopkast en direct verbonden is met de ensuite badkamer van de master bedroom, gelegen aan de tuinzijde. Deze slaapkamer beschikt tevens over een patio.
De derde slaapkamer is eveneens aan de tuinzijde gelegen. In de hal van het souterrain bevinden zich bovendien een praktische opbergkast en een tweede badkamer met ruimte voor een toilet, wastafel en een inloopdouche.

Bijzonderheden:
- Statige gevel met klassieke details;
- Ruime opzet met grote kamers en hoge plafonds;
- In de basis hoogwaardig afgewerkt;
- Twee open haarden (hout en gas)
- Vloeren, badkamers en keuken dienen door koper te worden geplaatst;
- Vloerverwarming in het souterrain;
- Nieuwe fundering in 2023/2024;
- Recent gesplitst in drie appartementsrechten;
- Energielabel B;
- Tuin op het zuiden van circa 103 m2;
- Gelegen in een prestigieuze, lommerrijke straat in Oud-Zuid.

Oppervlakte:
Het woonoppervlak is ca. 199 m2, verdeeld over 100 m2 bel-etage en souterrain 99 m2 + tuin van ca. 103 m2

Vraagprijs:
€ 2.350.000,- k.k. (zegge: twee miljoen driehonderdvijftig duizend euro, kosten koper).

Omgeving:
De Jan Luijkenstraat bevindt zich in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest prestigieuze en geliefde buurten van de stad. Deze rustige, lommerrijke straat ligt op een steenworp afstand van het beroemde Museumplein, waar u kunt genieten van culturele iconen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw. De nabijheid van het Vondelpark biedt een groene oase voor sportieve activiteiten, ontspanning en picknicks. De buurt staat bekend om zijn exclusieve winkels, gezellige cafés en restaurants. De P.C. Hooftstraat, met zijn luxe boetieks, ligt om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht in de nabijgelegen Van Bearlestraat.

Bereikbaarheid:
De Jan Luijkenstraat is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, maar ook met de auto. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en buslijnen, waardoor het gemakkelijk is om door de stad te reizen. Een van de belangrijkste verbindingen is Station Zuid, dat op ongeveer 10-15 minuten fietsafstand ligt. Station Zuid is een belangrijk knooppunt met snelle verbindingen naar zowel nationaal als internationaal bestemmingen, Schiphol Airport is vanaf Station Zuid ongeveer 6 minuten met de trein. Voor autoverkeer is de Ring A10 in ongeveer 10 minuten bereikbaar, waardoor de rest van de stad en de buitenwijken gemakkelijk te bereiken zijn.

Oplevering:
Casco-plus.

Aanvaarding:
In overleg.

Eigendom:
De voortdurende erfpacht loopt tot en met 15 april 2068 en de jaarlijkse canon bedraagt € 5.325,88.
Hierna bedraagt de eeuwigdurende erfpacht jaarlijks € 9.958,59.

Vereniging van Eigenaren:
Vereniging van eigenaren zal worden opgestart bij verkoop.

Aanschrijvingen en Milieu:
Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties.

Parkeren:
Parkeren is middels vergunningstelsel voor bewoners en bedrijven langs de openbare weg.
Onder het nabijgelegen Museumplein bevindt zich een grote parkeergarage waar regelmatig parkeerabonnementen verkrijgbaar zijn. Voor meer informatie; www.q-park.nl

Notaris:
Projectnotaris HMK notariaat, te Amsterdam.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.