Hoofdweg 378 H

***English translation below***

Goed onderhouden en ruim opgezet tweekamerappartement van 58m2,gelegen op de begane grond met een gerenoveerde en zonnige tuin van 47m2 voorzien van vrijstaande houten schuur. Gelegen in een karakteristiek jaren-20 pand gebouwd naar ontwerp van de beroemde Amsterdamse School. Populaire buurt met veel voorzieningen, om de hoek bij het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Indeling
Eigen entree, hal met ruimte voor jassen en schoenen, ruime woonkamer met eetkamer en trapkast aan de voorzijde, moderne badkamer met toilet, dichte keuken aan de achterzijde, riante slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde, vanuit de slaapkamer en keuken openslaande deuren met toegang tot de zonnige en gerenoveerde tuin.

Keuken
Dichte keuken met kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een spoelbak met ééngreepsmengkraan, een 4-pits gasfornuis, afzuiger, oven, vaatwasser, koelkast, wasmachine aansluiting en een cv ketel.

Sanitair
Moderne badkamer met zwarte vloer- en witte wandtegels. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met trendy Ibiza-stijl waskom en grote spiegel, inloopdouche met easydrain en een inbouwnis en een toilet.

Tuin
De in 2020 gerenoveerde en fraai aangelegde achtertuin van circa 47m2 met houten schuur voorzien van elektra is gelegen op het oosten waardoor je bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Door de omvang en ligging van de tuin is er voldoende ruimte om buiten in alle rust te ontspannen en te dineren.

Ligging
Het appartement is centraal gelegen in de Baarsjes in stadsdeel Amsterdam West. Deze locatie kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van de Ring A-10 en binnen enkele fietsminuten ben je zo in het centrum van Amsterdam. De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op de Jan Evertsenstraat of bij de Dirk van den Broek op het Mercatorplein. In de directe omgeving is er een ruim aanbod van horecagelegenheden. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn om de hoek gelegen!

Installaties
Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2016);
Moderne elektrische-installatie met aardlekschakelaar;
Mechanische ventilatie.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars woningen Hoofdweg 308-340/358-386/Jan van Galenstraat 273-289 te Amsterdam. De administratie is uitbesteed aan VvE Beheer Amsterdam BV. De servicekosten bedragen € 179,19 per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplan en een huishoudelijk reglement. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Bijzonderheden/kenmerken
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
Ruime zonovergoten tuin;
Houten kozijnen met dubbel glas met originele glas-in-lood elementen;
Inbouwkasten;
Energielabel D (geldig tot en met 04-08-2025);
Gemeente monument;
Locatie is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
Uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde (koper dient zelf de benodigde toestemming en vergunningen te regelen bij de VvE en de gemeente);
Bouwjaar circa 1927;
Oplevering in overleg.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*

English version:

Well-maintained and generously laid-out two-room apartment of 58 m², located on the ground floor, featuring a beautifully renovated, sun-filled garden of 47 m² with a freestanding garden shed. Situated in a characteristic 1920’s building designed in the renowned Amsterdam School style. In one of the most popular neighbourhoods, just around the corner from Erasmuspark and Rembrandtpark. Perpetual, fully redeemed ground lease.

Layout
• Private entrance with hallway, space for coats and shoes
• Spacious living room with dining area and under-stair closet and storage at the
front
• Modern bathroom with toilet
• Closed kitchen at the rear
• Generous bedroom with fitted wardrobe at the rear
• French doors from both bedroom and kitchen opening onto the sunny, renovated
garden

Kitchen
Closed kitchen equipped with a synthetic worktop and tiled splashback. Fitted with a single-lever tap, 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, fridge, washing machine connection and a central-heating boiler.

Bathroom
Modern bathroom featuring black floor tiles and white wall tiles. Includes a vanity unit with an Ibiza-style basin and large corner mirror, walk-in shower with easydrain, plus a toilet. Garden The approximately 47 m² rear garden was beautifully renovated in 2020 and comes with an electrified wooden garden shed. Facing east, you can enjoy sunshine for most of the day. Its size and layout offer ample room to relax and dine outdoors in peace.

Location
The apartment is centrally located in De Baarsjes, in the Amsterdam West district. This location is characterized by its central position near the A-10 ring road, and within just a few minutes by bike, you’ll find yourself in the heart of Amsterdam. Daily groceries can be done at the Albert Heijn on Jan Evertsenstraat or the Dirk van den Broek on Mercatorplein. The immediate surroundings offer a wide range of restaurants and cafés. Erasmus Park and Rembrandt Park are just around the corner!

Installations
Heating and hot water via Intergas central-heating boiler (2016);
Modern electrical installation with residual-current device;
Mechanical ventilation system.

Owners’ Association (VvE)
Association of Owners for Hoofdweg 308–340/358–386 and Jan van Galenstraat 273–289, Amsterdam, managed by VvE Beheer Amsterdam BV. Service charges amount to € 179.19 per month. An active VvE with a multi-year maintenance plan and house rules. Registered with the Chamber of Commerce.

Highlights & Features
Perpetual, fully redeemed ground lease;
Spacious, sun-bathed garden;
Wooden window frames with double glazing and original stained-glass elements;
Built-in wardrobes;
Energy label D;
Municipal monument within a protected cityscape;
Potential for rear extension (buyer responsible for permits via the VvE and municipality);
Built circa 1927;
Delivery in consultation.

Download the brochure for a comprehensive presentation with floor plans.