Iepenweg 36

Karakteristieke, sfeervolle en gemoderniseerde vrijstaande woning met royale tuin.

Deze karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande woning met 3 ruime slaapkamers ligt in een kindvriendelijke buurt en beschikt over een ruime, goed aangelegde tuin met veel privacy waar je vrij weg kunt kijken. In deze woning geniet je optimaal van rust, comfort en sfeer!

Bij binnenkomst voel je deze sfeer direct dankzij de sfeervolle woonkamer met authentieke erker en een massieve eikenhouten vloer. Maar het blijft niet alleen bij een "goede sfeer". De woning is namelijk door de jaren heen grondig gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo is onder andere in 2013 de keuken, badkamer, toilet, indeling en afwerking vernieuwd. Ook is gedacht aan duurzaamheid; vloerisolatie en muurisolatie in 2015 en dakisolatie is in 2021 aangebracht. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen geplaatst in 2020 en beschikt de woning grotendeels over HR- en dubbele beglazing. Ook technisch is de woning up-to-date: Nieuwe elektra bedrading en groepenkast 2013, airconditioning 2023, cv-installatie vernieuwd in 2019 en vernieuwde platte daken in 2020. Het buitenschilderwerk is in 2021 volledig uitgevoerd en in de zomer van 2024 bijgewerkt. Daarmee combineert deze woning karakter en comfort met duurzaamheid energielabel C.

Recent is de zolderverdieping voorzien van aluminium dakkapellen en een vaste trap, waardoor hier ook een volwaardige "woonverdieping" is ontstaan! Over deze verdiepingen telt de woning 3 slaapkamers, echter is dit eenvoudig terug naar 4 te brengen, in het verleden zijn namelijk de 2 achterslaapkamers samengevoegd.

Buiten wacht nog een heerlijke verrassing: een ruime, zonnige tuin, in 2018 prachtig aangelegd met een fijne mix van groen en terras. Hier geniet je van privacy en rust. De dubbele stenen berging is praktisch voor bergruimte en voorzien van een wasmachine-aansluiting, handig! De tuin is achterom bereikbaar, waar je een groenstrook en een groot parkeerterrein aantreft, dus nooit meer ver lopen met de boodschappen!

De ligging van de woning is goed. Erg rustig maar vlakbij voorzieningen en de ontsluiting naar het rijkswegennet. Binnen een kwartier rijd je via de dubbele Coentunnel zo de ring A10 van Amsterdam op. Liever met het openbaar vervoer? Met 4 minuten fietsen bereik je NS-station Wormerveer. Onderweg passeer je het gevarieerde Marktplein, met verswinkels, supermarkten en bekende ketens. De aangrenzende Zaanbocht staat bekend om de luxe speciaalzaken en gezellige terrassen aan de Zaan. Kortom: alle dagelijkse voorzieningen en meer zijn dichtbij, terwijl je thuis geniet van de rust en ruimte van een vrijstaande woning met royale tuin.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang met trappenkast, toilet, sfeervolle woonkamer met erker en massieve houten vloer, keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur; toegang tot de achtertuin met dubbele stenen berging v.v. elektra en aansluiting wasmachine. De achtertuin is ook achterom te bereiken.
1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers, waarvan één royale hoofdslaapkamer (voorheen 2) met airco, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Zolder: Voorzolder/overloop met bergruimte, omvormer zonnepanelen en C.V. installatie, slaapkamer met veel daglicht dankzij de aluminium dakkapellen.

Kernpunten:
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte: ca. 90 m²
• Perceeloppervlakte: 165 m² eigen grond
• Oppervlakte bergingen: 12 m²
• Inhoud: ca. 335 m³
• Energielabel: C

Bijzonderheden:
• Vrijstaand wonen karakter en sfeer
• 3 ruime slaapkamers, mogelijk 4
• Modern, geïsoleerd, goed afgewerkt en onderhouden
• Ruime en goed aangelegde voor- en achtertuin en v.v. dubbele stenen berging
• v.v. Airco en 8 zonnepanelen
• Parkeerterrein en groenstrook achter woning
• Nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer
• De fundering van de woning wordt gemonitord, het resultaat is stabiel, meetrapport is beschikbaar
• Oplevering in overleg, voorkeur verkoper in december 2025