Iepenlaan 198

** Bekijk de live bezichtiging op de website van verkopend makelaar. **

In een rustige laan op steenworp afstand van de Bussummerheide gelegen goed geïsoleerd en uitgebouwd hoekhuis met aangebouwde garage, grote veranda en vier slaapkamers!

Algemeen
- Totale woonoppervlakte van 122m2 en perceeloppervlakte van 224m2.
- Zeer rustig gelegen in een laan met vrijwel alleen bestemmingsverkeer.
- Energielabel B: volledig geïsoleerd en mogelijk extra te verduurzamen door plaatsing van warmtepomp en zonnepanelen.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Het huis is uitstekend onderhouden en gedurende de jaren op verschillende punten verbouwd en verbeterd.
- Fantastisch overdekt terras aan de woonkamer.
- Diepe achtertuin met achterom langs het huis.
- Parkeren op eigen terrein of in de aangebouwde garage.
- Aanwezigheid van bouwtechnische keuring; voor meer duidelijkheid!

Ligging
*Gelegen aan de rand van de bekende wijk ‘t Spiegel’, een van de oudste villaparken in Nederland en vlakbij de gezellige Spiegelstraat met boetieks en horeca.
* Diverse scholen, NS-stations en uitvalswegen naar A1 liggen op korte afstand.
* Dichtbij hockey-, voetbal- en tennisvelden en een grote sportschool en zwembad.
* De prachtige Bussummerheide ligt letterlijk om de hoek. Heerlijk om elke dag te wandelen!

Indeling
Begane grond
* Hal met toilet, meterkast en trapopgang.
* Royale, uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels en schuifdeuren aan zowel de achter- als zijkant.
* Open keuken met kookeiland, Quooker en inbouwapparatuur.
* Goede voorraadkast onder de trap.

1e verdieping
* Eerste ruime slaapkamer aan de achterzijde.
* Tweede kleinere slaapkamer ook aan de achterzijde.
* Derde goede slaap- of werkkamer aan de voorzijde van het huis.
*Nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wc.

Zolder
* Bereikbaar via een vaste trap.
* Recent verbouwd en voorzien van twee grote dakkapellen.
* Zeer ruime vierde (hoofd)slaapkamer, met een fantastisch ingebouwde kastenwand.
* Slim weggewerkte wasruimte, met bergruimte en plek voor een wasrek.

Tuin
* Diepe achtertuin met schuurtje en achterom.
* Met een geweldige veranda grenzend aan de woonkamer. Hier kan je vrijwel het hele jaar droog en beschut zitten, waardoor het echt een verlenging van je woonruimte is.
* Zeer zonnige voortuin met zitje en parkeerplek voor twee auto’s.
* In de afgesloten zijtuin staat een mooie overkapping voor fietsen.
* Aangebouwde garage met plek voor een auto en veel berg- en klusruimte.

Kortom: een goed geïsoleerd en eigentijds hoekhuis met veel buitenruimte, een zeer royale woonruimte en garage op een heerlijke plek vlakbij de heide!