IJsvogel 14

Aan een rustige straat in het populaire en waterrijke deelgebied “De Eilanden Oost” ligt deze
duurzame en lichte vrijstaande villa van circa 163 m² met vier slaapkamers, en een heerlijke
diepe tuin. De woning is gebouwd in 2022, volledig gasloos, voorzien van een bodem
warmtepomp met vloerverwarming en ligt op een toplocatie op loopafstand van het IJmeer
en de historische vesting van Muiden.

Via de entree aan de zijgevel betreed je de woning. Hier bevindt zich de hal met separaat
toilet en meterkast. De sfeervolle woonkamer met visgraat vloer ligt aan de achterzijde van
de woning en geeft toegang tot de heerlijke tuin, door middel van een harmonicapui. Aan de
voorzijde is de royale leefkeuken met kookeiland gesitueerd, uitgerust met moderne
inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de voortuin.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde
heeft toegang tot een balkon met zicht op de achtertuin. Verder biedt deze woning op de
eerste verdieping nog drie kamers, ideaal als kinderkamer, kantoor of logeerplek. De
badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is
separaat op de verdieping gesitueerd. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachine-
en droger aansluiting.

Bijzonderheden:
- 2 laags woning
- Tuin rondom het huis
- Uniek onder architectuur ontworpen "Barn" villa
- Bouwjaar 2022
- Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
- 4 slaapkamers
- Voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten
- Duurzaam en energiezuinige woning door goede isolatie, bodemwarmtepomp en WTW
- Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond
- Externe berging van circa 9,4 m²
- Gelegen in kindvriendelijk buurt
- Oplevering per medio september 2025

Eilanden Oost (Barns)
In een ruim opgezet deelgebied van De Krijgsman dat zich kenmerkt als een wijkje met veel
groen, haventjes en vaargangen, is deze woning gelegen op loopafstand van het IJmeer en
de gezellige Vesting van Muiden. Tevens bevinden de basisschool,
buitenschoolse/kinderopvang en supermarkt zich ook op loopafstand van deze woning.
Rustige straatjes en kinderen die op straat fietsen is hier aan de orde van de dag.

De Krijgsman Muiden
Aan de rand van de oude vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd: De
Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés,
restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen
De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool,
diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan
openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en
naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend
gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen
van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van
Amsterdam.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn.