Irislaan 42

Op zoek naar een ruime en lichte tussenwoning (bouwjaar 2016) met 4 slaapkamers, een extra badkamer op de tweede verdieping en een zonnige tuin op het zuidoosten? Deze moderne woning aan de geliefde Irislaan, grenzend aan de nieuwbouwwijk Park Quatrebras, biedt met een woonoppervlakte van circa 133 m² alle comfort die u zoekt! De woning is goed ingedeeld, hoogwaardig afgewerkt en zeer energiezuinig. U profiteert van uitstekende isolatie, vloerverwarming door de hele woning en zonnepanelen. Bovendien is de woning direct instapklaar. De ligging is ideaal: in een rustige, autoluwe wijk met gratis parkeergelegenheid voor de deur, een groene omgeving en een waterpartij. Een perfecte plek waar kinderen veilig kunnen spelen en de buurt een fijne, sociale sfeer heeft.

De woning beschikt over een voortuin en een entree aan de voorzijde. Bij binnenkomst treft u een uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een modern, zwevend toilet en fonteintje. Via een glazendeur bereikt u de royale, uitgebouwde woonkamer. Deze is voorzien van een duurzame PVC-vloer en wanden met behang, die strak zijn gesausd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een witte opstelling met ruime lades en kasten. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven/grill, een magnetron/grill, een 5-pits gaskookplaat en een rvs-recirculatie kap. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten, een ideale plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is voorzien van een houten (fietsen)berging, een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Daarnaast is er een praktische achterom. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn. De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede zwevend toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer en wanden met glasvezelbehang. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde en toegang tot een luxe tweede badkamer met een dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De overloop biedt extra bergruimte (fraaie inbouwkasten) en een praktische wasruimte voor de wasmachine en droger. Deze prachtige familiewoning combineert comfort, luxe en een ideale ligging. Maak een afspraak en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, grenzend aan het prachtige Park Quatrebrass. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer om de hoek, groene omgeving en uitgebreide sportfaciliteiten zoals een zwembad, diverse sportscholen, atletiek- en voetbalverenigingen, en tennis- en padelbanen, is deze buurt perfect voor gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 464 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 133 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 2016 gebouwd. De woning is direct vanaf de bouw uitgevoerd met een uitbouw op de begane grond en een dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 11324, grootte 1 are en 20 centiare.

Energielabel/ isolatie/ zonnepanelen
Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 25-06-2027. De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (vanaf de bouw). De woning is voorzien van 11 zonnepanelen uit 2016, eigendom.

Verwarming/ Warmwater/ MV
Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel uit 2016. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en apart te reguleren. De badkamer op de tweede verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming, overige ruimtes warmwater. De woning is voorzien van een MV-systeem (vanaf de bouw). De woning is uitgevoerd met rookmelders.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en een aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 2024 heeft het buitenschilderwerk plaats gevonden. In 2024 is de tweede badkamer geplaatst.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

WOZ 2025
€ 645.000 (peildatum 1.1.2024).

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.