Jacob de Graeflaan 101

Fantastische gezinswoning met royale tuin en vijf slaapkamers op een toplocatie in Randwijck
In één van de meest geliefde wijken van Amstelveen staat deze buitengewoon ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning te koop: Jacob de Graeflaan 101. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een infrarood sauna én een heerlijke zonnige achtertuin biedt deze woning werkelijk alles wat een gezin zich kan wensen. Gelegen op eigen grond, volledig geïsoleerd én voorzien van energielabel B, is dit een buitenkans die je niet wilt missen. Kom kijken en laat je verrassen door het comfort en de ruimte!

Indeling
Begane grond
De fraai aangelegde voortuin leidt naar de nette entree. Een ruime hal met toilet geeft toegang tot de schitterende open keuken en de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen aan beide zijden is de woonkamer uitzonderlijk licht en ruimtelijk. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis – perfect voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. De achtertuin is een absolute droom: diep, zonnig, met veel privacy én voorzien van een berging en achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bijzonder praktisch én comfortabel ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een privé sauna – een zeldzame luxe die heeft gezorgd voor ultieme ontspanning in eigen huis. De overige twee slaapkamers zijn royaal en licht. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met douche, toilet en wastafel. Een ideale verdieping voor gezinnen die ruimte en gemak zoeken. De verkopers nemen de sauna mee naar hun nieuwe woonomgeving.

Tweede verdieping
De tweede etage biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer – perfect voor grotere gezinnen, gasten of werk aan huis. Ook deze verdieping is opvallend ruim en beschikt over voldoende lichtinval. De indeling maakt deze verdieping multifunctioneel inzetbaar.

Grondsoort
Deze woning is gelegen op eigen grond – geen erfpacht dus!

Locatie
Randwijck behoort tot de meest populaire woonwijken van Amstelveen en dat is niet voor niets. De wijk is rustig, groen en bijzonder kindvriendelijk. Op loopafstand vind je het prachtige Amsterdamse Bos en het sfeervolle Broersepark – ideaal voor sport, ontspanning of een fijne wandeling. Scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden liggen allemaal binnen handbereik. Ook winkelcentrum Stadshart Amstelveen is vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: je bent binnen enkele minuten op de A9, A10 of A2 en met tram 5 of metro 51 ben je snel in Amsterdam-Zuid of op de Zuidas. Kortom: een toplocatie met alles in de buurt.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden
* Energielabel B – energiezuinig wonen
* Woonoppervlakte circa 113 m²
* Perceeloppervlakte circa 143 m²
* Volledig eigendom – geen erfpacht
* Maar liefst 5 slaapkamers
* 2 complete badkamers
* Privé sauna in de slaapkamer gaat mee
* Volledig geïsoleerd – comfortabel en duurzaam
* Riante achtertuin met berging en achterom

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper.
Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbest en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

******************************

Fantastic Family Home with Spacious Garden and Five Bedrooms in Prime Randwijck Location

In one of Amstelveen’s most desirable neighborhoods, this exceptionally spacious and well-maintained family home is now for sale: Jacob de Graeflaan 101. Boasting no less than five full bedrooms, two bathrooms, a infrared sauna, and a lovely sunny backyard, this home truly offers everything a family could wish for. Situated on freehold land, fully insulated, and carrying energy label B, this is a rare opportunity you won’t want to miss. Come and see it for yourself – be surprised by the comfort and space!

Layout

Ground Floor
The beautifully landscaped front garden leads to the neat entrance. A spacious hallway with a toilet provides access to the stunning open kitchen and the expansive living/dining room. Thanks to the large windows on both sides, the living area is exceptionally bright and airy. The luxurious kitchen is built-in appliances and forms the heart of the home – perfect for cozy dinners and long evenings with family and friends. The backyard is a true dream: deep, sunny, private, and complete with a storage shed and rear entrance.

First Floor
The first floor is particularly practical as well as comfortable. At the front is a bedroom with a private sauna - a rare luxury that has provided ultimate relaxation in your own home. The other two bedrooms are generous and bright. The bathroom is stylishly equipped with shower, toilet and sink. An ideal floor for families seeking space and convenience. The sellers will take the sauna with them to their new home.

Second Floor
The second floor offers two additional bedrooms and a second bathroom – perfect for larger families, guests, or working from home. This floor is also notably spacious and has ample natural light. The layout makes this floor multifunctional.

Land Type
This property is situated on freehold land – no ground lease!

Location
Randwijck is one of the most popular residential neighborhoods in Amstelveen, and for good reason. The area is quiet, green, and especially child-friendly. Within walking distance, you’ll find the beautiful Amsterdam Forest and the charming Broersepark – ideal for sports, relaxation, or a pleasant stroll. Schools, sports clubs, shops, and restaurants are all close by. The Stadshart Amstelveen shopping center is also nearby. Accessibility is excellent: you’re just minutes from the A9, A10, and A2 highways, and with tram 5 or metro 51 you can quickly reach Amsterdam Zuid or the Zuidas. In short: a prime location with everything nearby.

Energy (EPA)
Seller will provide energy label B upon sale.

Movable Property
As indicated on the list of movable property.

Delivery
In consultation.

Features
* Energy label B – energy-efficient living
* Living area approx. 113 m²
* Plot size approx. 143 m²
* Full ownership – no ground lease
* No less than 5 bedrooms
* 2 complete bathrooms
* Private sauna in the bedroom to be taken with the seller
* Fully insulated – comfortable and sustainable
* Spacious backyard with storage and rear access

This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them.

With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in a timely manner and to independently (have) investigate(d) them. If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently expert to oversee all matters of importance.

The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless otherwise stated in the offer, the choice of notary is up to the buyer. The buyer must designate a notary based in Amsterdam or Amstelveen within 2 working days of reaching a verbal agreement. If the buyer fails to do so within these 2 working days, the seller has the right to appoint one.

The deed of sale will include an asbestos and age clause.