Imstenrade 35

Imstenrade 35 te Amsterdam *** for English see below ***

FANTASTISCH FAMILIEHUIS VAN 152 M2 BESTAANDE UIT DRIE WOONLAGEN MET ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN VOOR- EN ACHTERTUIN, GELEGEN IN HET RUSTIGE EN GROENE DEEL VAN BUITENVELDERT.

Deze fijne gezinswoning heeft in 2007 de laatste flinke renovatie ondergaan, de huidige eigenaren hebben de woning vergroot d.m.v. een mooie uitbouw aan de achterzijde en een royale opbouw als extra slaapverdieping. De gehele woning is voorzien van Schiphol isolatieglas.

De woning ligt op erfpachtgrond met een vaste, lage canon van 142,48 euro per jaar tot 2034. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond onder gunstige voorwaarden. Er is gekozen voor een jaarlijkse canon.

INDELING
Via de voortuin bereikt u de eigen entree. Het tochtportaal is voorzien van een meterkast, in de hal bevinden zich het toilet en een ruime kast die doorloopt onder de trap.

De woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde het zitgedeelte met fraai wandmeubel.
De gezellige open keuken is gelegen aan de tuinzijde van het huis en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, fornuis en Quooker. Vanuit de keuken bereikt u de handige bijkeuken met toegang tot de tuin. Direct aansluitend aan de bijkeuken is de berging gelegen.

De fraaie goed onderhouden achtertuin is voorzien van een grote aangelegde plantenbak. Ook zijn er twee terrassen één bij de keuken gelegen de ander net achter de schuur, deze is vanuit de tuin bereikbaar. De ligging van de tuin is op het oosten.

Vanuit de hal gaat er een vaste trap naar de eerste verdieping waar zich vier slaapkamers en de badkamer bevinden. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beiden toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een mooie inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet.

De vaste trap op de overloop brengt u naar de tweede verdieping die in 1996 is opgebouwd.
Deze heerlijk lichte en ruime (slaap)verdieping heeft een oppervlakte van circa 32 m2. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Hier bevinden zich tevens de wasmachine en droger aansluitingen alsmede de cv ketel. Naast de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer gelegen voorzien van douche en wastafel.

Op de begane grond ligt een mooie parketvloer, op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaatvloer.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:

De straat kenmerkt zich als kindvriendelijk, met brede stoepen en kinder speelplaats die praktisch naast de woning ligt. Het is hier rustig wonen, met veel groen, dichtbij alle voorzieningen. Denk hierbij aan het Gelderlandplein met een breed aanbod winkels, speciaalzaken en boetieks. Ook winkelcentrum Amstelveen, met een wekelijkse boerenmarkt, is op fietsafstand. Het Gijsbrecht van Aemstelpark , met achter het huis Het Loopveld, de prachtige Middelpolder en ook het Amsterdamse Bos zijn vlakbij de woning gelegen. Wonen op deze locatie betekent wonen aan de rand van de stad, dichtbij veel groen voorzieningen en toch centraal gelegen. Diverse goede basis- en middelbare scholen zijn op loop- en fietsafstand van de woning gelegen. Gezellige restaurantjes, terrassen en koffiebarretjes zijn gemakkelijk te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend en bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. De tramlijnen 5 en 25 brengen je in mum van tijd naar de binnenstad van Amsterdam of naar Station Zuid WTC voor o.a. rechtstreekse connectie naar Schiphol. Tevens kun je zo op de Noord-/Zuidlijn (metro 52) stappen. De diverse belangrijke snelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken via de uitvalswegen en er is parkeergelegenheid alom.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 19.00 uur) middels een vergunning systeem. Een eerste bewonersvergunning kost € 57,- per 6 maanden. Het is mogelijk een tweede vergunning aan te vragen.

BIJZONDERHEDEN
- Goed geïsoleerd (o.a. Schiphol)
- Ruim en licht familiehuis van 152 m2;
- 6 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Gelegen op erfpachtgrond met lage canon;
- Overstap eeuwigdurende erfpacht is al afgerond onder de gunstige voorwaarden;
- Gehele woning voorzien van Schiphol isolatieglas;
- CV ketel van 2023;
- 6 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

******

FANTASTIC FAMILY HOME OF 152 M2, SPREAD OVER THREE FLOORS WITH SIX BEDROOMS, TWO BATHROOMS, FRONT AND BACK GARDENS, LOCATED IN THE PEACEFUL AND GREEN PART OF BUITENVELDERT.

This spacious family home underwent a major renovation in 2007. The current owners have expanded the property with a beautiful rear extension and a generous second-floor addition, creating an extra sleeping area. The entire house is equipped with Schiphol sound-insulating glass.

The property is situated on leasehold land with a fixed, low ground rent of €142.48 per year until 2034. The transition to perpetual leasehold has already been completed under favorable terms, with an annual payment option chosen.

LAYOUT
Through the front garden, you reach the private entrance. The entrance hall features a meter cupboard, while the main hallway includes a toilet and a spacious storage cupboard that extends under the stairs.

The living room is bright and spacious, with a comfortable seating area at the front, complete with a stylish wall unit. The cozy open kitchen is situated at the rear, overlooking the garden and equipped with various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, extractor hood, refrigerator, stove, and a Quooker tap. From the kitchen, you have access to the practical utility room, which leads directly to the garden. Adjacent to the utility room is the storage shed.

The beautifully maintained, east-facing back garden features a large, landscaped planter and two terraces—one conveniently located near the kitchen, the other just behind the storage shed, accessible from the garden.

From the hallway, a fixed staircase leads to the first floor, where you will find four bedrooms and a bathroom. The two bedrooms at the front both have access to the balcony. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin unit, towel radiator, and toilet.

A second fixed staircase on the landing takes you to the second floor, added in 1996. This bright and spacious (bedroom) floor covers approximately 32 m2 and includes a large bedroom at the front and a second generous bedroom at the rear. This floor also houses the washing machine and dryer connections, as well as the central heating boiler. Next to the front bedroom, there is a second bathroom with a shower and washbasin.

The ground floor features a beautiful parquet floor, while the first and second floors are fitted with laminate flooring.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
The street is known for its family-friendly atmosphere, with wide sidewalks and a children's playground practically next door. It's a quiet area with plenty of greenery, yet close to all amenities. Nearby, you'll find Gelderlandplein, offering a wide range of shops, specialty stores, and boutiques. Amstelveen shopping center, with its weekly farmers' market, is also within cycling distance. The Gijsbrecht van Aemstelpark, Het Loopveld, the beautiful Middelpolder, and the Amsterdamse Bos are all nearby, providing plenty of outdoor space. This location offers the perfect blend of urban convenience and green living. Several excellent primary and secondary schools are within walking or cycling distance. Charming restaurants, terraces, and coffee bars are also easily accessible.

Public transport connections are excellent, with tram lines 5 and 25 offering quick access to Amsterdam's city center or Zuid WTC station for direct links to Schiphol Airport. The North/South metro line (52) is also easily accessible. Major highways are quickly and easily reachable via the nearby main roads, and ample parking is available.

PARKING
Paid parking is in place on public roads (from 9:00 AM to 7:00 PM) via a permit system. The first resident parking permit costs €57 per 6 months. A second permit can also be requested.

SPECIAL FEATURES:
- Well-insulated (also including Schiphol glass)
- Spacious and bright family home of 152 m2
- 6 bedrooms
- Energy label C
- Leasehold land with a low ground rent
- Perpetual leasehold transition already completed under favorable terms
- Entire house equipped with Schiphol sound-insulating glass
- Central heating boiler from 2023
- 6 solar panels
- Delivery in consultation

Disclaimer: "This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."