IJsvogel 12

Wonen in De Krijgsman Muiden betekent elke dag thuiskomen in een unieke, groene en luxe
omgeving. IJsvogel 12 is een modern vormgegeven vrijstaande villa met een hoogwaardig
afwerkingsniveau, gebouwd in 2022 en volledig toekomstbestendig. Deze energiezuinige
woning combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Dankzij de tuin rondom, de royale
leefruimte en slimme indeling is dit een perfecte plek voor gezinnen of stellen die op zoek
zijn naar rust, ruimte én kwaliteit. De woning is direct beschikbaar en ligt in een
kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de buurt.

Via de zijentree stap je binnen in een ruime hal met modern toilet en meterkast. De lichte
woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de strakke afwerking. Er is ruimte
voor een heerlijke royale zithoek. De luxe open keuken aan de voorzijde is voorzien van
hoogwaardige inbouwapparatuur, een royaal werkblad en veel kastruimte. De ruimte biedt
plaats voor een lange eettafel voor een gezellig woonkeuken beleving en geeft toegang door
middel van openslaande deuren naar een overkapping. Dankzij de vloerverwarming in elke
ruimte en ruimtethermostaten, geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam
binnenklimaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers die dankzij de rechte gevels
optimaal benut kunnen worden. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en bieden veel lichtinval.
De badkamer is modern en stijlvol ingericht, met een inloopdouche, wastafel en tweede
toilet. Ook hier is de vloerverwarming apart regelbaar, wat het comfort nog verder verhoogt.

De tweede verdieping is een echte bonus. De tweede verdieping biedt nog de mogelijkheid
voor twee volwaardige slaapkamers en een berging met opstelplaats voor de
bodemwarmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger is hier
aanwezig, evenals extra bergruimte.
Deze verdieping is ideaal voor oudere kinderen, logees of een thuiswerkplek. Dankzij de
grote ramen is het ook hier prettig licht.

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zon- en schaduwplekken. Aan de
achterzijde is voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. De tuin is via de zijkant
bereikbaar en biedt volop privacy. Bij de woning horen twee privé parkeerplaatsen op eigen
terrein.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2022
* Woonoppervlakte van ca. 180 m2
• Tuin rondom het huis
• Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
• Drie grote slaapkamers + vrij indeelbare zolderverdieping (mogelijkheid tot 2 extra
kamers)
• Voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten per ruimte
• Duurzaam: bodemwarmtepomp, WTW-systeem en uitstekende isolatie
• Twee privé-parkeerplaatsen op eigen grond
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt in De Krijgsman Muiden
• Gebruik van Vloto deelplatform (auto’s en bootjes)
• Per direct beschikbaar

Eilanden Oost (Barns)
In een ruim opgezet deelgebied van De Krijgsman dat zich kenmerkt als een wijkje met veel
groen, haventjes en vaargangen, is deze woning gelegen op loopafstand van het IJmeer en
de gezellige Vesting van Muiden. Tevens bevinden de basisschool,
buitenschoolse/kinderopvang en supermarkt zich ook op loopafstand van deze woning.
Rustige straatjes en kinderen die op straat fietsen is hier aan de orde van de dag.

De Krijgsman Muiden
Aan de rand van de oude vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd: De
Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés,
restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen
De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool,
diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan
openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en
naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend
gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen
van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van
Amsterdam.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn.