J.A.Fijnvandraatlaan 107

Op een fijne hoeklocatie, met weids uitzicht over weilanden en bomen, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning (132 m²) in de geliefde wijk De Klomp. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een vrijstaande stenen garage en heeft een eigen oprit.

De woning ligt op een royaal perceel van 246 m² en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. In 2013/2014 is de woning grondig gemoderniseerd, waarbij comfort en duurzaamheid centraal stonden. Zo is het huis grondig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp en zonnepanelen.

Binnen vind je een lichte en ruime woon-/eetkamer met een open keuken, vier slaapkamers en een moderne, luxe badkamer.

De ligging is perfect: op korte afstand van het sfeervolle oude centrum met zijn winkels, gezellige horeca, theater, grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station ligt op slechts 1,7 km afstand, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam (slechts 16 minuten naar het centrum of Amsterdam-Zuid) en Schiphol.

Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie, waar comfort, rust en bereikbaarheid samenkomen.

INDELING:

Begane grond (55,8 m²): Entree met hal, modern toilet met fontein en moderne meterkast. Ruime woon-/eetkamer met prachtig uitzicht, voorzien van vloerverwarming, glad stucwerk en toegang tot zowel de voor- als de achtertuin.
De open keuken (2013) is voorzien van composiet bladen, een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine (2021) en een Amerikaanse koelkast (blijft achter).

Garage (16,2 m²): Stenen garage voorzien van een loopdeur en elektrische roldeur.

Eerste verdieping (55,8 m²): Overloop met drie slaapkamers. Ruime en moderne badkamer (2013) met vloerverwarming, daglicht, ligbad, ruime douchecabine voorzien van een regendouche en handdouche en een dubbel wastafelmeubel. Separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping (20,2 m²): Overloop met de installaties en een vierde slaapkamer.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 247 m², eigen grond
- Bouwjaar 1973
- De woning is geïsoleerd in 2013 en 2024 met HR++ glas, dak- en muurisolatie
- Vaillant Eco tec plus HR, CW6 cv-ketel, 2013 (eigendom)
- Remeha Elga Ace 4 kW hybride warmtepomp, 2024
- 12 zonnepanelen (12 x 340 Wp), 2020
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van airco, welke ook kan verwarmen
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen, 2013
- Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2014
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Moderne elektrische installatie met voldoende groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Overkapping met verlichting en zonwering, 2020
- Diverse zonwering (screens eerste verdieping, knikarmscherm begane grond)
- Parkeergelegenheid op eigen grond
- Oplevering in overleg, omstreeks eind juli 2025
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 131,8 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 13,2 m² (overkapping)
- Externe bergruimte: 16,2 m² (garage)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.