IJburglaan 656

BEN te koop!

IJburglaan 656
1087 CE AMSTERDAM

***English version below***

Ruim herenhuis van ca. 196 m² aan vaarwater met eigen aanlegsteiger !

Dit royale familiehuis, met een woonoppervlakte van circa 196 m², is verdeeld over vier woonlagen en beschikt daarnaast over een souterrain met inpandige garage en berging.

De woning telt momenteel vier ruime slaapkamers, maar eenvoudig zijn er vijf of zelfs zes te realiseren. Op de begane grond bevindt zich de woon-/eetkeuken: een sfeervolle ruimte waar koken en gezellig samenkomen centraal staan. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras. De tuin en het lagergelegen terras liggen op het zuidwesten, waardoor er de hele middag en avond zon is.

Grenzend aan de tuin bevindt zich de eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw boot aanmeren, genieten van een verkoelende duik in de zomer of bij een strenge winter direct de schaatsen onderbinden.

De inpandige garage biedt plaats aan één auto en extra bergruimte, wat dit huis compleet maakt voor een gezin dat ruimte en comfort zoekt.

Kom dit herenhuis zelf ervaren en ontdek de unieke ligging aan het water.

Indeling:
Begane grond
Royale entree met hal, meterkast en separaat toilet. Toegang tot de sfeervolle eetkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Deze verdieping is in 2017 gerenoveerd, vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde, bij het raam, is een lichte werkhoek gecreëerd die ook uitstekend geschikt is als speelruimte of voor een andere functie.
De eetkeuken biedt toegang tot zowel de bovenliggende verdiepingen als het souterrain met inpandige garage. Via de schuifpui bereikt u het terras met praktische inbouwkasten voor tuinspullen. De tuin ligt gunstig voor kinderen om te spelen en vanaf de steiger geniet u van het uitzicht over het vaarwater en de passerende bootjes.

Souterrain
Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een hal met bergruimte en de inpandige garage (ca. 24 m²) met extra opbergmogelijkheden en voorzieningen voor een laadpaal.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de lichte, U-vormige woonkamer. Aan de tuinzijde met vrij uitzicht over het water is een schuifpui die kan worden geopend (voorzien van beveiliging). In de huidige indeling is er een werk-/muziekhoek aanwezig, maar hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet.

Derde verdieping
Overloop met vaste kast voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met daklicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime walk-in-closet. De tweede badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en derde toilet. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van geluidsisolerend glas.

De ligging:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij De Japanner, het Theo van Goghpark en het Diemerpark.
IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een versmark op het grote plein van het Winkelcentrum, met heerlijke ambachtelijke kraampjes, zoals kaasboer, visboer, bloemenkraam etc.
Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.

Kenmerken:
• Royaal Herenhuis van 196 m2;
• De woning bestaat uit 4 woonlagen en een souterrain;
• Heerlijke tuin op het zuidwesten en aan vaarwater gelegen;
• Gezellige en luxe woon/eetkeuken, ideaal voor dineetjes, gezellige borrels en ontbijtjes met het gezin.
• Eigen aanlegsteiger voor een boot;
• Op dit moment 4 slaapkamers, maar heel eenvoudig 5 of zelfs 6 realiseerbaar;
• Woonkeuken in 2017 geheel gerenoveerd;
• 2 badkamers aanwezig, ideaal voor gasten of een eigen badkamer voor de kinderen;
• In 2023 de dak uitbouw gerealiseerd, waardoor extra grote slaapkamer met airco unit en daklicht is ontstaan;
• In de meterkast zijn de voorbereidingen gedaan voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen;
• In 2023 de 2de badkamer op de derde verdieping geplaatst;
• Inpandige garagebox voor 1 auto, met laadpunt;
• De servicekosten voor de VVE bedragen € 94,- per maand.
• Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer geliefde wijk;
• Het huidige voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot en met 2051. Het eeuwigdurend recht van erfpacht is vastgelegd bij de notaris, op basis van de gunstige voorwaarden en condities. Er is gekozen voor het vastklikken van de jaarlijkse canonbetaling vanaf 2051.

Vraagprijs: € 1.150.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

AM for sale!

IJburglaan 656
1087 CE AMSTERDAM


Spacious town house of approx. 196 m2 with private jetty, along boating water.

This generously proportioned family home has a living area of approx. 196 m2, is divided over four floors and has a basement with internal garage and storage space.

The property currently has four large bedrooms, but you could easily reconfigure the space to add one or even two more rooms. The living room/kitchen-diner is situated on the ground floor; this charming and homely space is the heart of the home where meals are prepared and everyone gets together. The sliding doors provide direct access to the terrace; The garden and the lower situated terrace are south-west facing, so you can enjoy the afternoon and evening sun.

The private jetty borders on the garden. Here you can moor a small boat, enjoy a refreshing dip in the water in summer or skate during cold winters.
The internal garage fits one car and has additional storage space. All in all, this a perfect, spacious and comfortable family home.
Come and view this town house for yourself and discover its unique location along the water’s edge.

Layout:
Ground floor
Large entrance area with hallway, meter cupboard and separate toilet. Access to the charming kitchen-dining area, which includes a kitchen island with sink, and various fitted kitchen appliances. This floor was comprehensively renovated and floor heating was fitted in 2017. At the front, near the window is a bright and airy study area, which could also be used as play area or other purposes.
The kitchen-dining area has access to the top floors and the basement and internal garage. The sliding doors open up to the terrace with practical fitted storage space for your garden tools. The garden is a lovely play area for the children and the jetty has a lovely view of the boating water and the small boats passing by.

Basement
The basement is accessed via the fitted stairs. The basement has a hall with storage space and an internal garage (approx. 24 m2) with additional storage space and fittings for a charging station.

First floor
Large landing and access to the bright U-shaped living room. At the rear you have an unobstructed view of the water and sliding doors (with security) to the garden. The current layout includes a study/music area, but this space could easily be converted into an additional bedroom.

Second floor
Landing with access to two good-sized bedrooms, one at the front and one at the rear. The modern family bathroom has a double washbasin, a bathtub, a walk-in shower and the second toilet.

Third floor
Landing and along the landing: the utility space for the washing machine and/or drier. Two good-sized bedrooms, one of which has a skylight. This floor also has a large walk-in closet. The second bathroom has electrical floor heating, a washbasin cabinet, a walk-in shower and the third toilet. Both bedrooms on this floor are air-conditioned. The bedroom at the rear also has sound-insulating glass.

The location:
The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach at De Japanner, Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about.
IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. There is a Saturday market on the large square near the shopping centre, where you can buy cheese, fish, flowers and much more.
The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.

Specifics:
• Generously proportioned town house of 196 m2;
• The family home is divided over 4 floors plus a basement;
• Lovely south-west facing garden, situated along boating water;
• Homely and luxurious living room and kitchen-diner, ideal for dinners, drinks with family and friends and family breakfasts.
• Private jetty where you can moor a small boat;
• The property currently has 4 bedrooms, but you could easily add 1 or even 2 more bedrooms by reconfiguring the layout;
• The living room and kitchen-dining area were comprehensively renovated in 2017;
• The house has 2 bathrooms, ideal for guests or if you wish to have a separate bathroom for the children;
• The roof extension was added in 2023, which included the addition of a spacious bedroom with air-conditioning and skylight;
• Should you wish to fit solar panels: the necessary wiring is in place in the meter cupboard;
• The second bathroom was fitted on the third floor in 2023;
• Internal garage with space for 1 car, including charging station;
• The Owners’ Association service fee for this property currently amounts to € 94 per month.
• Ideally situated near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely popular neighbourhood;
• The ground rent for the current continuous ground lease has been bought off until 2051. The perpetual ground lease has been arranged at the civil-law notary based on favourable terms and conditions; an annual ground rent is payable as of 2051.

Asking price: € 1,150,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely family home and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.