Hoofdweg 246 1

*ENGLISH TEXT BELOW*

Starters opgelet!

Charmant en zeer licht appartement met een woonoppervlak van ca . 56 m², 2 slaapkamers en 2 balkons! Het appartement is gelegen op een mooi stukje van de Hoofdweg.

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Hal met een separaat toilet. Aan de voorzijde de riante living in verbinding met half open keuken (met leuk bargedeelte) en balkon aan de achterzijde. Slaapkamer met balkon aan voorzijde. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Centraal de badkamer met wastafel en douche.

LIGGING
De levendige buurt van dit huis biedt niet alleen een dynamische toegang tot de stad, maar ook een breed scala aan gemakken voor dagelijkse wensen. Supermarkten, scholen en sportscholen bevinden zich op korte afstand, evenals het aantrekkelijke Rembrandtpark en speeltuinen. Met haar centrale ligging combineert Hoofdweg het stadse leven met de rust van een residentiële omgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 56 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Twee slaapkamers;
- Twee balkons;
- Energielabel A;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE wordt opgericht;
- Maandelijkse VvE bijdrage: €137,50;
- Oplevering in overleg;
- De standaard ouderdoms- en de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Project notaris Albers en van Tienen.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Attention first-time buyers!

A charming and very bright apartment with a living area of ??approx. 56 m², featuring 2 bedrooms and 2 balconies! The apartment is situated in a lovely stretch of Hoofdweg.

LAYOUT
Communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the first floor. Hallway with a separate toilet. At the front, there is a spacious living area connected to a semi-open kitchen (featuring a nice breakfast bar). Bedroom with a balcony at the front. At the rear lies the master bedroom, with doors opening onto a balcony that spans the entire width of the apartment. Centrally located is the bathroom, equipped with a washbasin and shower.

LOCATION
The lively neighborhood offers not only dynamic access to the city but also a wide range of amenities for daily needs. Supermarkets, schools, and gyms are within easy reach, as are the attractive Rembrandtpark and various playgrounds. Thanks to its central location, Hoofdweg combines urban living with the tranquility of a residential area.

KEY FEATURES
- Living area approx. 56 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
- Two bedrooms;
- Two balconies;
- Energy label A;
- Municipal monument;
- Freehold property (no leasehold);
- Homeowners' Association (VvE) currently being established;
- Monthly VvE contribution: €137.50;
- Delivery in consultation;
- Standard 'age' and 'non-occupancy' clauses to be included;
- Designated notary: Albers en van Tienen.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.