IJburglaan 753

BEN te koop!

IJburglaan 753
1087 CH Amsterdam

***English version below***

Wat een heerlijk familiehuis!

Verdeeld over maar liefst vier woonlagen en met een fijne, ruime achtertuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, werken én ontspannen. De woning beschikt over een gezellige eetkeuken met een charmant splitlevel en hoge plafonds, een royale living en maar liefst vier ruime slaapkamers. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren.
In de onderbouw bevindt zich een ruime berging. Daarnaast is er optioneel een parkeerplaats te koop in de gemeenschappelijke parkeergarage.
Kortom: een zeer complete en fijne gezinswoning, gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen. Een huis dat je echt gezien moet hebben! Kom snel kijken en laat je verrassen. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond. Word jij de volgende gelukkige eigenaar?

Indeling:
Begane grond
Entree met garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit de hal komt u in een ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten. Denk aan een speel- of tv-kamer voor de kinderen, een comfortabele lounge-area of werkplek voor het hele gezin. De woonkeuken is ruimtelijk opgezet dankzij de splitlevel en hoge plafonds. De complete keuken biedt ruimte voor een grote eettafel en geeft toegang tot de achtertuin, die dankzij de ligging een beschut en vrij gevoel biedt. Hier is het in de zomer goed vertoeven en bovendien is de tuin een fijne speelplek voor kinderen.

Eerste verdieping
De lichte doorzonwoonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en gebruikshoeken. Zo is er alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een gezellige leeshoek en een piano. Daarnaast is de ruimte voorzien van een op maat gemaakte werkplek met eikenhouten bureau en inbouwkast.
Het trappenhuis is op fraaie wijze afgesloten met kamerhoge stompe deuren, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer in de woonkamer. Bovendien wordt het geluid richting de slaapverdiepingen hierdoor aanzienlijk beperkt.
De royale afmetingen van de woonkamer bieden daarnaast de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig een extra (slaap)kamer te creëren. Daarmee is de ruimte niet alleen sfeervol en comfortabel, maar ook verrassend flexibel in te delen.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De vergrote badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Derde verdieping
Lichte overloop met groot daklicht en toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kasten en kamerbrede raampartij. Daarnaast is er een ruime wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger, een wastafel en volop bergruimte. Dankzij de aanwezige aansluitingen voor warm en koud water kan hier eenvoudig een tweede badkamer worden gerealiseerd.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging in de onderbouw en kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke fietsenstalling. De eigen parkeerplaats wordt separaat aangeboden.

De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg, een buurt waar de buren elkaar kennen, kinderen samen buiten spelen en de sfeer gezellig en gemoedelijk is. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand, het Sportpark Strandeiland, het Theo van Goghpark en het Diemerpark.
IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een prachtig natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand! Daarnaast is er een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost.
Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum, op slechts 3 minuten loopafstand, met diverse speciaalzaken, een grote Albert Heijn, HEMA en verschillende eetgelegenheden. Elke zaterdag is er op het centrale plein een gezellige markt met onder meer een kaasboer, visboer, wijnhandel, bloemenkraam en diverse stands met verse delicatessen voor thuis of een lekkere lunch. Met tramlijn 26 bent u binnen 15 minuten bij het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: Ruim familiehuis bestaande uit 4 woonlagen van ca. 151 m²;
• Buitenruimte: Fijne achtertuin gelegen op het noordoosten;
• Keuken: Sfeervolle woon/eetkeuken met hoge plafonds en splitlevel;
• Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers; Mogelijkheid om een extra kamer te realiseren;
• Sanitair: Mogelijkheid voor een 2e badkamer in de wasruimte op de 3e verdieping;
• Afwerking: Stalen taatsdeuren op de begane grond en stijlvolle Amsterdamse plafondplinten door de gehele woning;
• Erfpacht: Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 31 oktober 2055. Daarna is het eeuwigdurende erfpachtrecht geregeld conform de gunstige voorwaarden en condities en is de canon vastgeklikt op een bedrag van € 2343,87 per jaar;
• VvE: Gezonde en actieve VvE, servicekosten bedragen ca. € 206,18 per maand;
• Energie: Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd, energielabel A;
• Berging & Parkeren: Inclusief grote berging in de gemeenschappelijke parkeergarage. Een eigen parkeerplaats (gelegen direct naast de berging) is optioneel aan te kopen voor € 25.000,-- k.k. (servicekosten parkeerplaats: € 20,71 p/m);
• Omgeving: Uitstekende ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, parken, de gezellige haven en vaar- én zwemwater en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk.

Vraagprijs: € 835.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


AM for sale!

IJburglaan 753
1087 CH Amsterdam

What a wonderful family home!

Spread across four floors and complemented by a generous back garden, this family home offers everything you need for modern family life, working from home and relaxation. The home has a spacious open-plan kitchen and dining area, as well as a charming split-level and high ceilings, a generously proportioned living room and no less than 4 good-sized bedrooms. You could even create a second bathroom if you so wish.
The property includes a spacious private storage room in the lower level. You can also purchase a private parking space in the communal parking.
All in all: a very complete and pleasant family home, close to all the necessary amenities. This is a house you really have to see! Make sure you arrange a viewing and see for yourself. The current owners have very much enjoyed living here. Will you be the next lucky owner?

Layout:
Ground floor
Entrance, wardrobe, along the hall the toilet and staircase. The hall leads into a space that offers lots of possibilities. You could, for example, use it as a play room or TV room for the children, a cosy lounge or an office for the whole family. The open-plan kitchen and dining area is spaciously laid out due to the split-level and the high ceilings. It comfortably fits a large dining table and has access to the back garden, which feels secluded and private; the perfect place to spend your summer days and is a perfect play area for the children.

First floor
The bright and spacious through-living room enjoys natural light from both sides of the house and is suitable for various layout options. The space is large enough for a spacious sitting area, a cosy reading corner and a piano. This floor also has a custom-built workspace with an oak desk and built-in cabinetry.
The staircase is elegantly enclosed by floor-to-ceiling flush doors, creating a pleasant and tranquil atmosphere in the living room. Moreover, this significantly limits the sound reaching the bedrooms.
As the living room is quite large, it would be fairly easy to use part of this space to create an additional (bed)room. The space is not only charming and comfortable, but also extremely flexible in terms of layout.

Second floor
Landing with access to two large bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The family bathroom has a bathtub, a walk-in shower and a double washbasin.

Third floor
Bright landing with large skylight and access to two spacious bedrooms, one of which has fitted wardrobes and a full-width window frontage. This floor also has a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, a washbasin and ample storage space. The fittings for hot and cold water are already in place, so that you can easily add a second bathroom here.

The home also has a large storage space below and residents of the building can park their bicycles in the communal bike parking. The private parking space is also for sale, but is sold separately.

The location:
The home is situated on the central Haveneiland in the spacious and child-friendly IJburg district, an area where neighbours know each other, children can play outside to their heart's content and the atmosphere is pleasant and relaxed. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach, Sportpark Strandeiland, Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about.
IJburg is close to the Diemerpark, a fabulous nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a football and a hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost.

The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres.
You can do your daily shopping in the shopping centre, just a 3-minute walk away, where you can find a large Albert Heijn supermarket, HEMA and various restaurants. Every Saturday, a lively market takes place in the central square, where cheese, fish, wine, flowers are sold plus various delicacies to take home or enjoy for a tasty lunch. The area also has good transport links; tram 26 will take you to Central Station in 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within a quarter of an hour. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.

Specifics:
• Living area: Spacious family home (151 m2) consisting of 4 floors;
• Outdoor space: Pleasant north-east facing back garden;
• Kitchen: Charming kitchen-diner with high ceilings and split-level;
• Bedrooms: 4 good-sized bedrooms; possibility to reconfigure the space to create an additional room;
• Sanitary: Possibility to create a second bathroom on the third floor;
• Standard of finish: Steel Taats doors on the ground floor and stylish Amsterdam ceiling plinths throughout the home;
• Ground lease: The leasehold ground rent has been prepaid until 31 October 2055; The perpetual ground lease has already been arranged on favourable conditions; an annual ground rent of € 2343.87 is payable as of 2055 (subject to indexation).
• Homeowners' Association (HOA): Financially sound and well-organised HOA, monthly service fee: € 206.18;
• Energy: Modern house, well-insulated, energy label A;
• Storage & Parking: The home includes a large separate storage in the communal parking below. You can also purchase a private parking space (which is situated directly next to the storage space) for € 25,000 costs payable by purchaser (monthly service fee parking space: € 20.71);
• Surrounding area: Ideally situated near public transport, motorway, schools, parks, the charming harbour, boating and swimming water and the shopping centre in an extremely child-friendly neighbourhood.

Asking price: € 835.000 (costs buyer)
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely family home and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this property. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.