Hoogte Kadijk 8 2

Karakteristieke en vooral licht bovenhuis van circa 76 m² verdeeld over de bovenste 2 woonlagen in een prachtig monumentaal pand uit 1730. Een (volledig) gerenoveerde woning met vrij uitzicht gelegen in een rustige straat in het stralende hart van Amsterdam én op eigen grond. Het pand is onlangs met vergunning gesplitst.

INDELING
Bordestrap. Gemeenschappelijk trappenhuis voor 2 woningen.

Entree van de woning op 3-hoog. Lichte living met vrij en weids uitzicht aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van 4-pits kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven -/magnetron en een koel -/vriescombinatie (allen van Siemens). Via de keuken is de ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met 2 mengkranen. Open trap vanuit de living geeft toegang tot de bovengelegen (kap)verdieping.

Vierde (kap)verdieping
Overloop met dakraam. Slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop is bereikbaar een separaat toilet en een inpandige bergruimte met CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2023) en een wasmachineaansluiting. In 2023 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. De vloeren op beide verdiepingen zijn afgewerkt met fraaie (brede) houten vloerdelen. De woning wordt turn-key opgeleverd.

LIGGING
De hoogte Kadijk hoort bij de Kadijken, een langwerpig stukland van 900 m waaraan ook de entrepots gevestigd waren, een entrepot is een verzegelde opslagplaats waar geen accijns wordt betaald.

Het appartement ligt in het stralende hart van Amsterdam, in de luwte van het centrum met uitstekende uitgaansmogelijkheden om de hoek. Artis, de Hortus en het Wertheimpark liggen op loopafstand en ook de Stopera en theater Carré zijn vlakbij. Heerlijke restaurants in de buurt zijn onder meer Gebr. Hartering, Entrepot, Coulisse, de Scheepskameel, A Tavola, éénvistweevis en natuurlijk De Plantage. Gezellige cafés zijn onder meer likeurstokerij De Druif en Café Orloff, allemaal op loopafstand. De locatie is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in augustus 2025 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. De vereniging moet nog worden geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Delair VvE Beheer zal verantwoordelijk zijn voor de administratie en het beheer van de VvE.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek en gerenoveerd bovenhuis van circa 76 m² (meetrapport beschikbaar);
- Lichte woning verdeeld over de bovenste 2 woonlagen, dus géén bovenburen;
- Karakteristiek pand uit 1730 met monumentale status;
- Intern (volledig) gerenoveerd in 2023;
- Rustige locatie in het stralende hart van Amsterdam;
- Speelse beleving - o.a. de plafondbalken en de kapconstructie in zicht;
- Gedeeltelijk dubbel glas + CV-installatie (Intergas HRE bj. 2023);
- Er is sprake van eigen grond; - Pand is recentelijk met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Delair VvE Beheer – servicekosten moeten nog worden vastgesteld; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Projectnotaris Legal Loyalty.