IJburglaan 850

BEN te koop!

IJburglaan 850
1087 GE Amsterdam

***English version below***

Modern grachtenhuis van royaal formaat, direct aan het water gelegen, met privésteiger voor het aanleggen van een eigen boot en een zonnige tuin op het zuiden. Dit uitzonderlijk ruime herenhuis combineert comfort en flexibiliteit met vier (mogelijk tot wel zes) slaapkamers, twee badkamers en een speelse, lichte leefverdieping. De meerdere buitenruimtes en de directe verbinding met het water zorgen voor een unieke woonbeleving waar rust en vrijheid centraal staan. Met een eigen parkeerplaats en een hoogwaardige afwerking is dit een compleet en onderscheidend familiehuis op een toplocatie op IJburg.

Indeling:
Begane grond
Zeer royale entreehal met garderobe, meterkast en separaat toilet. De hal biedt daarnaast ruimte aan een praktische, grote bergkast en geeft toegang tot de trap naar de verdiepingen en de ondergelegen berging met directe verbinding naar de privéparkeerplaats.
Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van groot formaat, uitgevoerd in open opstelling en voorzien van een vide naar de bovenliggende woonkamer. Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en een fraaie lichtinval.
Via dubbele openslaande deuren bereikt u het terras direct aan de woning, een heerlijke plek om buiten te zitten. Een trap leidt naar de lagergelegen tuin en de privésteiger aan het water, waar u de mogelijkheid heeft om een eigen boot aan te leggen — een unieke toevoeging aan het wooncomfort.

Eerste verdieping
Speels ingedeelde en zeer lichte leefverdieping met een duidelijk en karaktervol niveauverschil. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, uitgevoerd met een open vide naar de ondergelegen woonkeuken. Dit zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een fraaie lichtinval. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een balkon aan de achterzijde.
Aan de voorzijde, iets hoger gelegen, bevindt zich een ruime woon-/werkruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als werkplek en beschikt daarnaast over een tweede keukenopstelling, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik, bijvoorbeeld voor werken aan huis of een separate woonfunctie.
De combinatie van het niveauverschil, de vide en de grote raampartijen aan beide zijden maakt deze verdieping bijzonder licht, ruimtelijk en veelzijdig.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de hoofdslaapkamer direct toegang heeft tot een royaal terras. Deze buitenruimte biedt volop privacy en is ideaal voor een lounge- of zitgedeelte, met uitzicht over de omgeving.
Aan de voorzijde bevinden zich de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en douche, en een separaat toilet.
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, waardoor deze etage zich uitstekend leent als volwaardige privéverdieping, bijvoorbeeld voor de ouders of oudere kinderen.

De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij De Japanner, het Theo van Goghpark en het Diemerpark.
IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een vers markt op het grote plein van het Winkelcentrum, met heerlijke ambachtelijke kraampjes, zoals kaasboer, visboer, bloemenkraam etc.
Met tramlijn 26 bent u in binnen 20 minuten op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.

Kenmerken:
• Royaal en licht familiehuis van ca. 218 m²
• Gelegen aan het water met zonnige tuin op het zuiden en eigen steiger
• Meerdere terrassen verdeeld over verschillende verdiepingen
• Luxe en zeer ruime woonkeuken met directe toegang tot terras en tuin
• Speels ingedeelde leefverdieping met vide en niveauverschil
• Multifunctionele woon-/werkruimte met tweede keukenopstelling
• Grote raampartijen en daardoor een uitstekende lichtinval
• Vier goed bemeten slaapkamers (mogelijkheid tot vijf)
• Twee badkamers
• Praktische indeling met veel bergruimte
• Bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw
• Privéparkeerplaats in ondergelegen parkeergarage direct vanuit het huis bereikbaar
• Mogelijkheid tot een volwaardige privéverdieping
• Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos)
• Voortdurend recht van erfpacht afgekocht t/m 2052; daarna eeuwigdurend vastgeklikt met jaarlijkse canon

Vraagprijs: € 1.095.000, -- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze unieke woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**************************

AM for sale!

IJburglaan 850
1087 GE Amsterdam

Modern and generously proportioned town house, situated directly along the water’s edge, with private jetty for your own boat and a sunny south-facing garden. This extremely spacious town house combines comfort and flexibility with four (possibly up to six) bedrooms, two bathrooms and a lovely and bright living. The multiple outdoor spaces and the location directly along the water add to the unique living experience and give a feeling of freedom in calm surroundings. The property has a private parking space and a high standard of finish. All in all, this is a complete and distinctive family home in an excellent location on IJburg.

Layout:
Ground floor
Spacious hall with wardrobe, meter cupboard and separate toilet. Along the hall is a large practical storage cupboard, the stairs to the upper floors and the stairs to the storage below with direct access to the private parking space.
At the rear is the impressive and particularly spacious kitchen-diner, with open plan kitchen and a mezzanine to the living room upstairs. This creates a particularly spacious effect and lets in lots of natural light.
The French doors lead out to the terrace at the back of the home; a great place to sit outside. The steps lead down to the garden and private jetty along the water’s edge, where you can park your own boat - a unique addition to this beautiful comfortable home.

First floor
Playfully laid out and extremely bright living room with a clear and characteristic difference in level. At the rear is the generously proportioned living room, which has an open mezzanine to the kitchen-diner below, creating a particularly spacious effect and lets in lots of natural light. The French doors in the living room provide access to the balcony at the rear.
At the front of the property, slightly higher, is a large sitting/working area. This floor is currently used as work space and also has a second kitchen, providing added flexibility in use. You could, for example, use this space as a work space or a separate living quarters.
The combination of the difference in level, the mezzanine and the large windows on both sides make this floor particularly bright, spacious and versatile.

Second floor
Landing with access to two bedrooms at the rear, one of which is the master bedroom which has direct access to a very large terrace. This outdoor space offers a lot of privacy and comfortably fits a lounge set or seating area overlooking the surrounding area.
At the front is the bathroom, which includes a double washbasin and shower, and a separate toilet.
The landing provides access to all the rooms and the stairs up to the third floor.

Third floor
Landing with access to two good-sized bedrooms, which can be used as bedrooms, work rooms and/or hobby space.
This floor also has a second bathroom, which means this floor can easily be used as a completely separate private living space, for example for parents or older children.

The location:
The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach near De Japanner, Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about.
IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. There is a Saturday market on the large square where you can find fresh produce, cheese, fish, flowers and more.
The area also has good transport links; tram 26 will take you to Central Station in 20 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within a quarter of an hour. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.

Specifics:
• Bright and generously proportioned family home of approx. 218 m²
• Located along the water’s edge with a sunny south-facing garden and private jetty
• Multiple terraces at different levels
• Luxurious and spacious kitchen-diner with direct access to the terrace and garden
• Playfully laid out living room with mezzanine and different levels
• Multi-functional living/work area with a second kitchen
• Large windows letting in lots of natural light
• Four good-sized bedrooms (with the possibility to create an additional bedroom, making a total of five)
• Two bathrooms
• Practical layout with lots of storage space;
• Planning permission offers the possibility to add a roof extension
• Private parking space in the parking garage below, which is directly accessible from the home
• Possibility to use a floor as a fully separate living quarters
• Well insulated and energy label A
• Heating and hot water via district heating (no gas supply)
• Continuous ground lease has been bought off until 2052. The perpetual ground lease has been arranged; an annual ground rent is payable as of 2052

Asking price: € 1,095,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and view this unique family home and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.